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答你好，按照司法鑒定要求準備即可，主要鑒定房屋漏水原因。對鑒定意見有異議，鑒定人應當出庭作證。或者可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。
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內(nèi)容：針對焦點1，被告宏泰拍賣行在庭審中提交了王某福出具的證明1份，證明其在拍賣前陪同原告一起看樣，被告宏某拍賣行告知原告所拍房屋被他人占有，拍賣成交后，須姜堰工行啟動訴訟程序才能交付。經(jīng)質(zhì)證，原告認為宏泰拍賣行提交的證據(jù)超過了舉證期限，不予質(zhì)證；姜堰工行認為宏泰拍賣行提交的證據(jù)真實。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產(chǎn)在價格上彈性較大，會出現(xiàn)適當降價的情況；但是某些由個人委托的房產(chǎn)，很容易出現(xiàn)流拍一次之后，委托人取消委托的情況。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產(chǎn)有一個全面的認識，免得錯過了中意的房屋。那么拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31627人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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房屋被拍賣，承租人能否主張優(yōu)先購買權(quán)?
內(nèi)容：拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”。那么房屋被拍賣，承租人能否主張優(yōu)先購買權(quán)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.31683人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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答司法拍賣房屋存在租賃應作以下處理：1、法院在房屋的租賃期限內(nèi)拍賣房屋的，租賃抵押在前則不影響租賃合同的效力；2、租賃抵押在后則租賃合同不能對抗抵押權(quán)；3、抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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內(nèi)容：拍賣回來的房會有債務糾紛嗎通過司法拍賣購買的房屋是有可能產(chǎn)生債務糾紛的例如房屋被抵押的拍賣款不有抵償債務時就有可能和抵押權(quán)人產(chǎn)生糾紛。案例通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質(zhì)量問題但是由于房屋原所有人和拍賣公司已經(jīng)履行了瑕疵告知義務購買了房屋的劉某一家最終沒能打贏官司。日前上海市第一中級人民法院對該拍賣房屋質(zhì)量糾紛案作出終審判決房屋的原所有人和拍賣公司不需要承擔房屋瑕疵修復和賠償?shù)呢熑巍Ｔ谶@種情況下可能會造成房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間比較長甚至可能出現(xiàn)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況。那么拍賣回來的房會有債務糾紛嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
2022.01.251044人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容：上訴人海南希望拍賣市場、中國銀行海口市龍珠支行因房屋拍賣糾紛一案，不服海口市新華區(qū)人民法院新民初字第710號民事判決，向本院提起上訴。本院于2001年6月1日依法公開開庭審理了本案，上訴人海南希望拍賣市場的委托代理人李宇錦、上訴人中國銀行海口市龍珠支行的委托代理人陳衍初、張彤、被上訴人何某榮到庭參加訴訟，陳述了案件事實，發(fā)表了辯論意見。現(xiàn)因海南輝華貿(mào)易公司貸款期滿未履行還款義務，中國銀行海口市龍珠支行依法行使抵押權(quán)人的權(quán)利，將抵押物委托拍賣人進行拍賣。那么海南希望拍賣市場等訴何某榮房屋拍賣糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31285人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：拍賣房屋產(chǎn)權(quán)清晰，價格通常都較市場價要便宜，有時甚至低至市場價的70~80％，所以拍賣會就成了醒目購房者的“淘金”至佳去處。實際上，有不少購房者拍賣房前望房卻步。影響購買的主因在于拍賣付款方式的制約。據(jù)行家透露，拍賣本身是一種急售手段，有90％以上的拍賣房屋都被要求在舉牌后10~15天付清全部價款。買家在拍賣行規(guī)定的短時間交齊全部房款，然后獲得拍賣行、法院等出具的相關(guān)文件繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。房屋過戶、抵押。通過德賽按揭的拍賣快速貸款，買家輕松按揭購買拍賣房，拍賣行可以極短期內(nèi)收齊房款，買賣雙方皆大歡喜。那么拍賣淘金之道：用“快錢”購拍賣房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.31446人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答可以，房屋租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓前簽訂的，轉(zhuǎn)讓房屋不影響租賃合同的履行，承租人按合同約定繼續(xù)履行合同。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下，照顧、保護子女和女方的合法權(quán)益。(三)雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。該房屋取得完全所有權(quán)后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。那么離婚時的夫妻共同房屋分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.111011人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：為此，劉某須每月向典當行交納綜合費6000元。隨后，劉某及其妻子又向典當行的工作人員孫某遞交了一份委托書。在委托書中，劉某稱在自己不能按時進行贖當和交納綜合費用的情況下，典當行可以到房產(chǎn)部門辦理撤銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證并辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。而典當行卻仍然繼續(xù)收取自己的綜合費為此劉某還請求法院依法判令典當行歸還多收的典當手續(xù)費及相應利息，共計9.4萬元。被告反訴討違約金法官集體旁聽庭審 “為了避免典當行的損失擴大，典當行只好將房屋進行了拍賣，而所得價款28.5萬元在扣除當金及相關(guān)費用后，已不欠原告任何費用，因此根本不存在返還款項的問題。