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買房簽合同要注意事項
李楠楠律師2021.12.26611人閱讀
導讀：
簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。買房是人生的一件大事，住的安全、安心才是關鍵，房屋產權清晰，與購房合同的基本信息相符合，權利義務明確，合同安全合法合理等事項，都是買房時需要注意的，按揭貸款取得房屋后記得及時還款，逾期還要支付滯納金。那么買房簽合同要注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。買房是人生的一件大事，住的安全、安心才是關鍵，房屋產權清晰，與購房合同的基本信息相符合，權利義務明確，合同安全合法合理等事項，都是買房時需要注意的，按揭貸款取得房屋后記得及時還款，逾期還要支付滯納金。關于買房簽合同要注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
簽訂《房屋認購書》之前，要確定開發商已經拿到預售許可證。因為沒有預售許可證資質的項目，就算和開發商簽訂了認購協議書，也不會受法律保護。有的開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實，就要承擔締約過失責任，退還購房者交付的定金、利息。
2、規避受牽制條款
購房者簽訂認購協議書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認購協議書示范文本，或者和開發商在協議里明確雙方在什么情況下購房者有權要求終止協議。
3、不使用模糊概念
在簽訂認購協議書時，一般都已經和置業顧問談好價格、戶型等信息了，如果認購書上對價格條款方面的規定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發商將協議內容更改為具體單價、明確數額。
4、格式條款進行認真審查
認真審查認購協議書的格式條款，并提出具體的補充條件，尤其是關于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認購協議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。
5、注意認購協議書中權利義務的對等性
原則上來說，認購協議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發商簽訂的認購協議書，都是由開發商單方面提供的，對購房者來說限制較多。例如，協議中“價格或者房號保留10天“，這句話應該是指開發商的單方保留，但有的開發商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內交錢購房的權利。
買賣合同丟了怎么辦？
在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：
1、購房合同沒有做預售登記前
如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
2、購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
3、購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
買房是人生的一件大事，住的安全、安心才是關鍵，房屋產權清晰，與購房合同的基本信息相符合，權利義務明確，合同安全合法合理等事項，都是買房時需要注意的，按揭貸款取得房屋后記得及時還款，逾期還要支付滯納金。
(責任編輯：星辰花夏)
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