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承租人將租房轉租給第三人的相關事宜
2024.09.26 18:18:49
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黃東潔精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.09.26 18:18:49
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承租人能對租房做什么
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
承租人能對租房做什么
內容：在租賃合同中，承租人的合法權利主要有：1、使用、收益租賃物的權利。承租人經出租人同意，可在租賃物上改善或增設某些附屬物。出租人出售租賃物時，在同等條件下，承租人享有優先購買的權利。那么承租人能對租房做什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.24639人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答不能租賃的房屋有：未依法取得產權證的；未經出租人、共有人、抵押權人同意的；屬于違章建筑的；司法機關和行政機關限制房地產權利的等。承租人租房時要注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任等。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； （三）違反規定改變房屋使用性質的； （四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。 《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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租房被拆遷 承租人獲賠28萬
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
租房被拆遷 承租人獲賠28萬
內容：[導讀] "租房被拆遷承租人獲賠28萬近日，隆昌縣法院成功調解一起租賃房屋拆遷補償合同糾紛案，作為原告的承租人李琴領到了被告康源公司、王海一次性支付的各項損失、補償費用、違約金等共計28.5萬元。第二百三十條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”經法院多次調解，雙方當事人終于達成協議：解除《租房協議》和《關于拆遷旅館的補償協議》，康源公司一次性補償給原告各項損失費共23萬元，王海支付原告違約金及經濟損失共5.5萬元。那么租房被拆遷。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.24750人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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公租房承租權哪些人可以繼承？公租房承租權繼承要怎么辦理？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
公租房承租權哪些人可以繼承？公租房承租權繼承要怎么辦理？
內容：公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。要是承租人去世了要怎么處理呢？下面大律網小編來給大家說說公租房承租權哪些人可以繼承？公租房承租權繼承要怎么辦理？
陳明月律師2021.11.20589人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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租房被拍賣承租人有優先權嗎
吳夢云律師
北京天用律師事務所
租房被拍賣承租人有優先權嗎
內容：張某得知后，表示自己是承租人，應當有優先購買權，遂將劉某告上法院，請求宣告拍賣無效。第一種意見認為，房屋拍賣有效，出租人以拍賣方式轉讓出租房屋，承租人行使優先購買權應受到相應的限制。本案爭議的焦點在于租賃期間的房屋被拍賣時，承租人是否有優先購買權。況且，法律也并沒有明確規定在以拍賣方式出賣房屋時，房屋承租人不能行使優先購買權。”該兩條規定在司法拍賣中充分保護了優先購買權人的權益。就本案來說，劉某應當在拍賣前的合理期限內通知承租人張某于拍賣日到場，張某經通知未到場的，視為放棄優先購買權。那么租房被拍賣承租人有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.24147人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
內容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后，承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
李楠楠律師2023.12.18406人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答拆遷公租房時，對承租人的補償有：替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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承租人違約提前解除合同賠償
楊一凡律師
北京天用律師事務所
承租人違約提前解除合同賠償
內容：如果發生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金，以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益，因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言，李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價，并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
楊一凡律師2023.09.271144人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
內容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10199人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答拆遷公租房對承租人的補償是：替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
內容：《 民法典 》規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。
張嘉娛律師2023.12.12809人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答可以變更公租房承租人的情形是：名下無房與原承租人在同一戶口的新承租人，在原承租人死亡或外遷時與原承租人共同居住2年以上的可以提出變更承租人申請；承租人擅自轉借、轉租、調換公租房變更承租人的，公租房應當退回。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第二十七條 承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房： （一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的； （二）改變所承租公共租賃住房用途的； （三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的； （四）在公共租賃住房內從事違法活動的； （五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。 承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權，認可根據 租賃合同 繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。
