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房屋拍賣租賃權受保護嗎
2022.03.23 16:50:54
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許瑞林
擅長領域：交通事故
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2022.03.23 16:50:54
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答司法拍賣房屋存在租賃應作以下處理：1、法院在房屋的租賃期限內拍賣房屋的，租賃抵押在前則不影響租賃合同的效力；2、租賃抵押在后則租賃合同不能對抗抵押權；3、抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。法律依據：《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
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房屋租賃協議違約金應該付多少
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃協議違約金應該付多少
內容：具體數額應根據實際情況進行合理設置，同時違約金并不應該過高，以避免給租客帶來不必要的經濟壓力和不必要的困難,在租賃協議中，關于違約金的條款是非常重要的,首先，我們要了解租賃協議違約金的計算方式,違約金是指租賃協議中約定的，當一方違反協議條款時要向另一方支付的賠償金,但是，房屋租賃協議違約金應該付多少呢,如果房屋租賃協議中的違約金超過了正當范圍，租客可以向法院申請減免違約金。
黃東潔律師2023.07.10804人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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拍賣房屋 租賃協議如何處理？
王學瑞律師
北京天用律師事務所
拍賣房屋 租賃協議如何處理？
內容：根據本案事實甲乙之間的抵押關系設立在先，甲丙之間的租賃關系設立在后，甲的房屋被拍賣或變賣，根據物權優于債權的民法原則，租賃關系應予以解除。在我行使房產權利時，被房屋承租人告上法庭，現在，中級法院以基層法院沒有提前三個月通知承租人為由，將我與基層法院的買賣協議撤銷。優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。租賃出去的房屋在出賣時應當提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權。而人民法院在拍賣扣押的房屋時，同樣需要通知優先購買權人即承租人。因此，中級法院宣告買賣協議無效是正確。那么拍賣房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.27786人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理
內容：簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理看合同有無對您提前解約作出約定如果沒有約定為違約您可以和對方協商解決。根據中華人民共和國房屋租賃合同第十一條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負責賠償1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的2.拖欠租金累計達半個月3.利用承租房屋進行違法活動的4.故意損壞承租房屋的5.私自將房屋轉租于他人的第十三條租賃期間雙方必須信守合同任何一方違反本合同的規定依據事實輕重按年度須向對方交納年度租金的10作為違約金。
翁玉素律師2022.02.22623人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答可以，房屋租賃合同在房屋轉讓前簽訂的，轉讓房屋不影響租賃合同的履行，承租人按合同約定繼續履行合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃沒有登記備案有處罰嗎
內容：根據《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
于海明律師2022.03.25335人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答房子被拍賣之前的租賃合同依然有效,買賣不破租賃,租房人還享有優先購買權。租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。 如果對方瞞著你把房屋拍賣了，那么可以去上訴。對方實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《中華人民共和國民法典》第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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如何規避房屋租賃中的糾紛
李維律師
北京市元甲律師事務所
如何規避房屋租賃中的糾紛
內容：《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。那么如何規避房屋租賃中的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.04.283409人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫
內容：并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.04.284585人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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房屋租賃合同多少年以下是有效的
王熙律師
北京天用律師事務所
房屋租賃合同多少年以下是有效的
內容：承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。
王熙律師2022.04.08543人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答如果房屋在出租后抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押后再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎
內容：離婚時起訴離婚房子要拍賣嗎如果雙方均不主張房屋所有權的，法院可以根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。關于法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11261人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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房屋已租賃拍賣時如何處理
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房屋已租賃拍賣時如何處理
內容：法院拍賣房子時，不得侵犯承租人的權益。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。
林艷英律師2022.03.25304人收看 -
李楠楠律師
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怎樣辦理房屋租賃登記
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
怎樣辦理房屋租賃登記
內容：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！碑斒氯艘@得這種特殊的保護，就必須能夠證明其是房屋的“承租人”，其與出租人之間具有真實的租賃關系。
陳明月律師2022.04.02182人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房屋租賃糾紛怎么起訴
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃糾紛怎么起訴
內容：房屋租賃的過程中，可能會因為房屋設施、押金多少以及一些租房條款沒有約定好等情況與出租房產生糾紛，而對于租房糾紛起訴必須按照相關流程，準備好起訴材料，法院才會受理你的請求。
張蕓律師2022.07.12217人收看 -
孔孟廷律師
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房屋租賃最新法律法規，北京房租新規定
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃最新法律法規，北京房租新規定
內容：《條例》規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管，最大化規避了企業挪動租客押金等可能產生的風險,加強保護承租人合法權益在北京出臺此次條例之前，國家就一直致力于對住房租賃市場的規范和約束,條例規定，北京市住房和城鄉建設部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制,此前&ldquo,今年9月1日，歷時8年修訂出臺的《北京市住房租賃條例》即將正式施行，內容共包括六章、七十五條，囊括了房屋租賃的多個方面，為規范住房租賃市場指明了方向。
李楠楠律師2023.01.1043人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人?！吨腥A人民共和國民法典》 第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
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如何進行房屋租賃登記
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
如何進行房屋租賃登記
內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。
翁玉素律師2022.04.02504人收看 -
劉曉紅律師
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怎么寫青島市房屋租賃居間合同
吳夢云律師
北京天用律師事務所
怎么寫青島市房屋租賃居間合同
內容：委托人甲出賣人委托人乙買受人居間人青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局制青島市房屋租賃居間合同委托人甲出賣人委托人乙買受人居間人青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局制定二、青島市房屋租賃居間合同說明1、本合同文本是依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等有關法律法規制定的示范文本供當事人約定采用,3、本合同有關房屋租賃的具體條款應該由委托人甲乙雙方協商后自主填寫居間人不得干預可以提供合理化建議居間人的報酬經與委托人雙方協商確定后由居間人在合同中填寫,本合同的委托人甲是指具有房屋所有權的房屋出租人委托居間人向自己提供承租人情況的當事人委托人乙是指欲租賃房屋的承租人委托居間人向自己提供房屋出租人以及標的情況的當事人,雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,2、本合同所說的“居間”是指“媒介居間”即居間人同時接受合同當事人雙方的委托將有關訂約事項據實報告給各方當事人媒介居間人的報酬由交易雙方當事人平均負擔的行為,媒介居間人應該是具備經營房地產中介資格的、在我國依法登記注冊的企業法人。
吳夢云律師2022.02.22662人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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房屋租賃備案證明怎么辦理
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃備案證明怎么辦理
內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。
孔孟廷律師2022.03.25681人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
元甲婚姻家事 203評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 348評論 -
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
王熙 631評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。北京法律咨詢 955評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 252評論 -
當事人因一起房屋租賃合同糾紛，被對方的一紙訴狀告上法庭，天用律所查明真相、伸張正義，法院最終駁回對方訴訟請求，挽回巨額損失！
王熙 923評論 -
等了兩個月的房屋評估報告法院終于給郵寄過來了，下一步排期拍賣，希望被執行人在此期間可以籌齊錢，要不辛辛苦苦攢錢買的房就這樣被拍了太可惜了[加油]
宋官騏｜元甲律所 271評論
