如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

導(dǎo)讀:
因為根據(jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
因為根據(jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。關(guān)于如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
對于很多在外打拼的人來說租房居住是大家必不可少的,大家都知道,租房子居住的時候我們要給房東繳納房租,這是應(yīng)該的,每次到了該繳納房租的時候要按時繳納。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦?對于這些情況下面催天下小編為大家解答。
1、對于惡意拖欠房租的租客,房主必要時可訴諸法律,保障自己的合法權(quán)益。
2、拖欠房租如何處理,對承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的,出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。
3、由于出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時交納的,可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)進行認定,合理調(diào)整租金,按調(diào)整后的租金要求承租人交付。
4、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡,承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承,則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租,尚欠部分應(yīng)予以注銷。
5、對于由于承租人生活困難,一時無力支付房租的情況,出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃,允許承租人將積欠的房租分期返還。
6、出租方采取停水、停電的措施,必須要有依據(jù)。因為根據(jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。
如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能采取這種措施,否則,此舉是構(gòu)成侵權(quán)的,到頭來就會有理變成無理,要賠償對方損失的。因此,這類措施不應(yīng)濫用,運用要有依據(jù),用得恰當(dāng)。
出租人的解除權(quán)主要有三種情況,包括:
1、承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
2、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。
《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3、承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助大家,如果不想去法院起訴的話可以委托第三方催收機構(gòu)平臺幫忙催收,比如催天下通過信用+科技創(chuàng)新模式,合法合規(guī)、文明高效,真正讓信用成為承租人主動還款的動力。




