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承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎

許瑞林律師2021.12.24997人閱讀
導讀:

承租人對租賃物不享有處分權,因此,承租人不能擅自轉租,需要轉租的,須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關系,但出租人與承租人之間的租賃關系不因轉租而受影響,原租賃合同繼續有效,承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當向出租人賠償損失,再向第三人追償。那么承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

承租人對租賃物不享有處分權,因此,承租人不能擅自轉租,需要轉租的,須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關系,但出租人與承租人之間的租賃關系不因轉租而受影響,原租賃合同繼續有效,承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當向出租人賠償損失,再向第三人追償。關于承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎?

承租人對租賃物不享有處分權,因此,承租人不能擅自轉租,需要轉租的,須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關系,但出租人與承租人之間的租賃關系不因轉租而受影響,原租賃合同繼續有效,承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當向出租人賠償損失,再向第三人追償。

承租人未經出租人同意擅自轉租的,出租人可以解除合同。因為承租人擅自轉租的行為,破壞了出租人對承租人的信任,損害了出租人的處分權,同時因租賃物的轉移占有使出租人無法對租賃物的使用狀況進行監督,特別是在我國的房屋租賃中,有些人利用轉租的形式將租來的房屋層層租賃,使租賃房屋的租金過高,以獲取暴利,既侵害了房屋所有人的利益,也損害了實際承租人的利益,所以出租人有權解除合同。

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  • 對于需要辦理過戶登記的財產而言,登記是法定必經程序,否則,或者所有權不發生轉移,或者所有權的轉移不能對抗第三人。因此,在未經法定登記程序前,人民法院可對其查封、扣押、凍結。但根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定,被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。董某支付了全部價款并實際占有使用該房屋,雖未辦理過戶登記,但董某對此不存在過錯,因此,法院不得查封該房屋。
  • 未經同意可否將門面轉租給第三人

    許瑞林律師

    許瑞林

    未經同意可否將門面轉租給第三人

    內容:第一種觀點認為,王某已經付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權收回門面。根據《中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉租給王某也是因為雙方有親戚關系,而王某將門面轉租給陳某顯然違反了誠信原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。那么未經同意可否將門面轉租給第三人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.24183人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 出租車司機受傷能否認定為工傷

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    出租車司機受傷能否認定為工傷

    內容:出租車司機受傷能否認定為工傷目前出租車司機行業很多都是租賃或者合作類型的,從合同的角度來看不是勞動關系,是一種經濟合同關系。第三十九條因工傷發生的下列費用,按照國家規定由用人單位支付:(一)治療工傷期間的工資福利;(二)五級、六級傷殘職工按月領取的傷殘津貼;(三)終止或者解除勞動合同時,應當享受的一次性傷殘就業補助金。那么出租車司機受傷能否認定為工傷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 一樓租期沒到,你把剩余房租退給他就可以了,他不能分你的轉讓費。
  • 離婚案件中,能否向第三者請求精神損害賠償

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚案件中,能否向第三者請求精神損害賠償

    內容:在《婚姻法》修改過程中,曾經有一種意見認為,應該對第三者施以懲罰,或者確立無過錯方可以向離婚訴訟中第三者請求損害賠償,最終因為法律概念不好界定,證據難以獲得,以及避免激化社會矛盾,最終沒有對第三者賠償作出規定,后來最高人民法院《婚姻法司法解釋一》,對此也沒有規定。第二十九條承擔婚姻法第四十六條規定的損害賠償責任的主體,為離婚訴訟當事人中無過錯方的配偶。人民法院判決不準離婚的案件,對于當事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求,不予支持。在婚姻關系存續期間,當事人不起訴離婚而單獨依據該條規定提起損害賠償請求的,人民法院不予受理。那么離婚案件中,能否向第三者請求精神損害賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 駕駛員失誤發生交通事故駕駛員能否轉化為交強險中的第三者

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    駕駛員失誤發生交通事故駕駛員能否轉化為交強險中的第三者

    內容:駕駛員失誤發生交通事故駕駛員能不能轉化為交強險中的第三者一、駕駛員失誤發生交通事故某日,張某駕駛半掛車因車輛發動機出現故障導致熄火,其在未采取制動措施的情況下在車前下方檢查維修車輛。張某未按操作規范采取制動措施確保車輛安全后下車,導致機動車向前滑行過程中發生交通事故致自身死亡,對于張某是否屬于本車交強險中的第三者,審判實踐中存在兩種不同意見。本案中,本車駕駛員張某不應作為本車交強險的賠償對象。保險事故發生時,駕駛員張某已停止駕駛行為,其是在車外遭受事故損害的,應當認定駕駛員張某身份已轉化為第三者身份,受交強險保護。那么駕駛員失誤發生交通事故駕駛員能否轉化為交強險中的第三者。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 第三方支付機構能否凍結商戶資金

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    第三方支付機構能否凍結商戶資金

    內容:支付機構在監控中發現異常交易,或存在爭議交易時,應及時采取暫扣延遲結算等措施加以防范,或通過收取保證金等方式規避風險。事實上,第三方資金托管機構依據托管協議,僅為商家提供資金托管服務,并不負責亦沒有能力核實借貸項目的真實性、準確性。因此,第三方支付的義務履行存在瑕疵,投資者有權請求其承擔瑕疵履行責任。從這些義務出發,第三方支付有義務向投資者告知資金托管業務的真實信息。那么第三方支付機構能否凍結商戶資金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻財產約定能否對抗第三人

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    夫妻財產約定能否對抗第三人

    內容:夫妻的財產約定只有在夫或妻對外負有債務,并且第三人知道該約定時,才對第三人有效。對于第三人不知道該約定時,則對第三人不發生法律效力。關于夫妻財產約定能否對抗第三人的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 與有配偶者同居的第三者能否作為離婚損害賠請求權的主體

