魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給夏某，并由夏某按原租賃合同約定的年租金數(shù)額向魏某交納租金，應(yīng)視為魏某知曉轉(zhuǎn)讓行為，并認(rèn)可由夏某按原租賃合同繼續(xù)承租。租賃期限屆滿后，魏某也未對(duì)夏某繼續(xù)承租提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，出租方和承租方均可隨時(shí)解除租賃合同。由于期滿后的租賃期限為不定期，且承租人夏某逾期未交納租金，因此，魏某可要求夏某返還房屋，并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對(duì)方，可不再承擔(dān)違約責(zé)任。