簽訂《房屋認(rèn)購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。買房是人生的一件大事，住的安全、安心才是關(guān)鍵，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，與購房合同的基本信息相符合，權(quán)利義務(wù)明確，合同安全合法合理等事項(xiàng)，都是買房時(shí)需要注意的，按揭貸款取得房屋后記得及時(shí)還款，逾期還要支付滯納金。關(guān)于買房簽合同要注意事項(xiàng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

簽訂《房屋認(rèn)購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還購房者交付的定金、利息。

2、規(guī)避受牽制條款

購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

3、不使用模糊概念

在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價(jià)格、戶型等信息了，如果認(rèn)購書上對價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

4、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查

認(rèn)真審查認(rèn)購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性

原則上來說，認(rèn)購協(xié)議書要保持對雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對購房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價(jià)格或者房號保留10天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。

買賣合同丟了怎么辦？

在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：

1、購房合同沒有做預(yù)售登記前

如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前

如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

買房是人生的一件大事，住的安全、安心才是關(guān)鍵，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，與購房合同的基本信息相符合，權(quán)利義務(wù)明確，合同安全合法合理等事項(xiàng)，都是買房時(shí)需要注意的，按揭貸款取得房屋后記得及時(shí)還款，逾期還要支付滯納金。

(責(zé)任編輯：星辰花夏)