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排號(hào)買房需要注意事項(xiàng)
邢穎律師2022.02.11627人閱讀
導(dǎo)讀：
選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議上寫清楚。關(guān)于排號(hào)買房需要注意事項(xiàng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議上寫清楚。關(guān)于排號(hào)買房需要注意事項(xiàng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、什么是排號(hào)
排號(hào)是認(rèn)購階段開發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購號(hào)。想要排號(hào),只需要在售樓處交一定金額的排號(hào)金就可以了。
排號(hào)金通常被叫做認(rèn)籌金,排號(hào)、選房成功后,認(rèn)籌金一般會(huì)直接抵交房款,沒能成功選上房的,認(rèn)籌金會(huì)退還給購房者。
刷卡交錢時(shí),銀-聯(lián)的交易憑證即為交排號(hào)金的憑證,大家注意保留。
二、排號(hào)買房需要注意事項(xiàng)
開發(fā)商常用的排號(hào)方法有兩種,第一種是排號(hào)時(shí)拿到的號(hào)碼數(shù),就是選房時(shí)的號(hào)碼數(shù);另一種排號(hào)方式是搖號(hào),現(xiàn)場搖的號(hào)碼數(shù),即為你選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)。
不管哪種排號(hào)方式,都要注意以下兩種情況:
1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
排號(hào)是開發(fā)商確認(rèn)市場情況的常用手法,用來確定推出的房源數(shù)量。
一般情況下,開發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象,常用手法就是發(fā)放白金卡、設(shè)置VIP、內(nèi)部訂房、搖號(hào)等,讓購房者有緊迫感。
采用搖號(hào)的方式,購房者搖到號(hào)就像中了大獎(jiǎng)一樣,從心理上攻陷了購房者的防線,使購房過程更通暢。
如果你在開盤當(dāng)天才決定排號(hào)認(rèn)購,那么一定要理智。很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染,而這些恰恰是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。
在排號(hào)時(shí),可通過觀察現(xiàn)場氣氛、置業(yè)顧問的表情判斷房源緊俏情況,另外,開盤時(shí)還可以看看開發(fā)商展示的銷控表,可直觀的看出房屋的銷售情況。
2、排號(hào)協(xié)議不能馬虎
在排號(hào)時(shí),會(huì)讓大家簽訂排號(hào)協(xié)議,排號(hào)協(xié)議上包括排號(hào)人的基本信息、排號(hào)誠意金的數(shù)額、排號(hào)方法及沒有成功選房排號(hào)金如何退還等相關(guān)事項(xiàng)。
在排號(hào)協(xié)議上,很多條款,比如“意向房源”一項(xiàng),沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確約定。在實(shí)際選房、買房過程中,很容易造成開發(fā)商抬高房價(jià),甚至連房屋的面積、戶型都發(fā)生變化。
對于繳納的排號(hào)誠意金,選房成功與否的處置方法,大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款或者交誠意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議上寫清楚。
一旦選房不成功,誠意金何時(shí)退還,退還到哪個(gè)賬戶,都需要自己核實(shí)。
在簽協(xié)議的時(shí)候,如果不能體現(xiàn)戶型等方面的信息,可以通過錄音等保存證據(jù)的方式,對排號(hào)認(rèn)購時(shí)的具體要點(diǎn)協(xié)商清楚,包括如果最后買到的房子和認(rèn)購時(shí)相差太大,開發(fā)商該如何負(fù)責(zé)等。
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