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承租人拖欠房租不給如何處理 有什么好方法嗎
張嘉娛律師2022.02.09882人閱讀
導(dǎo)讀：
如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠房租。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。那么承租人拖欠房租不給如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠房租。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。關(guān)于承租人拖欠房租不給如何處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
出租人按照租賃合同約定的金額、時(shí)間和方式收取出租房屋的房租，是出租人的基本權(quán)利，而交納承租房屋的房租則是承租人的基本義務(wù)。那要是現(xiàn)實(shí)生活中，承租人拖欠房租不給如何處理呢？
一、承租人拖欠房租不給如何處理在實(shí)際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理：
1、對于由于承租人生活困難，一時(shí)無力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。
2、由于出租房屋的房租確實(shí)過高，而致使承租人無法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整房租，按調(diào)整后的房租要求承租人交付。3、在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠房租。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。
4、對承租人無正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠房租不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責(zé)任。對承租人不按合同的約定交納房屋房租的，出租人根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當(dāng)事人自動(dòng)協(xié)商，請求有關(guān)組織調(diào)解，申請有關(guān)機(jī)構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當(dāng)出現(xiàn)承租人拖欠房租的情況時(shí)，出租人可以首先根據(jù)實(shí)際情況，與承租人進(jìn)行協(xié)商，以求得雙方當(dāng)事人的共識(shí)和諒解。出租人與承租人經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時(shí)，出租人可以邀請雙方當(dāng)事人所在單位或居委會(huì)幫助敦促承租人按合同約定履行交納房租的義務(wù)。如仍不能解決問題時(shí)，出租人可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款，申請房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強(qiáng)制執(zhí)行。
二、承租人拖欠房租的合同如何解除根據(jù)我國合同法規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
最后，催天下小編提醒各位，要是遇到承租人拖欠房租不給的情況，此時(shí)出租人可以以違反合同約定為由要求解除房屋租賃合同，按照規(guī)定此時(shí)出租人有權(quán)收回租賃的房屋，并且同時(shí)要求承租人補(bǔ)交相應(yīng)的房屋租賃。催天下是欠款催收技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，主要提供物業(yè)費(fèi)催收，信用卡逾期催收，網(wǎng)貸催收，小貸逾期催收，民間借款產(chǎn)生的借條欠條催收等服務(wù)，平臺(tái)有專業(yè)的催款律師和催收公司入駐，大數(shù)據(jù)催收工具輔助催收，合法為債權(quán)人和債權(quán)企業(yè)清理債權(quán)債務(wù)。
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