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未經允許承租人可以做二房東轉租嗎

2022-03-19 18:29:44
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 未經允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉租的。承租人需要獲得出租人的同意,才能轉租房屋,否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉租,出租人知情,但在六個月內未提出異議的,視為同意轉租。法律依據:《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
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大律云律師團
2024-07-26 19:32:58
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 未經房東同意轉租合同有效嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    未經房東同意轉租合同有效嗎

    內容:承租人未經出租人同意的轉租的,如果出租人知道后,六個月內未提出異議,請求解除合同或者認定轉租合同無效的,則轉租合同即有效。那么未經房東同意轉租合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.28209人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 未經房東同意轉租是否具有法律效力

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    未經房東同意轉租是否具有法律效力

    內容:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢?未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租,出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租,轉租合同效力待定承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    內容:因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 未經允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉租的。承租人需要獲得出租人的同意,才能轉租房屋,否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉租,出租人知情,但在六個月內未提出異議的,視為同意轉租。法律依據:《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
  • 承租人能要出租人補償裝修款嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    承租人能要出租人補償裝修款嗎

    內容:如果沒有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補償裝修款。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。(二)實施拆遷時,出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。

    許瑞林律師
    2022.03.24982人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 未經房東同意進行轉租是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    未經房東同意進行轉租是否有效

    內容:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

    楊一凡律師
    2022.04.02576人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    內容:承租人將房屋轉租的,要事先經過出租人的同意,未經同意進行轉租的,出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。《民法典》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

    郭銘芝律師
    2022.05.064771人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 承租人在租賃期間未經出租人同意,對租賃物的房屋進行裝修改造,出租人是

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    承租人在租賃期間未經出租人同意,對租賃物的房屋進行裝修改造,出租人是

    內容:不按時交租時間超過半年,新隆公司有權終止合同,由此造成的經濟損失和后果由大方公司負責。在租賃合同履行期間,新隆公司一直占用兩間辦公室及一個倉庫至今。2006年8月8日,新隆公司致函大方公司及其法定代表人,提出原租金過低,今后年租金為850萬元,每年重新簽訂一次續租合同。大方公司未在限定的期間內作出答復。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦東區人民法院提起訴訟,要求大方公司搬出大樓。上海市浦東區人民法院經審理認為,原、被告之間的房屋租賃合同不違反國家法律規定,雙方意思表示真實,應當認定合同有效。那么承租人在租賃期間未經出租人同意,對租賃物的房屋進行裝修改造,出租人是。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 2022年房屋承租人可以轉租嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    2022年房屋承租人可以轉租嗎

    內容:如果房屋承租人已經取得出租人的同意的,可以進行轉租;但如果未經出租人同意,不得擅自轉租,否則需要承擔違約甚至賠償的后果。那么2022年房屋承租人可以轉租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28414人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 承租人未經出租人同意擅自轉租

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    承租人未經出租人同意擅自轉租

    內容:2007年5月28日,郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,承租人應當按照約定支付租金。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉租給第三人周小秋,被告與第三人簽訂的轉租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉租只要通知了原告即可與法相悖,法律明確規定轉租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉租事宜,因無證據證實不予支持。據此,法院作出上述判決。那么承租人未經出租人同意擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 公房承租人變更主體糾紛

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    公房承租人變更主體糾紛

    內容:承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求變更承租戶名的,出租人應予同意。原房管所經審查核實認定在上述房屋內與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人,并據此認定黃女士侄女符合承租人條件,即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。黃女士姐弟得知這一情況后,對原房管所的上述行為不服,訴至一審法院稱,直到去年12月才知道,房屋管理機關未經二人同意將上述公房的承租人變更為侄女,并與其簽訂了公有住宅租賃合同。那么公房承租人變更主體糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    內容:原告周xx認為,本人對出租的房屋享有所有權,有權處分出租的房屋。更何況,本人已將房屋出售給第三人何xx,并已辦理房屋過戶手續,其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定,理應受到法律的保護。在房屋承租期間,原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下,將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx,原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋,維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎

    內容:出租人在變更買賣合同時,如果未經承租人同意,不得變更與承租人有關的合同內容。一般買賣合同,根據合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協商一致,就可以變更合同的內容,第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.3166人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 未經出租人同意的轉租后果

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    未經出租人同意的轉租后果

    內容:非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中,承租人的轉租行為是違法行為,承租人應賠償出租人因此所受的損害,出租人也有權終止合同。一般而言,出租人不終止租賃關系時,次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生,在承租人有租賃權期間,次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。那么未經出租人同意的轉租后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31647人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    內容:承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意,并應報房管、規劃部門審批,否則即違章建筑,同時也侵犯了出租房屋所有權。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的,承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。那么未經同意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.28407人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 承租人裝修費由誰承擔

    陳明月律師

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    陳明月

    承租人裝修費由誰承擔

    內容:承租人裝修費由誰承擔1、如果雙方有約定在合同中對裝修費用由誰來承擔的問題達成了約定應該按照合同約定執行。但當事人另有約定的除外。第條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的人民法院應予支持。那么承租人裝修費由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10662人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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