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如何寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效
馮清琴律師2022.04.08839人閱讀
導讀：
綜上所述房屋轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
一、如何寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效
1、撰寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效的條件包括以下幾點：行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗;房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的形式符合法律規(guī)定;法定其他有效條件等。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪些
主要轉(zhuǎn)讓方式有：
1.房屋買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權，所有權仍屬于國家。
2.房屋贈與：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3.其他合法方式：
①以房產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房屋產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;
②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屆發(fā)生變更的;
③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的;
④以房產(chǎn)抵債的;
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
綜上所述房屋轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
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