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出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎

王學瑞律師2021.12.3173人閱讀
導讀:

出租人在變更買賣合同時,如果未經承租人同意,不得變更與承租人有關的合同內容。一般買賣合同,根據合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協商一致,就可以變更合同的內容,第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

出租人在變更買賣合同時,如果未經承租人同意,不得變更與承租人有關的合同內容。一般買賣合同,根據合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協商一致,就可以變更合同的內容,第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。關于出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

出租人在變更買賣合同時,如果未經承租人同意,不得變更與承租人有關的合同內容。這是融資租賃中的買賣合同部分與一般買賣合同的區別之一。一般買賣合同,根據合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協商一致,就可以變更合同的內容,第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。出租人出資購買的目的是為了向承租人租賃,供承租人使用收益,承租人享有標的物的使用收益權;如果允許出租人任變更買賣合同的內容,如未經承租人同意而變更標的物的數量、規格等,就會違背承租人的意愿,與承租人的目的和要求不相符合,其結果必然會損害承租人的利益。因此,按照承租人要求訂立的買賣合同,出租人欲變更其內容,必須征得承租人的同意。

但出租人并非無權變更任何合同內容,如果變更的內容與承租人無關,則無須取得承租人的同意。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋租賃合同的必備內容

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋租賃合同的必備內容

    內容:房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。具體來說,房屋租賃合同應包括以下條款:1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,應該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。那么房屋租賃合同的必備內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.03122人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 續簽勞動合同公司變更了內容,需要得到雙方協商同意,一方不同意的,勞動合同續簽作廢,可以提出相應的賠償。勞動合同的變更是指勞動合同依法訂立后,在合同尚未履行或者尚未履行完畢之前,經用人單位和勞動者雙方當事人協商同意,對勞動合同內容作部分修改、補充或者刪減的法律行為。《中華人民共和國勞動合同法》第四十六條 有下列情形之一的,用人單位應當向勞動者支付經濟補償: 1、勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的; 2、用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的; 3、用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的; 4、用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的; 5、除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同,勞動者不同意續訂的情形外,依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的; 6、依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的; 7、法律、行政法規規定的其他情形。
  • 承租人能要出租人補償裝修款嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    承租人能要出租人補償裝修款嗎

    內容:如果沒有約定的,承租人裝修房屋后,不能要求出租人補償裝修款。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。(二)實施拆遷時,出租人和承租人因此解除合同,屬于因情勢變更,不存在出租人違約的情況,但承租人也確實遭受到損失了,可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。

    黃東潔律師
    2022.03.24994人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定在中國境內訂立或者領受具有法律效力的憑證的人,是繳納印花稅的納稅人,那么訂立房屋租賃合同印花的雙方都需要承擔納稅義務,繳納印花稅。《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報,報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表,也可以按照規定采取郵寄、數據電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定征收稅款,不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
  • 合同變更范本有哪些內容

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    合同變更范本有哪些內容

    內容:第一合同的變更僅是合同的內容發生變化,而合同的當事人保持不變合同有效成立后,其主體和內容均可能因某一法律事實而發生變化,但此處的合同變更僅指合同內容的變化,合同主體的變動屬合同轉讓的范疇。第二合同的變更是合同內容的局部變更,是合同的非根本性變化合同變更只是對原合同關系的內容作某些修改和補充,而不是對合同內容的全部變更。我國《合同法》第五章所規定的合同變更實際上就是約定的變更。我國《合同法》第77條第1款規定:“當事人協商一致,可以變更合同。此外,合同變更還可以依據法律直接規定而發生。那么合同變更范本有哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.311100人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 機動車駕駛證考試有哪些內容

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    機動車駕駛證考試有哪些內容

    內容:機第四十七條 限制行為能力人訂立的合同動車駕駛證考試包第一百二十條 雙方違約的責任括四個科第三百六十五條 定義目,主要考察三項內容,具體為交通法規及相關知識、場地駕駛、道路駕駛。考試科第九十五條 解除權消滅目的順序承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。第四百一十四條 定義駕駛證考要約以信件或者電報作出的,承諾期限自信件載明的日期或者電報交發之日開始計算。檢查、出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,未經承租人同意,出租人不得變更與承租人有關的合同內容。受理、繳費、考試、制證等。那么機動車駕駛證考試有哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.161033人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交強險合同內容變更的相關常識

