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內(nèi)容：離婚時起訴離婚房子要拍賣嗎如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。關(guān)于法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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民事判決確定房屋繼承份額如何強制執(zhí)行,房產(chǎn)繼承判決書分份額還是分錢
內(nèi)容：5、法律分析：依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，因房屋繼承問題產(chǎn)生糾紛的，人民法院作出判決后，被執(zhí)行人不執(zhí)行判決書的，另一方可以申請強制執(zhí)行,房產(chǎn)繼承糾紛判決后如何執(zhí)行1、法律分析：法院判決后，一方不履行判決，另一方可以申請法院強制執(zhí)行,3、法律主觀：法院判決房產(chǎn)份額的執(zhí)行如下：雙方均不要房的可以共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓，由法院根據(jù)判決的房產(chǎn)份額分割處理,6、這種情況下，需要先以遺產(chǎn)分配為由向法院起訴，獲得法院的判決后，即可以申請強制執(zhí)行，并且法院在對房產(chǎn)進行執(zhí)行的時候通常是不適用不動產(chǎn)物權(quán)變動的一般性原則的。
段建國律師2023.11.23810人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：然而，在房地產(chǎn)拍賣的實際操作中，有些拍賣企業(yè)及相關(guān)人員將土地使用權(quán)拍賣等同于《拍賣法》所調(diào)整的拍賣行為。事實上，土地使用權(quán)拍賣是不屬于《拍賣法》的調(diào)整范圍。《拍賣法》規(guī)定，《拍賣法》適用于我國境內(nèi)拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。《拍賣法》規(guī)定，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)、權(quán)利，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù);《拍賣法》還規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。在我國，土地使用者所擁有的劃撥國有土地使用權(quán)不具備最終的處分權(quán)能，因此，房地產(chǎn)拍賣中涉及劃撥國有土地使用權(quán)，事先應(yīng)當(dāng)依法報經(jīng)批準(zhǔn)。那么房屋拍賣需要注意的幾點。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31805人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
內(nèi)容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉(zhuǎn)租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09201人收看
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趙金保律師
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答不能轉(zhuǎn)讓房屋的居住權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，自登記時設(shè)立、具有人身專屬性，該權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)：《民法典》第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百六十九條
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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內(nèi)容：綜上所述房屋轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
許瑞林律師2022.04.08898人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。第二百四十七條拍賣和變賣財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。那么債權(quán)人申請拍賣房屋要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.08529人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答可以，房屋租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓前簽訂的，轉(zhuǎn)讓房屋不影響租賃合同的履行，承租人按合同約定繼續(xù)履行合同。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，通常簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同往往有一定的租賃協(xié)議，房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同的主要條款是什么呢？由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。那么房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同的主要條款是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09444人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答司法拍賣房屋存在租賃應(yīng)作以下處理：1、法院在房屋的租賃期限內(nèi)拍賣房屋的，租賃抵押在前則不影響租賃合同的效力；2、租賃抵押在后則租賃合同不能對抗抵押權(quán)；3、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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內(nèi)容：法院拍賣房子時，不得侵犯承租人的權(quán)益。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔(dān)。所以，租客預(yù)繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權(quán)請求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。
郭銘芝律師2022.03.25354人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：房屋拍賣過戶需提交哪些材料 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件） 申請人身份證明：身份證明委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；房屋轉(zhuǎn)讓合同；委托拍賣合同、拍賣成交確認書；房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；國有土地使用證；劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；契稅完稅或減免稅憑證。那么房屋拍賣過戶需提交哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31530人收看
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王學(xué)瑞律師
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答您好，沒影響，婚后按揭還款及對應(yīng)增值部分系夫妻共同財產(chǎn)，婚前首付及按揭還款及對應(yīng)增值部分時個人財產(chǎn)，不納入分割。
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內(nèi)容：國家稅務(wù)總局明確個人拍賣房屋收入要交稅2007 國家稅務(wù)總局發(fā)布了“關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)”，其中對涉及的個人所得稅稅率等情況進行了明確。據(jù)悉，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除。那么國家稅務(wù)總局明確個人拍賣房屋收入要交稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.31872人收看
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達成一致的，法院應(yīng)作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。如準(zhǔn)許，被執(zhí)行人自行變賣，應(yīng)給其10日以內(nèi)的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產(chǎn)予以解除查封，確保申請人的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。拍賣保留價應(yīng)等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣結(jié)果確認后，法院應(yīng)配合拍賣機構(gòu)將拍賣標(biāo)的交付買受人。那么民間借貸房屋拍賣不夠還怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.07309人收看
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陳明月律師
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答你好，根據(jù)您的描述，會的。
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法院拍賣房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證只有收據(jù)怎么辦
內(nèi)容：法院拍賣房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證只有收據(jù)怎么辦人民法院拍賣的房屋沒有房產(chǎn)證的，并不影響房屋的過戶登記，法院生效的法律文書可以作為辦理產(chǎn)權(quán)登記的有效證明文件。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。那么法院拍賣房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證只有收據(jù)怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07207人收看
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拍賣所得債權(quán)是否適用債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓
內(nèi)容：第546條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。強制執(zhí)行完畢后，應(yīng)將有關(guān)情況及時告知被執(zhí)行人，并通知被執(zhí)行人不必再向申請執(zhí)行人履行已強制執(zhí)行數(shù)額的債務(wù)，并不應(yīng)對第三人就該項被強制執(zhí)行的債權(quán)再主張權(quán)利。那么拍賣所得債權(quán)是否適用債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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李楠楠律師
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內(nèi)容：夫妻一方能否單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據(jù)《中華人民共和國民法典》還規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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周春花律師
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已登記抵押物權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓呢
內(nèi)容：另一方也是抵押權(quán)人的同意，那么抵押權(quán)是否可以被轉(zhuǎn)讓呢？抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，是抵押權(quán)人因為抵押行為而對抵押物所享有的支配權(quán)，此種支配權(quán)可以對抗抵押物的所有人和第三人。因此，在抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的情形下，受讓人雖然可以善意取得抵押物，并享有抵押物的所有權(quán)，但亦無法改變抵押物上早已合法設(shè)定的抵押權(quán)存在的客觀事實；抵押權(quán)人可以對抵押物行使抵押權(quán)，主張對抵押物的拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)，受讓人不可以用其取得房屋的所有權(quán)來對抗抵押權(quán)，受讓人因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而遭受的損失可以向過錯方主張。那么已登記抵押物權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09694人收看
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