那么典當糾紛掃描：“拍賣典當房屋所得差價歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.31284人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。如準許，被執(zhí)行人自行變賣，應給其10日以內(nèi)的時間，同時，法院在得款后，才能將查封財產(chǎn)予以解除查封，確保申請人的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣結(jié)果確認后，法院應配合拍賣機構(gòu)將拍賣標的交付買受人。那么民間借貸房屋拍賣不夠還怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.07309人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。第二百四十七條拍賣和變賣財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。那么債權(quán)人申請拍賣房屋要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.08529人收看
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黃東潔律師
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內(nèi)容：離婚時起訴離婚房子要拍賣嗎如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院可以根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。關(guān)于法院起訴離婚房屋進行拍賣嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11303人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：房屋拍賣過戶需提交哪些材料 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件） 申請人身份證明：身份證明委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；房屋轉(zhuǎn)讓合同；委托拍賣合同、拍賣成交確認書；房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；國有土地使用證；劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件；生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；契稅完稅或減免稅憑證。那么房屋拍賣過戶需提交哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31530人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：法院拍賣房子時，不得侵犯承租人的權(quán)益。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權(quán)請求租客支付已經(jīng)預繳部分的租金。
周春花律師2022.03.25354人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：然而，在房地產(chǎn)拍賣的實際操作中，有些拍賣企業(yè)及相關(guān)人員將土地使用權(quán)拍賣等同于《拍賣法》所調(diào)整的拍賣行為。事實上，土地使用權(quán)拍賣是不屬于《拍賣法》的調(diào)整范圍。《拍賣法》規(guī)定，《拍賣法》適用于我國境內(nèi)拍賣企業(yè)進行的拍賣活動。《拍賣法》規(guī)定，依照法律或者按照國務院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)、權(quán)利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續(xù);《拍賣法》還規(guī)定，拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。在我國，土地使用者所擁有的劃撥國有土地使用權(quán)不具備最終的處分權(quán)能，因此，房地產(chǎn)拍賣中涉及劃撥國有土地使用權(quán)，事先應當依法報經(jīng)批準。那么房屋拍賣需要注意的幾點。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31805人收看
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李楠楠律師
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房屋拍賣時 承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)
內(nèi)容：房屋拍賣時承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)法院對房屋進行拍賣時承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)，以前一直有肯定和否定的兩種觀點。理由是拍賣以“價高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，勢必擾亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競買的意義。另一種觀點認為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒有剝奪承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力。拍賣時承租人有效行使優(yōu)先購買權(quán)的前提，恰恰是要等待最高競買者確定價格條件，因此，拍賣原則與承租人行使優(yōu)先購買權(quán)原則并非是水火不容的關(guān)系，拍賣方式并不必然排斥承租人的優(yōu)先購買權(quán)。那么房屋拍賣時 承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.311067人收看
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內(nèi)容：國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅2007 國家稅務總局發(fā)布了“關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復”，其中對涉及的個人所得稅稅率等情況進行了明確。據(jù)悉，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》以及《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除。那么國家稅務總局明確個人拍賣房屋收入要交稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
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許瑞林律師
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2022-03-16 14:48:52
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