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承租人在租賃期限內,能否自由轉租

元甲交通律師律師2021.12.24620人閱讀
導讀:

承租人將承租的房屋再出租給別人,這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉租。同時,在辦理房屋轉租時,應注意以下幾點:1、 房屋轉租時,必須訂立轉租合同,而且轉租合同必須經原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續;2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外;3、 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。那么承租人在租賃期限內,能否自由轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

承租人將承租的房屋再出租給別人,這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉租。同時,在辦理房屋轉租時,應注意以下幾點:1、 房屋轉租時,必須訂立轉租合同,而且轉租合同必須經原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續;2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外;3、 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。關于承租人在租賃期限內,能否自由轉租的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

承租人將承租的房屋再出租給別人,這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉租。同時,在辦理房屋轉租時,應注意以下幾點:

1、 房屋轉租時,必須訂立轉租合同,而且轉租合同必須經原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續;

2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外;

3、 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

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  • 房屋租賃合同可以提前解除。當事人協商一致,可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時,提前在合同中約定了提前解除合同的情況,或者是雙方在履行合同規定的過程中形成約定解除合同的新合同,那么在這兩種情況下,當發生了雙方約定解除合同的條件時,出租人就可以提前解除合同。《中華人民共和國民法典》 第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 承租人在租賃期限內,能否自由轉租

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    承租人在租賃期限內,能否自由轉租

    內容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉租。同時,在辦理房屋轉租時,應注意以下幾點:1、 房屋轉租時,必須訂立轉租合同,而且轉租合同必須經原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續;2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外;3、 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。那么承租人在租賃期限內,能否自由轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.24620人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 租賃期限內,能否將承租的房屋轉租出去

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租賃期限內,能否將承租的房屋轉租出去

    內容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉租。同時,在辦理房屋轉租時,應注意以下幾點:1、 房屋轉租時,必須訂立轉租合同,而且轉租合同必須經原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續;2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外;3、 轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。那么租賃期限內,能否將承租的房屋轉租出去。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31966人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,三方都同意就可以的。
  • 承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎

    內容:承租人對租賃物不享有處分權,因此,承租人不能擅自轉租,需要轉租的,須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關系,但出租人與承租人之間的租賃關系不因轉租而受影響,原租賃合同繼續有效,承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當向出租人賠償損失,再向第三人追償。那么承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.24997人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 你好,可以從搬走之日和中介協商轉租退租的事情,可能是要賠付一部分違約金,因為按照合同約定并未到期,如果合同到期可以選擇不租,押金對方是必須要退還的。
  • 租賃合同解除轉租規定是什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    租賃合同解除轉租規定是什么

    內容:因為《民法典》第716條第二款只規定承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,并沒有規定轉租合同無效;3、是出租人對轉租行為提出異議,并解除與承租人的房屋租賃合同,轉租合同則因出租人解除租賃合同而導致無效。

    王學瑞律師
    2022.04.168874人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 承租人能否自由改建租賃房屋

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    承租人能否自由改建租賃房屋

    內容:承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經出租方同意,私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結構或外觀建筑,以致侵犯出租方產權的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意,并應報房管、規劃部門審批,否則即違章建筑,同時也侵犯了出租房屋所有權。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋,應加強管理和巡視租賃房屋,同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。合同法頻道為您整理租賃合同范本相關知識,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么承租人能否自由改建租賃房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.2492人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效,對雙方當事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權轉讓給夏某,并由夏某按原租賃合同約定的年租金數額向魏某交納租金,應視為魏某知曉轉讓行為,并認可由夏某按原租賃合同繼續承租。租賃期限屆滿后,魏某也未對夏某繼續承租提出異議,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期,出租方和承租方均可隨時解除租賃合同。由于期滿后的租賃期限為不定期,且承租人夏某逾期未交納租金,因此,魏某可要求夏某返還房屋,并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對方,可不再承擔違約責任。
  • 如此轉租合同能否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    如此轉租合同能否有效

    內容:未經原出租人同意轉租合同無效,乘租人擅自轉租系無權處分行為。本案中,原租賃合同明確約定此房屋不得轉租,故王某私自轉租房屋的行為應屬無效行為。第二種意見認為,本案中的王某與張某訂立的店面轉租合同有效,應依法予以保護。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損害的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。法律如此規定其本意是為了保護出租人利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權。那么如此轉租合同能否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.24275人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租,次承租人乙損壞房屋,您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定,無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。

    張旭律師
    2022.04.186345人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后,承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    趙金保律師
    2023.12.18377人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?

    內容:作為房屋的所有人,方某可以將房屋留作自用,也可以高價出租給他人。”依據以上規定,房屋租賃期限屆滿,出租人和承租人之間的租賃合同終止,承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中,既然房主方某不愿意選擇續租,那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時,你們之間的租賃合同也將終止,您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿,出租人雖沒有義務和承租人續簽租賃合同,但在同等條件下承租人擁有優于第三人的優先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.27394人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 承租人能否單方解除租賃合同

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    承租人能否單方解除租賃合同

    內容:承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應當承擔賠償損失的違約責任,出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務,具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,承租人的過錯程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規定的法定解除條件,承租人要求繼續履行合同的,應予支持,但合同另有約定的除外。雖然北京高院的上述規定并沒有明確賦予承租人解除權,但由于法院可以直接判決解除合同,實質上是賦予了承租人的解除權。那么承租人能否單方解除租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.24147人收看
  • 張蕓律師

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  • 在經過出租人同意的情況下,承租人是可以將租賃物轉租給第三人的。根據相關法律規定,承租人經出租人同意可以對租賃物進行轉租,并且因轉租造成賃物損失的,承租人應當賠償損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 承租人享有自由解除權的情形 租賃房屋關系中次承租人是否享有優先購買權

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    承租人享有自由解除權的情形 租賃房屋關系中次承租人是否享有優先購買權

    內容:如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。關于承租人享有自由解除權的情形,承租人解除合同要滿足哪些條件的法律問題,大律網小編為大家整理了合同解除相關的法律知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30862人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 可以,房屋租賃合同在房屋轉讓前簽訂的,轉讓房屋不影響租賃合同的履行,承租人按合同約定繼續履行合同。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 租戶能否自由變更租房用途

    段建國律師

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    段建國

    租戶能否自由變更租房用途

    內容:房屋的不同使用方式,對其使用壽命和安全有重大影響,所以法律規定,承租人不經出租人同意,擅自改變房屋用途,如住宅用改為商用等,則出租方有權解除租賃合同,將出租房屋收回。總之,承租人需要改變租賃房屋約定的用途時,應征得出租方的同意。那么租戶能否自由變更租房用途。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.2468人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 根據《合同法》的規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為,只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用,就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同,協商不成的可以向法院起訴。
  • 如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    內容:因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09468人收看
  • 吳夢云律師

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    內容:《 民法典 》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀:優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優先承租的權利。

    李楠楠律師
    2023.12.12671人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權

    內容:法律主觀:作為一項法定權利,承租人當然可以選擇放棄優先購買權,當出租人告知出賣房屋的事實后,承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權,認可根據 租賃合同 繼續居住,具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時,在同等條件下優先購買該租賃物的權利。

    張蕓律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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