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    與有配偶者同居的第三者能否作為離婚損害賠請求權的主體

    內容:另外,受害方要求第三者承擔離婚損害賠償責任,在司法解釋中也難以操作。因此,在法無明文規定前,對于離婚訴訟當事人一并請求第三者損害賠償時,宜作出駁回起訴的處理。離婚損害賠償是因配偶一方在婚內實施法定違法行為而導致離婚,過錯配偶因此造成無過錯配偶的損害而應承擔的民事責任,故離婚損害賠償請求權的主體只能是婚姻當事人,在審判實踐中,不宜作擴大解釋。未成年子女或其他家庭成員不宜作為離婚損害賠償請求權的主體。那么與有配偶者同居的第三者能否作為離婚損害賠請求權的主體。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 私自同意將門面轉租給第三人可以嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    私自同意將門面轉租給第三人可以嗎

    內容:第一種觀點認為,王某已經付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權收回門面。根據《中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉租給王某也是因為雙方有親戚關系,而王某將門面轉租給陳某顯然違反了誠信原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。那么私自同意將門面轉租給第三人可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.24257人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租賃經營中承租人是否需要提供擔保

    林艷英律師

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    林艷英

    租賃經營中承租人是否需要提供擔保

    內容:租賃經營中承租人是否需要提供擔保租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租方提供財產作為擔保,實際上是為出租方的受償設定了一種優先權,并使自己的財產權受到一定限制。一方面,在承租方不能履行合同義務時,出租方優先于承租方的其他債權人,以擔保財產受償。在性質上,承租方提供的財產屬于抵押物,出租方對該財產享有抵押權。在由第三方提供保證的情況下,當承租方不履行義務時,由保證人承擔連帶責任。那么租賃經營中承租人是否需要提供擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 老公給第三者的財物能否要回

    龍珊律師

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    龍珊

    老公給第三者的財物能否要回

    內容:老公給第三者的財物能否要回在約定夫妻財產制下,夫或妻有權將約定屬于自己的財產給予他人而無需征得配偶的同意。在返還財產的范圍上,應綜合考慮“第三者”的主觀善惡。而如果“第三者”明知他人有配偶而與之交往并取得財物,在主觀上具有惡意,那么,其還應負“所得利益”的返還義務,即如果接受的財物不存在,“第三者”返還義務卻不可免除;如果“第三者”在接受財物時不知情,以后又知情,則可根據其知情的時間來界定,返還利益的范圍以惡意發生時存在的利益為準。那么老公給第三者的財物能否要回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以的,于法有據,可以找對方協商
  • 承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎

    王熙律師

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    王熙

    承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎

    內容:承租人對租賃物不享有處分權,因此,承租人不能擅自轉租,需要轉租的,須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關系,但出租人與承租人之間的租賃關系不因轉租而受影響,原租賃合同繼續有效,承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當向出租人賠償損失,再向第三人追償。那么承租方能否將租賃物轉租給其他第三人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 在經過出租人同意的情況下,承租人是可以將租賃物轉租給第三人的。根據相關法律規定,承租人經出租人同意可以對租賃物進行轉租,并且因轉租造成賃物損失的,承租人應當賠償損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 第三人能否請求人民法院確認離婚協議中的財產分割協議無效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    第三人能否請求人民法院確認離婚協議中的財產分割協議無效

    內容:夫妻離婚協議中處分的財產存在所有權爭議的,即第三人主張該財產所有權的,夫妻雙方的處分行為是無效的,第三人可以請求人民法院確認無效。因為夫妻離婚時對財產分割的協議并不具有對外的效力,只能約束夫妻雙方。所以,該協議是否有效并不影響第三人,在夫妻關系存續期間,所負的共同債務,應當由夫妻共同財產進行償還,債權人無需確認夫妻財產分割協議的效力,可以直接向一方或者雙方主張債權,無論雙方是否離婚以及財產如何分配,都有義務履行夫妻關系存續期間的共同債務。履行完畢后,履行債務的一方可以根據夫妻財產分割協議再行向對方清償。那么第三人能否請求人民法院確認離婚協議中的財產分割協議無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 不能。《民法通則》中《基本原則》的第7條規定:“民事活動應當尊重社會公德。”此規定即我們通常所說的公序良俗。男方的這種行為違反了公序良俗原則,任何民事行為不得違反民法公序良俗原則。《民法通則》第58條第(五)項規定,違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。因此,該遺囑應當認定是無效的。
  • 離婚協議能否對抗第三人

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    離婚協議能否對抗第三人

    內容:離婚協議能否對抗第三人離婚協議不能對抗第三人,離婚協議只對協議當事人具有約束力。離婚協議書是集人身關系、財產關系、撫養關系為一體的綜合書面約定。離婚協議書中涉及的財產關系、以及子女撫養意見等與人身關系的意思表示是緊密相連互為一體的,既然離婚沒有成就,財產、子女的約定自然也沒有生效。當事人對離婚協議中的意思表示是針對當時特定的環境背景、特定的心理狀態作出的。當然,雖然離婚協議沒有生效,但一旦簽訂有過離婚協議,其協議內容往往會成會法院判決的重要的參考。如果離婚協議中存在欺詐或脅迫的情節,離婚協議書會無效。那么離婚協議能否對抗第三人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.12328人收看
  • 周春花律師

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    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    沒有第三人的事故能否要求代位求償

    內容:那么沒有第三人的事故能否要求代位求償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09574人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    內容:《 民法典 》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀:優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優先承租的權利。

    劉曉紅律師
    2023.12.12671人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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許瑞林律師

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