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    交強險合同內容變更的相關常識

    內容:交強險合同的條款是保監會制定的機動車交通事故責任強制保險條款與投保單、保險單、批單和特別約定共同組成。凡與交強險合同有關的約定都應當采用書面形式。簽訂交強險合同時投保人不得在保險條款和保險費率之外向保險人提出附加其他條件的要求。投保人續保的應當提供被保險機動車上一年度交強險的保險單。投保人因重復投保解除交強險合同的只能解除保險期間的起期在后面的保險合同保險人全額退還起期在后面的保險合同的保險費出險時由起期在前的保險合同負責賠償。禁止批改交強險的保險期間。那么交強險合同內容變更的相關常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.25812人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 所謂合同變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更,包括合同內容的變更與合同主體的變更。前者是指當事人不變,合同的權利義務予以改變的現象。后者是指合同關系保持同一性,僅改換債權人或債務人的現象。不論是改換債權人,還是改換債務人,都發生合同權利義務的移轉,移轉給新的債權人或者債務人,因此合同主體的變更實際上是合同權利義務的轉讓。合同主體發生變更,即由新的合同當事人代替舊的合同當事人,但合同的客體,即合同的標的并沒有發生變化。實際是合同的轉讓。合同轉讓有兩種情形:一是債權轉讓,即由原債權人將債權轉讓給新債權人,從而使新債權人代替原債權人;二是債務承擔,即由新債務人代替原債務人負擔債務。這兩種情況,債權人和債務人都發生了變化,債的性質和內容則沒有改變。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有標準的除外。第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的標準,確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
  • 變更合同范本有哪些內容

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    變更合同范本有哪些內容

    內容:合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關系的總和。合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上說是一種民事糾紛,民事糾紛應通過民事方式來解決,如協商、調解、仲裁或訴訟等。《合同法》第77條和第78條的規定,當事人對合同變更內容約定不明確的,推定為未變更。換言之,如果就變更合同的意思表示沒有達成一致,則原合同繼續有效,當事人仍應按原協議執行。那么變更合同范本有哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.31558人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 承租人在租賃期限內,能否自由轉租

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    承租人在租賃期限內,能否自由轉租

    內容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉租。同時,在辦理房屋轉租時,應注意以下幾點:1、 房屋轉租時,必須訂立轉租合同,而且轉租合同必須經原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續;2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外;3、 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。那么承租人在租賃期限內,能否自由轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.24620人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 主合同內容變更擔保責任能否免除

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    主合同內容變更擔保責任能否免除

    內容:主合同內容變更擔保責任能否免除主合同內容變更后,擔主合同變更擔保人不知情,在變更的范圍內擔保人不再承擔擔保責任。債權人和債務人變更主債權債務合同的履行期限,未經保證人書面同意的,保證期間不受影響。那么主合同內容變更擔保責任能否免除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.08559人收看
  • 龍珊律師

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  • 出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎

    內容:出租人在變更買賣合同時,如果未經承租人同意,不得變更與承租人有關的合同內容。一般買賣合同,根據合同自由原則,只要出賣人與買受人雙方協商一致,就可以變更合同的內容,第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同,雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的,但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的,買賣的條件也是由承租人指定,出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同,并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 在依法變更勞動合同時,用人單位應告知勞動者下列內容:工作內容、工作條件、工作地點等。變更勞動合同,應當遵循平等自愿、協商一致的原則,且不得違反法律、行政法規的規定。變更后的勞動合同文本需要由用人單位和勞動者各執一份。法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》第八條 用人單位招用勞動者時,應當如實告知勞動者工作內容、工作條件、工作地點、職業危害、安全生產狀況、勞動報酬,以及勞動者要求了解的其他情況;用人單位有權了解勞動者與勞動合同直接相關的基本情況,勞動者應當如實說明。 第三十五條 用人單位與勞動者協商一致,可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同,應當采用書面形式。 變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。
  • 辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    內容:租賃當事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時,須向租賃所提交下列文件、資料: (一)《變更、解除、終止租賃合同申請表》; (二)房屋租賃合同和《房屋租賃證》; (三)符合下列情形之一的,還須提交的下列文件、資料: 1、在租賃期內發生房屋產權轉讓須變更出租人的,須提交產權轉讓后的產權證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明; 2、原由個人承租,現需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明; 3、租賃當事人因單位名稱變更或出現合并、分立、轉制等情形的,須提交有關上級的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 租賃合同中出租人有何義務

