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未經(jīng)允許承租人可以做二房東轉(zhuǎn)租嗎

2022-03-19 18:29:44
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故
  • 未經(jīng)允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉(zhuǎn)租的。承租人需要獲得出租人的同意,才能轉(zhuǎn)租房屋,否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉(zhuǎn)租,出租人知情,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為同意轉(zhuǎn)租。法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:06:08
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物的房屋進(jìn)行裝修改造,出租人是

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物的房屋進(jìn)行裝修改造,出租人是

    內(nèi)容:不按時(shí)交租時(shí)間超過(guò)半年,新隆公司有權(quán)終止合同,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和后果由大方公司負(fù)責(zé)。在租賃合同履行期間,新隆公司一直占用兩間辦公室及一個(gè)倉(cāng)庫(kù)至今。2006年8月8日,新隆公司致函大方公司及其法定代表人,提出原租金過(guò)低,今后年租金為850萬(wàn)元,每年重新簽訂一次續(xù)租合同。大方公司未在限定的期間內(nèi)作出答復(fù)。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦東區(qū)人民法院提起訴訟,要求大方公司搬出大樓。上海市浦東區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,原、被告之間的房屋租賃合同不違反國(guó)家法律規(guī)定,雙方意思表示真實(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。那么承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物的房屋進(jìn)行裝修改造,出租人是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.271161人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    內(nèi)容:2007年5月28日,郭某濱以書(shū)面形式用特快專(zhuān)遞告知原告門(mén)面轉(zhuǎn)租。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門(mén)面轉(zhuǎn)租給第三人周小秋,被告與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉(zhuǎn)租只要通知了原告即可與法相悖,法律明確規(guī)定轉(zhuǎn)租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉(zhuǎn)租事宜,因無(wú)證據(jù)證實(shí)不予支持。據(jù)此,法院作出上述判決。那么承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.27504人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

    內(nèi)容:承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的,如果出租人知道后,六個(gè)月內(nèi)未提出異議,請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,則轉(zhuǎn)租合同即有效。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.28248人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未經(jīng)允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉(zhuǎn)租的。承租人需要獲得出租人的同意,才能轉(zhuǎn)租房屋,否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉(zhuǎn)租,出租人知情,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為同意轉(zhuǎn)租。法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
  • 未經(jīng)同意 承租人不能對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    未經(jīng)同意 承租人不能對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建

    內(nèi)容:承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意,并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門(mén)審批,否則即違章建筑,同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。那么未經(jīng)同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.28467人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未經(jīng)房東同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    未經(jīng)房東同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租是否有效

    內(nèi)容:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

    于海明律師
    2022.04.02655人收看
  • 李楠楠律師

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  • 未經(jīng)承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買(mǎi)賣(mài)合同是

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    未經(jīng)承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買(mǎi)賣(mài)合同是

    內(nèi)容:原告周xx認(rèn)為,本人對(duì)出租的房屋享有所有權(quán),有權(quán)處分出租的房屋。更何況,本人已將房屋出售給第三人何xx,并已辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),其之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合法律的規(guī)定,理應(yīng)受到法律的保護(hù)。在房屋承租期間,原告在未經(jīng)本人同意、亦未通知本人的情況下,將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx,原告擅自出售房屋的行為已經(jīng)侵犯本人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。故請(qǐng)求法院判決被告及時(shí)騰出房屋,維護(hù)本人的合法權(quán)益不受侵害。那么未經(jīng)承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買(mǎi)賣(mài)合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05822人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒(méi)有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒(méi)有效

    內(nèi)容:承租人將房屋轉(zhuǎn)租的,要事先經(jīng)過(guò)出租人的同意,未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,出租人可以請(qǐng)求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租?!睹穹ǖ洹芬?guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

    崔玉君律師
    2022.05.064842人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 公房承租人變更主體糾紛

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    公房承租人變更主體糾紛

    內(nèi)容:承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶(hù)名的,出租人應(yīng)予同意。原房管所經(jīng)審查核實(shí)認(rèn)定在上述房屋內(nèi)與原承租人同一戶(hù)籍的只有黃女士侄女一人,并據(jù)此認(rèn)定黃女士侄女符合承租人條件,即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續(xù),并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后,對(duì)原房管所的上述行為不服,訴至一審法院稱(chēng),直到去年12月才知道,房屋管理機(jī)關(guān)未經(jīng)二人同意將上述公房的承租人變更為侄女,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。那么公房承租人變更主體糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 2022年房屋承租人可以轉(zhuǎn)租嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    2022年房屋承租人可以轉(zhuǎn)租嗎

    內(nèi)容:如果房屋承租人已經(jīng)取得出租人的同意的,可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租;但如果未經(jīng)出租人同意,不得擅自轉(zhuǎn)租,否則需要承擔(dān)違約甚至賠償?shù)暮蠊D敲?022年房屋承租人可以轉(zhuǎn)租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.28450人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

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  • 承租人裝修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    承租人裝修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

    內(nèi)容:承租人裝修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)1、如果雙方有約定在合同中對(duì)裝修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題達(dá)成了約定應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行。但當(dāng)事人另有約定的除外。第條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的人民法院應(yīng)予支持。那么承租人裝修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 龍珊律師

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  • 承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    承租人能要出租人補(bǔ)償裝修款嗎

    內(nèi)容:如果沒(méi)有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補(bǔ)償裝修款。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。(二)實(shí)施拆遷時(shí),出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢(shì)變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實(shí)遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門(mén)或者出租人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

    郭銘芝律師
    2022.03.241028人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎

    內(nèi)容:出租人在變更買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),如果未經(jīng)承租人同意,不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。一般買(mǎi)賣(mài)合同,根據(jù)合同自由原則,只要出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方協(xié)商一致,就可以變更合同的內(nèi)容,第三人無(wú)權(quán)干涉。而融資租賃中的買(mǎi)賣(mài)合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣(mài)人訂立的,但其出賣(mài)人、標(biāo)的物都是由承租人而非出租人選擇的,買(mǎi)賣(mài)的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,并由承租人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同予以確認(rèn)或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租后果

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租后果

    內(nèi)容:非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中,承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為,承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害,出租人也有權(quán)終止合同。一般而言,出租人不終止租賃關(guān)系時(shí),次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生,在承租人有租賃權(quán)期間,次承租人對(duì)租賃物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得遷向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。那么未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力

    內(nèi)容:《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力呢?未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的法律后果1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,出租人依法享有解除權(quán)2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同效力待定承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    內(nèi)容:因?yàn)楦鶕?jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)?!逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.09500人收看
  • 任冰峰律師

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    • 幫助過(guò) 54
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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