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承租人有以下行為之一的有權代出租人單方解除合同：( 3）拒不配合經營管理活動；(4) 嚴重影響其他租戶或相鄰權人生活；未聲明具體行為僅有這些，如果以此為依據被單方面解除租賃是否合規
2024.01.05 22:02:54
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張嘉娛主任律師
擅長領域：建設工程合同糾紛債權債務
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2024.01.05 22:02:54
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承租人對“視為出賣”情形該如何處理
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
承租人對“視為出賣”情形該如何處理
內容：據此規定，在拍賣的場合，承租人應當有權行使先買權。此外，法院在強制執行被執行人的出租房屋時，不論采取拍賣、變賣或其他方式進行處置，必須對案外承租人的先買權予以充分的保護，不得擅自剝奪。因為強制執行是出租人在被依法強制情勢下的“出賣”，故承租人的先買權仍應得到保護。以租賃房屋作價入股的，或以租賃房屋與他人從事合作開發的，或企業發生收購、合并、分立而導致租賃房屋的權利轉移的；或以租賃房屋與他人進行產權交換的，往往被一些地方性法規“視為出賣”。但是，這種轉讓所涉及的“同等條件”具有獨特性而不可重復，所以，承租人無法享有先買權。那么承租人對“視為出賣”情形該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.28452人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務？
內容：所謂房屋承租人，是指以租賃方式取得房屋，并對房屋進行占有、使用的當事人，包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當事人之間的權利義務關系，因此，租賃合同便成為確立承租人身份的證明。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。對拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補償安置協議的，承租人有權向人們法院起訴。那么房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.02440人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答根據《合同法》的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為，只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用，就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同，協商不成的可以向法院起訴。
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承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務
內容：承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物；2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務；3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定，一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展，經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.0690人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建
邢穎律師
北京天用律師事務所
未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建
內容：承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意，并應報房管、規劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。那么未經同意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28416人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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承租人拖欠房租不給如何處理 有什么好方法嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
承租人拖欠房租不給如何處理 有什么好方法嗎
內容：如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠房租。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力，其判決可以強制執行。那么承租人拖欠房租不給如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09882人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物的房屋進行裝修改造，出租人是
段建國律師
北京天用律師事務所
承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物的房屋進行裝修改造，出租人是
內容：不按時交租時間超過半年，新隆公司有權終止合同，由此造成的經濟損失和后果由大方公司負責。在租賃合同履行期間，新隆公司一直占用兩間辦公室及一個倉庫至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金過低，今后年租金為850萬元，每年重新簽訂一次續租合同。大方公司未在限定的期間內作出答復。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦東區人民法院提起訴訟，要求大方公司搬出大樓。上海市浦東區人民法院經審理認為，原、被告之間的房屋租賃合同不違反國家法律規定，雙方意思表示真實，應當認定合同有效。那么承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物的房屋進行裝修改造，出租人是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.271087人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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購買承租公房未發證是否有權分割？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
購買承租公房未發證是否有權分割？
內容：甲、乙在婚姻存續期間以甲的名義承租甲所在單位的公房，并已辦理該房的購買手續，但是產權證尚未下發。因此，只有本單位職工才享有公房承租權，在法律規定范圍內可以處分該權利，非本單位職工對以他人名義租住的公房不享有任何權利。因此，在婚姻存續期間，尤其是離婚訴訟過程中，一方處分公房承租權應當征得另一方同意，不得損害另一方的合法權利。作為非公房承租人的配偶一方，對于共同租住的房屋享有何種權利。離婚時一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，此時，配偶一方可以享有居住權。那么購買承租公房未發證是否有權分割？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.27410人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權轉讓給夏某，并由夏某按原租賃合同約定的年租金數額向魏某交納租金，應視為魏某知曉轉讓行為，并認可由夏某按原租賃合同繼續承租。租賃期限屆滿后，魏某也未對夏某繼續承租提出異議，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，出租方和承租方均可隨時解除租賃合同。由于期滿后的租賃期限為不定期，且承租人夏某逾期未交納租金，因此，魏某可要求夏某返還房屋，并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對方，可不再承擔違約責任。
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承租人可以參與分配拆遷安置費嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
承租人可以參與分配拆遷安置費嗎
內容：承租人可以參與分配拆遷安置費嗎1999年3月，封某到省會找工作期間，租住袁某位于新華路61號的兩間平房，雙方簽訂了五年期限的房屋租賃合同。2003年9月，房屋被列入規劃重建區，需要拆遷。袁某認為房屋拆遷安置費全部屬于自己，封某則認為自己也應分得一部分，遂訴至法院。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。本案中，袁某對拆遷的房屋享有所有權，屬于被拆遷人，應得到拆遷補償安置費。封某對房屋進行過修繕，為保證房屋的經濟價值做出過貢獻，但其不屬于拆遷安置補償的對象，其付出的經濟代價，可向袁某追償。那么承租人可以參與分配拆遷安置費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.02238人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租，次承租人乙損壞房屋，您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。
張蕓律師2022.04.186345人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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承租人拖欠租金不按時交納如何處理
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
承租人拖欠租金不按時交納如何處理
內容：在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么承租人拖欠租金不按時交納如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09661人收看 -
姚平律師
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倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?
任冰峰律師
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倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?