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    租賃合同中出租人有何義務

    內容:合同的形式,又稱合同的方式,是合同雙方當事人合意的表現形式,是合同內容的載體。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同,無須采取書面形式;租賃期限為6個月以下的,可以由當事人自由選擇合同的形式。未采用書面形式的,雙方當事人對租賃期限存在爭議的,推定合同為不定期租賃合同。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。租賃合同是繼續性合同,在其存續期間,出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務,使租賃物合于約定的使用收益狀態。那么租賃合同中出租人有何義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張蕓律師

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  • 根據《合同法》的規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為,只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用,就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同,協商不成的可以向法院起訴。
  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后,承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    黃東潔律師
    2023.12.18377人收看
  • 王學瑞律師

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  • 變更合同簽訂內容發生在中標后是否可行,需要根據不同情形而定。如果當事人是對合同的實質性內容進行變更的,是禁止的;如果是變更非實質性內容的,則經當事人協商一致即可變更。法律依據:《中華人民共和國招標投標法》第四十三條 在確定中標人前,招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判。 第四十五條 中標人確定后,招標人應當向中標人發出中標通知書,并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。 中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發出后,招標人改變中標結果的,或者中標人放棄中標項目的,應當依法承擔法律責任。 第四十六條 招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。 招標文件要求中標人提交履約保證金的,中標人應當提交。
  • 未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    內容:原告周xx認為,本人對出租的房屋享有所有權,有權處分出租的房屋。更何況,本人已將房屋出售給第三人何xx,并已辦理房屋過戶手續,其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定,理應受到法律的保護。在房屋承租期間,原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下,將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx,原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋,維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05764人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 所謂合同變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更,包括合同內容的變更與合同主體的變更。前者是指當事人不變,合同的權利義務予以改變的現象。后者是指合同關系保持同一性,僅改換債權人或債務人的現象。不論是改換債權人,還是改換債務人,都發生合同權利義務的移轉,移轉給新的債權人或者債務人,因此合同主體的變更實際上是合同權利義務的轉讓。合同主體發生變更,即由新的合同當事人代替舊的合同當事人,但合同的客體,即合同的標的并沒有發生變化。實際是合同的轉讓。合同轉讓有兩種情形:一是債權轉讓,即由原債權人將債權轉讓給新債權人,從而使新債權人代替原債權人;二是債務承擔,即由新債務人代替原債務人負擔債務。這兩種情況,債權人和債務人都發生了變化,債的性質和內容則沒有改變。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
  • 租戶能否自由變更租房用途

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    租戶能否自由變更租房用途

    內容:房屋的不同使用方式,對其使用壽命和安全有重大影響,所以法律規定,承租人不經出租人同意,擅自改變房屋用途,如住宅用改為商用等,則出租方有權解除租賃合同,將出租房屋收回。總之,承租人需要改變租賃房屋約定的用途時,應征得出租方的同意。那么租戶能否自由變更租房用途。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.2468人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 保險合同內容的變更,一種情況是投保人根據自己的普遍需要提出變更合同內容;另一種情況是投保人必須進行的變更,如風險程度增加的變更,否則,投保人會因違背合同義務而承擔法律后果。保險合同內容的變更一般表現為:財產保險在主體不變的情況下保險合同中保險標的種類的變化、數量的增減、存放地點、保險險別、風險程度、保險責任、保險期限、保險費、保險金額等內容的變更等。《中華人民共和國保險法》第二十條 投保人和保險人可以協商變更合同內容。變更保險合同的,應當由保險人在保險單或者其他保險憑證上批注或者附貼批單,或者由投保人和保險人訂立變更的書面協議。
  • 中標后可以變更合同簽訂內容嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    中標后可以變更合同簽訂內容嗎

    內容:情勢變更下應允許對合同實質性條款進行變更。這是要注意變更的權限,即變更后,甲方是否有權簽訂變更合同。要注意變更無效,也要注意利用變更合同規避招投標規則。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十六條:合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。那么中標后可以變更合同簽訂內容嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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王學瑞律師

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