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承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租

元甲交通律師律師2021.12.24620人閱讀
導(dǎo)讀:

承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí),在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí),在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。關(guān)于承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí),在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意,也要辦理登記備案手續(xù);

2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;

3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

如有其他法律問(wèn)題請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢(xún)合同律師/panyu/lawyer/p1ll110106

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋租賃合同可以提前解除。當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí),提前在合同中約定了提前解除合同的情況,或者是雙方在履行合同規(guī)定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同,那么在這兩種情況下,當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí),出租人就可以提前解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租

    內(nèi)容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí),在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么承租人在租賃期限內(nèi),能否自由轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.24620人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 64
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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  • 律師回復(fù)中...
  • 租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去

    內(nèi)容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí),在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31966人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 您好,三方都同意就可以的。
  • 承租方能否將租賃物轉(zhuǎn)租給其他第三人嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    承租方能否將租賃物轉(zhuǎn)租給其他第三人嗎

    內(nèi)容:承租人對(duì)租賃物不享有處分權(quán),因此,承租人不能擅自轉(zhuǎn)租,需要轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系,但出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響,原租賃合同繼續(xù)有效,承租人仍應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)返還租賃物的義務(wù),第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失,再向第三人追償。那么承租方能否將租賃物轉(zhuǎn)租給其他第三人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.24997人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 2
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 你好,可以從搬走之日和中介協(xié)商轉(zhuǎn)租退租的事情,可能是要賠付一部分違約金,因?yàn)榘凑蘸贤s定并未到期,如果合同到期可以選擇不租,押金對(duì)方是必須要退還的。
  • 租賃合同解除轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    租賃合同解除轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么

    內(nèi)容:因?yàn)椤睹穹ǖ洹返?16條第二款只規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,并沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效;3、是出租人對(duì)轉(zhuǎn)租行為提出異議,并解除與承租人的房屋租賃合同,轉(zhuǎn)租合同則因出租人解除租賃合同而導(dǎo)致無(wú)效。

    王學(xué)瑞律師
    2022.04.168874人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1289
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 承租人能否自由改建租賃房屋

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    承租人能否自由改建租賃房屋

    內(nèi)容:承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意,私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變?cè)赓U房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑,以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意,并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門(mén)審批,否則即違章建筑,同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋,應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋,同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任。合同法頻道為您整理租賃合同范本相關(guān)知識(shí),歡迎瀏覽,感謝您的訪(fǎng)問(wèn)。那么承租人能否自由改建租賃房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.2492人收看
  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 0
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效,對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給夏某,并由夏某按原租賃合同約定的年租金數(shù)額向魏某交納租金,應(yīng)視為魏某知曉轉(zhuǎn)讓行為,并認(rèn)可由夏某按原租賃合同繼續(xù)承租。租賃期限屆滿(mǎn)后,魏某也未對(duì)夏某繼續(xù)承租提出異議,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,出租方和承租方均可隨時(shí)解除租賃合同。由于期滿(mǎn)后的租賃期限為不定期,且承租人夏某逾期未交納租金,因此,魏某可要求夏某返還房屋,并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對(duì)方,可不再承擔(dān)違約責(zé)任。
  • 如此轉(zhuǎn)租合同能否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    如此轉(zhuǎn)租合同能否有效

    內(nèi)容:未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無(wú)權(quán)處分行為。本案中,原租賃合同明確約定此房屋不得轉(zhuǎn)租,故王某私自轉(zhuǎn)租房屋的行為應(yīng)屬無(wú)效行為。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,本案中的王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同有效,應(yīng)依法予以保護(hù)。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損害的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”,“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同”。法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。那么如此轉(zhuǎn)租合同能否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.24275人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    • 幫助過(guò) 77
    • 好評(píng)率 99.3%
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    • 很有耐心
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  • 承租人非法轉(zhuǎn)租,對(duì)租賃物造成損失應(yīng)由誰(shuí)賠償

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    承租人非法轉(zhuǎn)租,對(duì)租賃物造成損失應(yīng)由誰(shuí)賠償

    內(nèi)容:承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于甲非法轉(zhuǎn)租,次承租人乙損壞房屋,您有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為,出租人有權(quán)解除合同,同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。

    張旭律師
    2022.04.186345人收看
  • 張旭律師

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    • 幫助過(guò) 1462
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內(nèi)容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后,承租人可以行使解除權(quán)主動(dòng)解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因?yàn)槠陂g屆滿(mǎn)而終止,或者期限雖然沒(méi)有屆滿(mǎn)但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會(huì)因此而終止,簡(jiǎn)述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

    趙金保律師
    2023.12.18377人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1134
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 出租人在租賃期滿(mǎn)承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    出租人在租賃期滿(mǎn)承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?

