久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

拍賣房屋 租賃協議如何處理?

翁玉素律師2021.12.27790人閱讀
導讀:

根據本案事實甲乙之間的抵押關系設立在先,甲丙之間的租賃關系設立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據物權優于債權的民法原則,租賃關系應予以解除。在我行使房產權利時,被房屋承租人告上法庭,現在,中級法院以基層法院沒有提前三個月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協議撤銷。優先購買權人經通知未到場的,視為放棄優先購買權。租賃出去的房屋在出賣時應當提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權。而人民法院在拍賣扣押的房屋時,同樣需要通知優先購買權人即承租人。因此,中級法院宣告買賣協議無效是正確。那么拍賣房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據本案事實甲乙之間的抵押關系設立在先,甲丙之間的租賃關系設立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據物權優于債權的民法原則,租賃關系應予以解除。在我行使房產權利時,被房屋承租人告上法庭,現在,中級法院以基層法院沒有提前三個月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協議撤銷。優先購買權人經通知未到場的,視為放棄優先購買權。租賃出去的房屋在出賣時應當提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權。而人民法院在拍賣扣押的房屋時,同樣需要通知優先購買權人即承租人。因此,中級法院宣告買賣協議無效是正確。關于拍賣房屋的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

甲于2000年1月向乙借款20萬元人民幣,約定借期1年,并將自己擁有的一套價值25萬元兩居室抵押給了乙,同時就該抵押行為向有關部門進行了登記。2000年4月甲的愛人又分得一處住房,故甲由已經設定抵押的房產搬出,遷入新居。后甲覺得閑置一套住房有點可惜,不如將其出租,這樣也可以多點收入以貼補家用,于是將房子出租給了丙。2001年1月甲的借款到期,乙多次催促其償還,但是甲在生意上不景氣,根本無力償還20萬元借款,于是乙向其主張抵押權,要求將其抵押的房產拍賣,并訴諸法院,法院判決將甲房產拍賣,甲也無異議。但在執行該房產的過程中,承租人丙提出了異議,認為該租房協議有效,自己也按約交納了房租,認為即便是房屋被拍賣,自己也有權繼續租住該房屋。丙的要求合法嗎?

意見分歧:

一、丙的要求合法,因為抵押權的實現是一種所有權轉讓的行為,類似于買賣行為,根據“買賣不破租賃”的民法原則,即便甲的房屋被變賣,丙也可以繼續租住甲的房屋。

二、丙的要求違法,因為抵押權設定在先,抵押權屬物權的范疇,而租賃形成的是一般債權關系,根據“物權優于債權”的民法原則,丙的要求違法,應盡早清退房屋。三、丙的要求不能籠統地說是合法還是違法,應該看甲在將房屋出租給丙時,是否通知了乙并取得他的同意,如果取得了乙的同意則有效,否則無效。

“本案涉及到我國《擔保法》的空白,即‘抵押權對租賃關系的影響’。”律師分析認為,根據民法理論及有關的經濟法律原則,一般認為如果抵押實現時,后來抵押權設立的租賃是否應當解除。根據本案事實甲乙之間的抵押關系設立在先,甲丙之間的租賃關系設立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據物權優于債權的民法原則,租賃關系應予以解除。反之,如果在抵押之前,甲的房屋已經出租給了丙,在甲將其把房屋抵押給了乙的事實書面告知了乙的前提下,該租賃關系繼續有效,同時在抵押權實現時,即甲的房產被拍賣時,在同等價值條件下丙有優先購買權。

相關案例:

問:某公司破產后,其房產被法院查封扣押,法院又將房產拍賣給我,我支付90多萬元房款給法院。在我行使房產權利時,被房屋承租人告上法庭,現在,中級法院以基層法院沒有提前三個月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協議撤銷。請問,我應如何維護自己的合法權益?

答:我國《合同法》第二百三十條規定:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。[page]

《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條:出租人出賣出租房屋,應提前三人月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

《最高人民法院關于人民法院執行中拍賣、變賣財產的規定》 第十四條規定: 人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式,通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人于拍賣日到場。 優先購買權人經通知未到場的,視為放棄優先購買權。 租賃出去的房屋在出賣時應當提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權。而人民法院在拍賣扣押的房屋時,同樣需要通知優先購買權人即承租人。如果沒有通知,承租人即可以申請人民法院宣告房屋買賣無效。因此,中級法院宣告買賣協議無效是正確。 我國《拍賣法》四十條規定: 買受人未能按照約定取得拍賣標的的,有權要求拍賣人或者委托人承擔違約責任。買受人未按照約定受領拍賣標的的,應當支付由此產生的保管費用。由于人民法院的過錯導致你無法取得拍賣房屋,因此你有權要求法院承擔賠償責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 司法拍賣房屋存在租賃應作以下處理:1、法院在房屋的租賃期限內拍賣房屋的,租賃抵押在前則不影響租賃合同的效力;2、租賃抵押在后則租賃合同不能對抗抵押權;3、抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。法律依據:《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。
  • 離婚協議將房屋協議歸子女又反悔如何處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚協議將房屋協議歸子女又反悔如何處理

