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拍賣房屋 租賃協(xié)議如何處理?

翁玉素律師2021.12.27790人閱讀
導(dǎo)讀:

根據(jù)本案事實(shí)甲乙之間的抵押關(guān)系設(shè)立在先,甲丙之間的租賃關(guān)系設(shè)立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原則,租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。在我行使房產(chǎn)權(quán)利時(shí),被房屋承租人告上法庭,現(xiàn)在,中級(jí)法院以基層法院沒(méi)有提前三個(gè)月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協(xié)議撤銷。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃出去的房屋在出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而人民法院在拍賣扣押的房屋時(shí),同樣需要通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人即承租人。因此,中級(jí)法院宣告買賣協(xié)議無(wú)效是正確。那么拍賣房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

根據(jù)本案事實(shí)甲乙之間的抵押關(guān)系設(shè)立在先,甲丙之間的租賃關(guān)系設(shè)立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原則,租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。在我行使房產(chǎn)權(quán)利時(shí),被房屋承租人告上法庭,現(xiàn)在,中級(jí)法院以基層法院沒(méi)有提前三個(gè)月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協(xié)議撤銷。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃出去的房屋在出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而人民法院在拍賣扣押的房屋時(shí),同樣需要通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人即承租人。因此,中級(jí)法院宣告買賣協(xié)議無(wú)效是正確。關(guān)于拍賣房屋的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

甲于2000年1月向乙借款20萬(wàn)元人民幣,約定借期1年,并將自己擁有的一套價(jià)值25萬(wàn)元兩居室抵押給了乙,同時(shí)就該抵押行為向有關(guān)部門進(jìn)行了登記。2000年4月甲的愛(ài)人又分得一處住房,故甲由已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)搬出,遷入新居。后甲覺(jué)得閑置一套住房有點(diǎn)可惜,不如將其出租,這樣也可以多點(diǎn)收入以貼補(bǔ)家用,于是將房子出租給了丙。2001年1月甲的借款到期,乙多次催促其償還,但是甲在生意上不景氣,根本無(wú)力償還20萬(wàn)元借款,于是乙向其主張抵押權(quán),要求將其抵押的房產(chǎn)拍賣,并訴諸法院,法院判決將甲房產(chǎn)拍賣,甲也無(wú)異議。但在執(zhí)行該房產(chǎn)的過(guò)程中,承租人丙提出了異議,認(rèn)為該租房協(xié)議有效,自己也按約交納了房租,認(rèn)為即便是房屋被拍賣,自己也有權(quán)繼續(xù)租住該房屋。丙的要求合法嗎?

意見(jiàn)分歧:

一、丙的要求合法,因?yàn)榈盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn)是一種所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為,類似于買賣行為,根據(jù)“買賣不破租賃”的民法原則,即便甲的房屋被變賣,丙也可以繼續(xù)租住甲的房屋。

二、丙的要求違法,因?yàn)榈盅簷?quán)設(shè)定在先,抵押權(quán)屬物權(quán)的范疇,而租賃形成的是一般債權(quán)關(guān)系,根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的民法原則,丙的要求違法,應(yīng)盡早清退房屋。三、丙的要求不能籠統(tǒng)地說(shuō)是合法還是違法,應(yīng)該看甲在將房屋出租給丙時(shí),是否通知了乙并取得他的同意,如果取得了乙的同意則有效,否則無(wú)效。

“本案涉及到我國(guó)《擔(dān)保法》的空白,即‘抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系的影響’。”律師分析認(rèn)為,根據(jù)民法理論及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法律原則,一般認(rèn)為如果抵押實(shí)現(xiàn)時(shí),后來(lái)抵押權(quán)設(shè)立的租賃是否應(yīng)當(dāng)解除。根據(jù)本案事實(shí)甲乙之間的抵押關(guān)系設(shè)立在先,甲丙之間的租賃關(guān)系設(shè)立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原則,租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。反之,如果在抵押之前,甲的房屋已經(jīng)出租給了丙,在甲將其把房屋抵押給了乙的事實(shí)書(shū)面告知了乙的前提下,該租賃關(guān)系繼續(xù)有效,同時(shí)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),即甲的房產(chǎn)被拍賣時(shí),在同等價(jià)值條件下丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

相關(guān)案例:

