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如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

于海明律師2022.02.09468人閱讀
導讀:

因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。關于如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

對于很多在外打拼的人來說租房居住是大家必不可少的,大家都知道,租房子居住的時候我們要給房東繳納房租,這是應該的,每次到了該繳納房租的時候要按時繳納。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦?對于這些情況下面催天下小編為大家解答。

1、對于惡意拖欠房租的租客,房主必要時可訴諸法律,保障自己的合法權益。

2、拖欠房租如何處理,對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的,出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。

3、由于出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時交納的,可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定,合理調整租金,按調整后的租金要求承租人交付。

4、在租賃期限內承租人意外死亡,承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以注銷。

5、對于由于承租人生活困難,一時無力支付房租的情況,出租人應根據所欠房租的數額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協助承租人制定并落實還欠計劃,允許承租人將積欠的房租分期返還。

6、出租方采取停水、停電的措施,必須要有依據。因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。合同的約定就是依據。

如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能采取這種措施,否則,此舉是構成侵權的,到頭來就會有理變成無理,要賠償對方損失的。因此,這類措施不應濫用,運用要有依據,用得恰當。

出租人的解除權主要有三種情況,包括:

1、承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。

《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

2、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不于催告期限內支付租金的。

《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助大家,如果不想去法院起訴的話可以委托第三方催收機構平臺幫忙催收,比如催天下通過信用+科技創新模式,合法合規、文明高效,真正讓信用成為承租人主動還款的動力。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 怎樣面對拖欠房租而不交的租客

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    怎樣面對拖欠房租而不交的租客

    內容:不少房東會遇到這樣的難題,明明房租到期了,通知租客,但租客拖欠房租卻不肯搬走。如果承租人需要繼續使用該房屋,應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出,并經出租人同意,重新簽訂新的租賃合同進行續約。如果承租人未及時提出繼續租用的要求,但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋,即屬違約行為。這實際上是承諾了租賃期的延長,而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護,易于產生糾紛。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的,應當給承租人以經濟賠償。那么怎樣面對拖欠房租而不交的租客。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    龍珊

    承租人拖欠房租不給如何處理 有什么好方法嗎

    內容:如果承租人的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠房租。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強制執行。那么承租人拖欠房租不給如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房東最怕承租人不按時繳納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。②發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金低于實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

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    邢穎

    承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

    內容:根據法律規定,出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租,是出租人的基本權利,是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為,不受法律的保護。如果有一方要求通過訴訟解決時,仲裁機關將不予受理;通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院,請人民法院依法確認應交納的房租,并追究承租人的違約責任,來保護自己的合法權益。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租客不交房租戶主可以進行換鎖處理嗎

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    租客不交房租戶主可以進行換鎖處理嗎

    內容:一旦遇到租客不肯繳納房租了,房東就會比較煩躁,希望能夠盡快的解決。如何碰到了租客不交房租的話戶主可以換鎖嗎?如果租客拖欠房租不交硬要住,可以報警請他出去。但不可自行扣押其財產和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。那么租客不交房租戶主可以進行換鎖處理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承租人拖欠租金不按時交納如何處理

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    于海明

    承租人拖欠租金不按時交納如何處理

    內容:在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。那么承租人拖欠租金不按時交納如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    馮清琴律師

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    馮清琴

    租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    內容:如果超過合理時間對方拒絕給付租金,那么出租方可以依法行使解除合同的權利。是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同,如果有明確約定適用合同約定。《中華人民共和國合同法》規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。租賃合同被解除后,租賃期間尚未屆滿的,合同終止履行,承租人應返還租賃物,承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害,應當進行清算。三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。那么租客拖欠房租多久合同可以自動解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 租客拖欠房租多少會被起訴

    王學瑞律師

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    王學瑞

    租客拖欠房租多少會被起訴

    內容:以拖欠房租為由起訴屬于民事訴訟范疇,具體情況下面催天下小編為大家解答。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。即使通過訴訟,法院判決對方付租金,但執行起來也可能因困難重重而不了了之;3、出租人在出租房屋時,可要求承租人設立擔保承租人設立擔保,這是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的為有效的辦法之一。法律依據《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。該條款并沒有對涉案金額做出規定,也就是說,只要承租人無正當理由拖欠房租,不管金額多少都可以起訴。那么租客拖欠房租多少會被起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    于海明律師

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    于海明

    當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    內容:比如有些租客不按時交租,房東多次催繳,租客也不及時交租。那么催繳房租拖欠不交應該怎么辦呢?遇到這種情況合同一方違約,對方有權解除合同。房東有權要求租客,搬出房屋重新出租。承租人另找房屋確實有困難的,房主應當延長租賃期限。承租戶以一人名義承租的房屋,租賃期內,該人死亡,其共同居住人要求按原租約履行的,應當允許。②承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓、或轉借的;③承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益的;所以,如果承租人超過了六個月不交房租,房東是有權收回房子的。那么當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 任冰峰律師

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  • 拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎

    周春花律師

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    周春花

    拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎

    內容:有的朋友就會疑惑,拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎?承租人還可以可向法院提起訴訟,同時申請財產保全。關于損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。我國《合同法》第227條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。那么拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承租人拖欠房租不給怎么催要

    張旭律師

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    張旭

    承租人拖欠房租不給怎么催要

    內容:那要是現實生活中承租人拖欠房租不給怎么催要呢?如果承租人的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。那么承租人拖欠房租不給怎么催要。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 房主是否可以封存拖欠房租的租客財產

    趙金保律師

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    趙金保

    房主是否可以封存拖欠房租的租客財產

    內容:房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房主最怕承租人不按照時納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。租客拖欠房租,房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規定,留置權是指當債務人不履行債務時,債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產,以擔保債權的實現。根據擔保法的規定,享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的,而房東與承租人之間是租賃合同,所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規定可以留置的其他合同,適用前款規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 馮清琴律師

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  • 如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    許瑞林律師

    許瑞林

    如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢

    內容:因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢

    內容:多次拖欠房租拒不搬走,可以起訴強制搬走嗎?出租人可以先和承租人進行協商解決,協商不成可以到法律請求調解,調解達不成協議就直接起訴承租人,要求支付拖欠的租金并搬走,承租人拒不執行,向法院申請強制執行。轉租的,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。合同未約定租金支付期又不能達成補充協議的,租賃期不滿一年的,期滿時支付;租期一年以上的,應在每滿一年時支付。房屋租賃期間承租人死亡的,與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。那么多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內容:但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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于海明律師

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