    內容:夫妻離婚房子分配協議如果反悔了應該怎么辦離婚協議是男女雙方自愿達成的,是解除婚姻關系后關于雙方在子女撫養、財產分割等方面的協議,對雙方都有約束力。關于離婚協議將房屋協議歸子女又反悔如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.111019人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    內容:沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第十條規定:當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。因承租方與租賃方依據真實意思表示等自愿訂立口頭租房協議,因此二者租賃協議是有效的。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09491人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 房屋租賃糾紛如何處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋租賃糾紛如何處理

    內容:房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理:協商解決,協商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決。申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28490人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 夫妻共有或一方所有房屋如何處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    夫妻共有或一方所有房屋如何處理

    內容:根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。那么夫妻共有或一方所有房屋如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11364人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過 1462
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:房產糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋租賃糾紛可以采取下列辦法處理:1、由出租人、承租人雙方經過自愿協商調解;2、雙方不愿意調解,但是又未達成仲裁協議的,可以向人民法院提起訴訟;房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。法律依據:《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條 房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規定處理。
  • 房屋租賃糾紛處理的方式

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房屋租賃糾紛處理的方式

    內容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關于房屋和土地的權益爭議。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。房屋租賃市場是房地產市場的一個組成部分,租賃市場會隨著經濟的發展而進一步擴大。那么房屋租賃糾紛處理的方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.28460人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 房屋租賃糾紛的處理途徑

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋租賃糾紛的處理途徑

    內容:房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。綜上所述,房屋租賃市場是房地產市場的一個組成部分,租賃市場會隨著經濟的發展而進一步擴大。那么房屋租賃糾紛的處理途徑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28159人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 房屋租賃糾紛的處理方法

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋租賃糾紛的處理方法

    內容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關于房屋和土地的權益爭議。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.28884人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 征收租賃房屋承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償;承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 房屋已租賃拍賣時如何處理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋已租賃拍賣時如何處理

    內容:法院拍賣房子時,不得侵犯承租人的權益。若明確書面告知租客房屋已被抵押,則租客的損失便由自己承擔。所以,租客預繳租金后,原房東將房屋出賣的,新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。

    孔孟廷律師
    2022.03.25313人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋租賃糾紛的處理方式分別是:有約定的按約定;沒有約定的,可以進行補充協議;協商不成的可以申請基層組織進行調解;調解不成的可以向法院起訴;當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的,可以申請仲裁機構進行仲裁。法律其他規定等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。
  • 房屋租賃協議違約金應該付多少

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋租賃協議違約金應該付多少

    內容:具體數額應根據實際情況進行合理設置,同時違約金并不應該過高,以避免給租客帶來不必要的經濟壓力和不必要的困難,在租賃協議中,關于違約金的條款是非常重要的,首先,我們要了解租賃協議違約金的計算方式,違約金是指租賃協議中約定的,當一方違反協議條款時要向另一方支付的賠償金,但是,房屋租賃協議違約金應該付多少呢,如果房屋租賃協議中的違約金超過了正當范圍,租客可以向法院申請減免違約金。

    陳宗瓊律師
    2023.07.10811人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內容:但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09162人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
    • 幫助過 0
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 商業房屋租賃違約應作以下處理:1、一般可以由當事人自行協商;2、協商不成的,當事人可以通過調解、仲裁、訴訟等方式,要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第五百八十二條 履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  • 房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理

    內容:房屋租賃糾紛怎么辦,找什么部門處理也日漸成為了租賃雙方的焦點問題。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。如果不可避免的仍有糾紛出現的話,一定要多多學習法律知識,知道房屋租賃糾紛怎么辦找什么部門處理。那么房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.28548人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 拍賣房屋 租賃協議如何處理?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    拍賣房屋 租賃協議如何處理?

    內容:根據本案事實甲乙之間的抵押關系設立在先,甲丙之間的租賃關系設立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據物權優于債權的民法原則,租賃關系應予以解除。在我行使房產權利時,被房屋承租人告上法庭,現在,中級法院以基層法院沒有提前三個月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協議撤銷。優先購買權人經通知未到場的,視為放棄優先購買權。租賃出去的房屋在出賣時應當提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權。而人民法院在拍賣扣押的房屋時,同樣需要通知優先購買權人即承租人。因此,中級法院宣告買賣協議無效是正確。那么拍賣房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.27790人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    內容:通過參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃合同糾紛怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04378人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理

    內容:簽一年房屋租賃合同沒有交房租怎么處理看合同有無對您提前解約作出約定如果沒有約定為違約您可以和對方協商解決。根據中華人民共和國房屋租賃合同第十一條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負責賠償1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的2.拖欠租金累計達半個月3.利用承租房屋進行違法活動的4.故意損壞承租房屋的5.私自將房屋轉租于他人的第十三條租賃期間雙方必須信守合同任何一方違反本合同的規定依據事實輕重按年度須向對方交納年度租金的10作為違約金。

    張旭律師
    2022.02.22630人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 淺談房屋租賃糾紛的處理

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    淺談房屋租賃糾紛的處理

    內容:在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。(二)損害賠償糾紛房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。(六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同,一般情況下是出于無奈,但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。(二)違法租賃難以處理 目前,在房屋租賃市場上,有相當一部分房主為追求高額租金,既不向房地產管理部門申請辦理登記手續,也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。那么淺談房屋租賃糾紛的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.27647人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過 3
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
翁玉素律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274817人
  • 5分鐘內回復