    內(nèi)容:作為房屋的所有人,方某可以將房屋留作自用,也可以高價(jià)出租給他人。”依據(jù)以上規(guī)定,房屋租賃期限屆滿(mǎn),出租人和承租人之間的租賃合同終止,承租人應(yīng)當(dāng)將房屋還給出租人。在這一事件中,既然房主方某不愿意選擇續(xù)租,那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿(mǎn)時(shí),你們之間的租賃合同也將終止,您應(yīng)當(dāng)將該房屋返還給出租人。癥結(jié)所在本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢(xún)者對(duì)出租人在租賃期滿(mǎn)承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉(zhuǎn)租他人這一問(wèn)題不清楚。律師提醒與注意事項(xiàng)租賃期滿(mǎn),出租人雖沒(méi)有義務(wù)和承租人續(xù)簽租賃合同,但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權(quán)。那么出租人在租賃期滿(mǎn)承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.27394人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 律師回復(fù)中...
  • 承租人能否單方解除租賃合同

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    承租人能否單方解除租賃合同

    內(nèi)容:承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任,出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù),具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià),承租人的過(guò)錯(cuò)程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,承租人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)予支持,但合同另有約定的除外。雖然北京高院的上述規(guī)定并沒(méi)有明確賦予承租人解除權(quán),但由于法院可以直接判決解除合同,實(shí)質(zhì)上是賦予了承租人的解除權(quán)。那么承租人能否單方解除租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.24147人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 在經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下,承租人是可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意可以對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租,并且因轉(zhuǎn)租造成賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。
  • 承租人享有自由解除權(quán)的情形 租賃房屋關(guān)系中次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    承租人享有自由解除權(quán)的情形 租賃房屋關(guān)系中次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

    內(nèi)容:如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。關(guān)于承租人享有自由解除權(quán)的情形,承租人解除合同要滿(mǎn)足哪些條件的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同解除相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30862人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 可以,房屋租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓前簽訂的,轉(zhuǎn)讓房屋不影響租賃合同的履行,承租人按合同約定繼續(xù)履行合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 租戶(hù)能否自由變更租房用途

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    租戶(hù)能否自由變更租房用途

    內(nèi)容:房屋的不同使用方式,對(duì)其使用壽命和安全有重大影響,所以法律規(guī)定,承租人不經(jīng)出租人同意,擅自改變房屋用途,如住宅用改為商用等,則出租方有權(quán)解除租賃合同,將出租房屋收回。總之,承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí),應(yīng)征得出租方的同意。那么租戶(hù)能否自由變更租房用途。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.2468人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認(rèn)自己有轉(zhuǎn)租行為,只要他實(shí)際上將租來(lái)的商鋪交給別人使用,就可以認(rèn)定其為轉(zhuǎn)租。你可以與之協(xié)商解除租賃合同,協(xié)商不成的可以向法院起訴。
  • 如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    內(nèi)容:因?yàn)楦鶕?jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09468人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    • 很有耐心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

    內(nèi)容:《 民法典 》規(guī)定:“出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,我國(guó)《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,法律主觀:優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí),享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,根據(jù)我國(guó)民法典第七百三十四條之規(guī)定,承租人在租賃合同期限屆滿(mǎn)后,享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

    李楠楠律師
    2023.12.12671人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

    內(nèi)容:法律主觀:作為一項(xiàng)法定權(quán)利,承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),當(dāng)出租人告知出賣(mài)房屋的事實(shí)后,承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi),租賃合同未到期,租戶(hù)是否需要寫(xiě)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū),若租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),認(rèn)可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住,具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定:出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)要通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利,承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是指承租人在出租人出賣(mài)租賃物時(shí),在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。

    張蕓律師
    2023.11.09472人收看
  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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