問(wèn):某公司破產(chǎn)后,其房產(chǎn)被法院查封扣押,法院又將房產(chǎn)拍賣給我,我支付90多萬(wàn)元房款給法院。在我行使房產(chǎn)權(quán)利時(shí),被房屋承租人告上法庭,現(xiàn)在,中級(jí)法院以基層法院沒(méi)有提前三個(gè)月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協(xié)議撤銷。請(qǐng)問(wèn),我應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

答:我國(guó)《合同法》第二百三十條規(guī)定:出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。[page]

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條:出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三人月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十四條規(guī)定: 人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 租賃出去的房屋在出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而人民法院在拍賣扣押的房屋時(shí),同樣需要通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人即承租人。如果沒(méi)有通知,承租人即可以申請(qǐng)人民法院宣告房屋買賣無(wú)效。因此,中級(jí)法院宣告買賣協(xié)議無(wú)效是正確。 我國(guó)《拍賣法》四十條規(guī)定: 買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的,有權(quán)要求拍賣人或者委托人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的,應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。由于人民法院的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致你無(wú)法取得拍賣房屋,因此你有權(quán)要求法院承擔(dān)賠償責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 司法拍賣房屋存在租賃應(yīng)作以下處理:1、法院在房屋的租賃期限內(nèi)拍賣房屋的,租賃抵押在前則不影響租賃合同的效力;2、租賃抵押在后則租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán);3、抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  • 離婚協(xié)議將房屋協(xié)議歸子女又反悔如何處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    離婚協(xié)議將房屋協(xié)議歸子女又反悔如何處理

    內(nèi)容:夫妻離婚房子分配協(xié)議如果反悔了應(yīng)該怎么辦離婚協(xié)議是男女雙方自愿達(dá)成的,是解除婚姻關(guān)系后關(guān)于雙方在子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等方面的協(xié)議,對(duì)雙方都有約束力。關(guān)于離婚協(xié)議將房屋協(xié)議歸子女又反悔如何處理的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.111019人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 口頭約定房屋租賃協(xié)議沒(méi)有合同拖欠房租如何處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    口頭約定房屋租賃協(xié)議沒(méi)有合同拖欠房租如何處理

    內(nèi)容:沒(méi)有訂立書(shū)面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時(shí)解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。因承租方與租賃方依據(jù)真實(shí)意思表示等自愿訂立口頭租房協(xié)議,因此二者租賃協(xié)議是有效的。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么口頭約定房屋租賃協(xié)議沒(méi)有合同拖欠房租如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09491人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋租賃糾紛如何處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋租賃糾紛如何處理

    內(nèi)容:房屋租賃糾紛可以通過(guò)以下幾種方式處理:協(xié)商解決,協(xié)商不成的,申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。申請(qǐng)仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書(shū)生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28490人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 夫妻共有或一方所有房屋如何處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    夫妻共有或一方所有房屋如何處理

    內(nèi)容:根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。那么夫妻共有或一方所有房屋如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11364人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 房屋租賃糾紛可以采取下列辦法處理:1、由出租人、承租人雙方經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商調(diào)解;2、雙方不愿意調(diào)解,但是又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟;房屋糾紛賠償中的房屋租賃糾紛可以申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條 房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。 當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規(guī)定處理。
  • 房屋租賃糾紛處理的方式

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房屋租賃糾紛處理的方式

    內(nèi)容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”,包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分,租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。那么房屋租賃糾紛處理的方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.28460人收看
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋租賃糾紛的處理途徑

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋租賃糾紛的處理途徑

    內(nèi)容:房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。綜上所述,房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分,租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。那么房屋租賃糾紛的處理途徑。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 房屋租賃糾紛的處理方法

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋租賃糾紛的處理方法

    內(nèi)容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”,包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.28884人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 征收租賃房屋承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償;承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  • 房屋已租賃拍賣時(shí)如何處理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房屋已租賃拍賣時(shí)如何處理

    內(nèi)容:法院拍賣房子時(shí),不得侵犯承租人的權(quán)益。若明確書(shū)面告知租客房屋已被抵押,則租客的損失便由自己承擔(dān)。所以,租客預(yù)繳租金后,原房東將房屋出賣的,新房東無(wú)權(quán)請(qǐng)求租客支付已經(jīng)預(yù)繳部分的租金。