趙金保律師2023.11.09643人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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承租人進行租房裝修后，財產歸誰所有
任冰峰律師
北京天用律師事務所
承租人進行租房裝修后，財產歸誰所有
內容：承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態，還要賠償出租人的損失。經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。那么承租人進行租房裝修后，財產歸誰所有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.24599人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：其一原承租人死亡或外遷；其二與原承租人為同一戶籍；其三是原承租人的家庭成員；其四與原承租人共同居住一年以上；其五沒有其它住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。如果申請人為十八周歲以下未成年人或者其它無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請變更。《公共租賃住房管理辦法》第二十七條 承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房:(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改變所承租公共租賃住房用途的;(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;(四)在公共租賃住房內從事違法活動的;(五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回;逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
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承租人轉租時不可大意
周春花律師
北京市元甲律師事務所
承租人轉租時不可大意
內容：”向人轉租的房子，由于一時大意沒有簽訂租房合同，現在成了一樁說不清楚的事情。”轉租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個朋友轉租的，正因為這樣，他當時沒要求簽訂正式合同，只是口頭約定：房子從5月1日起轉給謝先生住，轉讓費1萬，先付半年的房租14000元。”可從這幾方面入手維權律師表示，像謝先生遇到的這類民事糾紛，如果雙方當事人不能協商解決，只能走法律途徑。謝先生可以要求對方承擔違約責任。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。那么承租人轉租時不可大意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.24361人收看 -
許瑞林律師
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答您好，三方都同意就可以的。
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承租人不簽字能動遷嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
承租人不簽字能動遷嗎
內容：房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。承租人不簽字的話可以先進行協商溝通，協商不成的，實行產權調換安置。房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式政策規定：1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系；2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。那么承租人不簽字能動遷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29278人收看 -
黃東潔律師
主任律師
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出租房樓梯未設護欄借宿人摔死 承租人是否擔責
李維律師
北京市元甲律師事務所
出租房樓梯未設護欄借宿人摔死 承租人是否擔責
內容：趙麗芳作為承租人，明知廖日水樓房的樓梯沒有護欄存在安全隱患仍然承租，容留周靈華借宿，忽視周靈華的安全，對周靈華之死存在過錯，應承擔40﹪的責任。假設被告廖日水未將樓房用于出租而用于自住，左鄰右舍前來串門時，因其樓梯未安裝護欄，同樣可能危及他人人身安全；倘若因此致使他人人身受到損害的，被告廖日水同樣要負民事賠償責任。但一、二審法院卻以其明知被告廖日水樓房的樓梯沒有護欄仍然承租，致使周靈華因到其承租房內借宿而摔死，得出了趙麗芳對周靈華之死，也應承擔一定責任的結論。那么出租房樓梯未設護欄借宿人摔死。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.26893人收看 -
劉曉紅律師
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劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
承租人提前中止租房合同要賠償嗎
內容：如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項，雙方履行退房手續、無須補償。
劉曉紅律師2022.04.08426人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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【分居兩年自動離婚？別被謠言誤導了！??】 ??最近總刷到"分居兩年自動離婚"的說法 ?大錯特錯！法律根本沒有"自動離婚"！ ??《民法典》第1079條規定： ?因感情不和分居滿兩年 ?經調解無效的應當準予離婚 ?？但！必須通過法院起訴離婚程序！ ??重要提醒： 1 分居證明要留好（租房合同/聊天記錄） 2 家暴出軌記得報警留證據 3 財產分割咨詢專業律師 ??婚姻不是束縛，幸福靠自己爭取北京婚姻律師-姚平 502評論 -
元甲姚平律師北京廣播電視臺《第三調解室》節目播出了～ 現場調解公租房糾紛，手足之爭如何調解？打開電視機??一起來看
姚平 334評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 863評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 408評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
大律云律師團 89評論 -
你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
北京大律學苑 505評論 -
??一個成功企業的本質，就是一個成功的系統。而一個成功系統的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發展困難的企業，必定是因為缺乏一套科學合理的系統。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學苑 180評論