內容：事故發生后，有關部門未對火災事故的原因及責任作出認定。根據我國《合同法》第222條規定，超市作為承租人在租賃期間應當妥善保管租賃物，這既是合同之約定，也是法定義務。在承租人某超市違背妥善保管義務，致使租賃物倉庫毀損的情況下，其理應承擔賠償責任。違約責任，是指當事人對自己違反合同義務所引起的法律后果應當承擔的民事法律責任；侵權責任，是指違法行為人對侵害他人的財產權、人身權等所造成的法律后果應當承擔的民事責任。受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。那么倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.27381人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答根據法律規定，出租人出賣出租房屋，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。承租人的這種優先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優先購買權。關某未告知劉某，將房屋出賣給陸某，并將房屋產權變更至陸某名下，而陸某為善意取得，在此情況下，劉某行使優先購買權的要求不應獲得支持，但劉某可以要求關某給予一定的賠償。
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承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦
內容：根據法律規定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租，是出租人的基本權利，是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護。如果有一方要求通過訴訟解決時，仲裁機關將不予受理;通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院，請人民法院依法確認應交納的房租，并追究承租人的違約責任，來保護自己的合法權益。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09433人收看 -
崔玉君律師
主任律師
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被拆遷人、承租人認定糾紛
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
被拆遷人、承租人認定糾紛
內容：被拆遷人、承租人認定糾紛房屋拆遷對被拆遷房屋的所有人及其相關權益人來說具有不可預期性、強制性，因為拆遷必然涉及補償與安置問題，與當事人權益關系甚大。一旦遭遇拆遷，歷史沉積下來的矛盾立刻顯現出來，首先可能就是所有權人、承租人地位之爭，然后才能談得上房屋拆遷合同的簽訂問題。被拆遷房屋的所有權人、承租人地位之爭，不是在房屋拆遷合同中應當解決的問題。糾紛釀成訴訟的，首先考慮提起房屋所有權確認之訴。關于被拆遷人，按照《拆遷條例》第四條第三款的規定，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。那么被拆遷人、承租人認定糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28220人收看 -
于海明律師
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未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是
姚平律師
北京市元甲律師事務所
未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是
內容：原告周xx認為，本人對出租的房屋享有所有權，有權處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過戶手續，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定，理應受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05763人收看 -
周春花律師
主任律師
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答城市房屋拆遷承租人可以要求安置費用和相關裝修設施費用的賠償。承租人因不能歸咎于承租人的部分或全部損壞或者損失的，可以要求減少或者不支付租金。
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承租人拖欠房租不給怎么催要
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
承租人拖欠房租不給怎么催要
內容：那要是現實生活中承租人拖欠房租不給怎么催要呢？如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么承租人拖欠房租不給怎么催要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.091113人收看 -
郭銘芝律師
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離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
元甲婚姻家事 53評論 -
離婚可以要求精神賠償嗎?有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：(一)重婚;(二)與他人同居;(三)實施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員;(五)有其他重大過錯。損害賠償分為物質損害賠償和精神損害賠償，其中，精神損害賠償一般根據侵權人的過錯程度、侵權行為的具體情節、侵權行為的后果等酌定賠償金額。北京市元甲律所婚姻家事團隊為您提供專業的法律咨詢服務。林艷英 2評論 -
離婚可以要求精神賠償嗎?有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：(一)重婚;(二)與他人同居;(三)實施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員;(五)有其他重大過錯。損害賠償分為物質損害賠償和精神損害賠償，其中，精神損害賠償一般根據侵權人的過錯程度、侵權行為的具體情節、侵權行為的后果等酌定賠償金額。如果你有離婚問題，可以咨詢我，為你提供專業的咨詢法律服務。姚平 819評論 -
【元甲案例】丈夫婚內給網戀女友轉賬200萬，是借款還是贈與?妻子有權要回嗎? 2008年，汪女士與薛先生在相愛相知的加持下，步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難，十幾年的婚姻生活磨滅了曾經濃烈的愛，他們的感情也逐漸變得疏遠起來。近幾年，薛先生在工作之余逐漸迷戀網絡游戲。2021年，薛先生在機緣巧合之下在網上認識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡，有一種一見如故的感覺，后二人迅速發展成戀人關系。在戀愛期間，薛先生陸續給丹丹轉賬合計100萬元。在交往了2個月后，薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕，且表示自愿與薛先生繼續交往，并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經向丹丹轉賬100萬元，眼下手里沒有款項，丹丹就介紹貸款公司給薛先生，薛先生貸出款項再次轉給丹丹使用。對丹丹持續索要款項的行為，薛先生感覺就像跌入了無底洞，他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾，薛先生擔心東窗事發，無奈又再次轉款，轉款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫，薛先生前前后后合計向其轉賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔、苦不堪言，加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的，薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂，情緒反應很大，一頓情緒發泄之后，理性的汪女士很快冷靜下來，面對丈夫的懺悔與道歉，她選擇了寬容與原諒。現在最重要的問題是如何將轉給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯系，要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安，反而非常囂張，表示“是薛先生隱瞞已婚事實，欺騙了自己，對200萬元的借款數額不認可，其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”，拒絕還款。 財產保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態度，汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權，但就轉款性質是借款還是贈與有爭議。根據案情核實，元甲律師通過證據資料核實確認薛先生與丹丹之間沒有借貸合意，轉款屬于贈與，且違反公序良俗。元甲律師積極推進案件，對此進行了訴前財產保全，申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結，后案件很快開庭。庭審中，丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉賬是借款，1萬元以下款項在戀愛期間已花完，不同意償還。元甲律師對此觀點進行有力駁回，并闡述我方的證據事實與法律依據。案件歷經4次開庭，期間，元甲律師為維護當事人權益不懈努力!最終法院認可了款項屬于贈與的主張，判決丹丹向汪女士還款200萬元，汪女士全部訴求得到支持!
北京市元甲律師事務所 11評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 620評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 353評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
大律云律師團 16評論
