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如何寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效
馮清琴律師2022.04.08839人閱讀
導(dǎo)讀：
綜上所述房屋轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
一、如何寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效
1、撰寫(xiě)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效的條件包括以下幾點(diǎn)：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;行為人意思表示真實(shí);房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗;房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的形式符合法律規(guī)定;法定其他有效條件等。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪些
主要轉(zhuǎn)讓方式有：
1.房屋買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國(guó)家。
2.房屋贈(zèng)與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與;土地使用權(quán)的贈(zèng)與也不涉及土地所有權(quán)問(wèn)題。
3.其他合法方式：
①以房產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房屋產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);
②另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;
③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
④以房產(chǎn)抵債的;
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
綜上所述房屋轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
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