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房簽合同簽訂需要注意的事項
陳明月律師2021.11.09215人閱讀
導讀：
房簽合同簽訂需要注意的事項,訂立糾紛,合同訂立,合同法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。
1、查看五證兩書是否齊全
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才會受到保護。
2、注意定金和訂金的區別
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
3、留意房屋的各種面積
商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的，應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。
4、了解買房要繳納的各種稅費
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅，一般是房款總額的1.5%;
房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。
5、關于房屋質量的條款，精裝房要明確裝修標準
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。
6、房子宏觀規劃要詳細約定
如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
7、交房時間和預期交房條件要具體明確
比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。
8、房子的保修期限和范圍
依據國家規定的質量問題判斷標準，確定是否出現質量問題，并對維修期限、條件作出約定。
9、關于房產證的辦理期限
明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
10、雙方違約責任要約定清楚
出賣方和買方要明確自己的權利和義務，買方在規定時間內按時交付房款給開發商，開發商如果違約要對買方給予一點賠償。要明確按揭辦不下來雙方的責任。
11、明確退房責任
購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
12、物業管理條約的約定
在簽訂購房合同的時候要約定好物業費、物業管理、物業收費標準等問題。
以上就是買房簽訂購房合同時需要注意的一些事項。不少人初次買房，對合同知識不了解，結果害自己吃了悶虧。比如，交了首付和定金，但是由于個人信用問題或銀行問題，辦理不了購房貸款的，這個時候，你繳納的定金就要不回來了。
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