    孔孟廷律師
    2022.03.25313人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房屋租賃糾紛的處理方式分別是:有約定的按約定;沒(méi)有約定的,可以進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議;協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的可以向法院起訴;當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的,可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?!睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?!吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。
  • 房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

    內(nèi)容:具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理設(shè)置,同時(shí)違約金并不應(yīng)該過(guò)高,以避免給租客帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)壓力和不必要的困難,在租賃協(xié)議中,關(guān)于違約金的條款是非常重要的,首先,我們要了解租賃協(xié)議違約金的計(jì)算方式,違約金是指租賃協(xié)議中約定的,當(dāng)一方違反協(xié)議條款時(shí)要向另一方支付的賠償金,但是,房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少呢,如果房屋租賃協(xié)議中的違約金超過(guò)了正當(dāng)范圍,租客可以向法院申請(qǐng)減免違約金。

    陳宗瓊律師
    2023.07.10811人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋租賃無(wú)合同拖欠房租怎么處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房屋租賃無(wú)合同拖欠房租怎么處理

    內(nèi)容:但是有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些人沒(méi)有簽訂合同的情況,那么遇到出現(xiàn)拖欠房租的時(shí)候應(yīng)該怎么處理呢?沒(méi)有訂立書(shū)面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時(shí)解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。本案雙方當(dāng)事人在結(jié)束租賃關(guān)系后協(xié)商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無(wú)合同拖欠房租怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09162人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 商業(yè)房屋租賃違約應(yīng)作以下處理:1、一般可以由當(dāng)事人自行協(xié)商;2、協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以通過(guò)調(diào)解、仲裁、訴訟等方式,要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第五百八十二條 履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  • 房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理

    內(nèi)容:房屋租賃糾紛怎么辦,找什么部門處理也日漸成為了租賃雙方的焦點(diǎn)問(wèn)題。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。如果不可避免的仍有糾紛出現(xiàn)的話,一定要多多學(xué)習(xí)法律知識(shí),知道房屋租賃糾紛怎么辦找什么部門處理。那么房屋租賃糾紛怎么辦?找什么部門處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.28548人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 拍賣房屋 租賃協(xié)議如何處理?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    拍賣房屋 租賃協(xié)議如何處理?

    內(nèi)容:根據(jù)本案事實(shí)甲乙之間的抵押關(guān)系設(shè)立在先,甲丙之間的租賃關(guān)系設(shè)立在后,甲的房屋被拍賣或變賣,根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原則,租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。在我行使房產(chǎn)權(quán)利時(shí),被房屋承租人告上法庭,現(xiàn)在,中級(jí)法院以基層法院沒(méi)有提前三個(gè)月通知承租人為由,將我與基層法院的買賣協(xié)議撤銷。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃出去的房屋在出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而人民法院在拍賣扣押的房屋時(shí),同樣需要通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人即承租人。因此,中級(jí)法院宣告買賣協(xié)議無(wú)效是正確。那么拍賣房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.27790人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    內(nèi)容:通過(guò)參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒(méi)有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書(shū)生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃合同糾紛怎樣處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04378人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 簽一年房屋租賃合同沒(méi)有交房租怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    簽一年房屋租賃合同沒(méi)有交房租怎么處理

    內(nèi)容:簽一年房屋租賃合同沒(méi)有交房租怎么處理看合同有無(wú)對(duì)您提前解約作出約定如果沒(méi)有約定為違約您可以和對(duì)方協(xié)商解決。根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃合同第十一條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的2.拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月3.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的4.故意損壞承租房屋的5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的第十三條租賃期間雙方必須信守合同任何一方違反本合同的規(guī)定依據(jù)事實(shí)輕重按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10作為違約金。

    張旭律師
    2022.02.22630人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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  • 淺談房屋租賃糾紛的處理

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    淺談房屋租賃糾紛的處理

    內(nèi)容:在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書(shū)面合同,只有口頭協(xié)議,或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化,出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。(二)損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的。(六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同,一般情況下是出于無(wú)奈,但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。(二)違法租賃難以處理 目前,在房屋租賃市場(chǎng)上,有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金,既不向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù),也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。那么淺談房屋租賃糾紛的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.27647人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 664
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 332
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  • 李孟陽(yáng)律師

    李孟陽(yáng)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 706
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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 593
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 761
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