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和二房東簽合同需要注意什么
許瑞林律師2023.06.271225人閱讀
導讀：
即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網絡平臺繳納，以便在發生糾紛時，平臺可以協助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃氣等費用的承擔方式以及付款時間等，避免發生租金糾紛,以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網絡平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過網絡平臺進行的租賃，房屋的實際出租人為二房東A,經證實，二房東A侵占了小明的押金，網絡平臺對A的賬戶進行了限制。
在租房時，很多人會選擇和二房東簽合同，由于二房東通常是自己租房再轉租給別人，這種方式存在諸多風險。因此，在簽約前，租戶必須了解相關法律法規及注意事項，以保護自己的權益。
一、查看證件
在和二房東簽合同之前，首先要查看其身份證明、房屋購房證明等相關證件。二房東必須是該房屋的合法房主或是經過房主授權的合法中介公司。
同時，還需要查看房屋的產權證等證件，以確保二房東有權出租房屋。租戶可以通過房屋所在地的房管所、不動產登記中心等渠道查詢相關信息。如果發現房屋存在糾紛或不具備出租條件，就應當慎重考慮是否和二房東合作。
二、明確租賃方式和期限
在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃氣等費用的承擔方式以及付款時間等，避免發生租金糾紛。
建議租戶選擇按月付租的方式，避免一次性交付大額租金，有利于租戶掌握每月租金的使用狀況。此外，租賃期限的約定也可以根據雙方的實際情況進行商議，一般建議選擇半年或一年為最佳期限。
三、合同條款要詳細
合同中的條款要詳細，其中包括租賃物的權利和義務、租賃期限、租金的支付方式與期限、維修、保養以及違約責任等。尤其是對于物業、保潔等公共設施的說明要具體明確。
此外，在簽訂合同時，租戶還需特別注意以下條款：
1、退房條款：在合同中明確退房時間、手續以及退還押金的具體規定。
2、水電氣費：在合同中明確水、電、氣等費用的具體支付方式，以及相關費用的分攤情況。
3、違約條款：在合約中明確責任方的具體違約行為、違約的后果以及相應的賠償標準。
4、租金漲價：在合同中明確租金調整方式以及調整幅度，一般法律規定租賃期限內租金調整不得超過60%。
四、保留證據
在簽訂合同之前，租戶要保存好相關證據材料，如房主或中介公司的證件、房屋產權證等，以便在后期出現糾紛時調取證據。
在合同簽訂后，租戶還需認真保留好本次租賃的全部舉證材料，如租賃合同、繳納租金的憑證和證明房屋狀況的照片等。這些證據將在發生糾紛時起到重要的證明作用。
案例分析：
小明租住的房屋是通過網絡平臺進行的租賃，房屋的實際出租人為二房東A。一年后，小明需要退租，但發現押金并未通過網絡平臺繳納，而是直接交給二房東A。退房時A遲遲不予退還押金，小明通過網絡平臺申請仲裁。經證實，二房東A侵占了小明的押金，網絡平臺對A的賬戶進行了限制。
以上案例說明，租戶在租賃過程中要選擇可信度較高的網絡平臺，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同。即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過網絡平臺繳納，以便在發生糾紛時，平臺可以協助解決。
法律條文：
刑法第二百三十六條：盜竊公私財物、搶劫公私財物、搶奪公私財物、詐騙公私財物，或者使用其他方法侵占公私財物，數額較大的，應當判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節較輕的，可不處罰金。
《合同法》第四十六條：當事人一方或者第三人非法侵占了押金的，應當返還原金另加相應利息；押金是作為合同價款的，應當返還至合同履行時才過期；押金的返還應當抵消當事人之間的債務關系。
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