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未經同意可否將門面轉租給第三人

許瑞林律師2021.12.24183人閱讀
導讀:

第一種觀點認為,王某已經付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權收回門面。根據《中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉租給王某也是因為雙方有親戚關系,而王某將門面轉租給陳某顯然違反了誠信原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。那么未經同意可否將門面轉租給第三人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

第一種觀點認為,王某已經付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權收回門面。根據《中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉租給王某也是因為雙方有親戚關系,而王某將門面轉租給陳某顯然違反了誠信原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。關于未經同意可否將門面轉租給第三人的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

蔡某自家有一門面,因年老體弱自己不能繼續經營,便將的門面出租給的親戚王某經營副食店,王某將一年的租金付清,因是親戚關系所以雙方約定的租金較為便宜,過了幾個月后,蔡某卻發現實際經營副食店的是陳某,原來王某將副食店租下后,擅自以高價轉租給了陳某從中牟利,蔡某了解情況后極不高興,找到王某理論:“我們是親戚,我才以這樣的價格把門面租給你,你怎么能這樣做。你現在讓陳某立即搬出去,否則我將收回門面。”王某認為自己已經租下了門面,可以轉租給別人,而且自己每月照付租金,沒有給蔡某造成損失。因此不同意蔡某的要求。

【分岐】

承租人王某可否將租賃的門面出租給第三人?

第一種觀點認為,王某已經付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權收回門面。

第二種觀點認為,蔡某和王某雙方的租賃合同雖然成立,但是王某在沒有通知蔡某的情況下擅自將門面租給陳某,蔡某有權收回門面。

【管析】

筆者同意第二種觀點。根據《中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉租給王某也是因為雙方有親戚關系,而王某將門面轉租給陳某顯然違反了誠信原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。所以在本案中王某沒有經過蔡某的同意將門面租給陳某的行為是無效的,王某和陳某之間的租賃合同是不成立的,蔡某可以將門面收回,由此對陳某造成的損失,應該由王某承擔。吳雨洲

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  • 未經擔保人同意轉移債務的情況下擔保人需要承擔擔保責任嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    未經擔保人同意轉移債務的情況下擔保人需要承擔擔保責任嗎

    內容:未經擔保人同意轉移債務的情況下擔保人需要承擔擔保責任嗎一般不需要,但債權人和保證人另有約定的除外。根據《民法典》第六百九十五條債權人和債務人未經保證人書面同意,協商變更主債權債務合同內容,減輕債務的,保證人仍對變更后的債務承擔保證責任;加重債務的,保證人對加重的部分不承擔保證責任。保證人與債權人約定禁止債權轉讓,債權人未經保證人書面同意轉讓債權的,保證人對受讓人不再承擔保證責任。第三人加入債務的,保證人的保證責任不受影響。那么未經擔保人同意轉移債務的情況下擔保人需要承擔擔保責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 承租人未經出租人同意擅自轉租

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    承租人未經出租人同意擅自轉租

    內容:2007年5月28日,郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,承租人應當按照約定支付租金。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉租給第三人周小秋,被告與第三人簽訂的轉租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉租只要通知了原告即可與法相悖,法律明確規定轉租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉租事宜,因無證據證實不予支持。據此,法院作出上述判決。那么承租人未經出租人同意擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 吳夢云律師

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  • 債務人未經擔保人同意而轉移債務應該怎樣處理

    吳夢云律師

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    吳夢云

    債務人未經擔保人同意而轉移債務應該怎樣處理

    內容:債務人未經擔保人同意而轉移債務應該怎樣處理擔保人不再承擔相應的擔保責任。第三百九十二條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以請求保證人承擔保證責任。那么債務人未經擔保人同意而轉移債務應該怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 未經房東同意轉租是否具有法律效力

    陳明月律師

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    陳明月

    未經房東同意轉租是否具有法律效力

    內容:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢?未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租,出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租,轉租合同效力待定承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效

    李孟陽律師

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    李孟陽

    未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效

    內容:未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效《物權法》規定,設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。《物權法》第一百七十五條規定,第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。第二十四條規定,債權人與債務人協議變更主合同的,應當取得保證人書面同意,未經保證人書面同意的,保證人不再承擔保證責任。《物權法》第一百七十七條規定,有下列情形之一的,擔保物權消滅:(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現;(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。那么未經擔保人同意簽訂的擔保合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 是的,承租人將租賃物轉租給第三人應當經過出租人同意。未經出租人同意擅自轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回租賃物。新的民法典規定了出租人的推定同意規定,即出租人自知道或者應當知道承租人轉租,六個月內未提出異議的,可以視為出租人同意轉租。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
  • 私自同意將門面轉租給第三人可以嗎

    張蕓律師

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    張蕓

    私自同意將門面轉租給第三人可以嗎

    內容:第一種觀點認為,王某已經付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權收回門面。根據《中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉租給王某也是因為雙方有親戚關系,而王某將門面轉租給陳某顯然違反了誠信原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。那么私自同意將門面轉租給第三人可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 未經擔保人同意變更協議能否不承擔擔保責任

    陳明月律師

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    陳明月

    未經擔保人同意變更協議能否不承擔擔保責任

    內容:未經擔保人同意變更協議能否不承擔擔保責任可以不承擔。《民法典》第三百八十六條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。《民法典》第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。那么未經擔保人同意變更協議能否不承擔擔保責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    林艷英律師

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    林艷英

    未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    內容:承租人將房屋轉租的,要事先經過出租人的同意,未經同意進行轉租的,出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。《民法典》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

    林艷英律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未經配偶同意出賣房屋是否有效

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    未經配偶同意出賣房屋是否有效

    內容:配偶知情后對出賣行為予以認同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的,可以認定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產權,不動產所有權取得以登記為準,與買賣房屋的行為沒有直接關系。實行善意取得的結果,是物之原所有人喪失其所有權,善意受讓人則取得所有權。善意取得制度,是民法物權法的一項重要的制度,對于保護善意取得財產的第三人的合法權益,維護交易活動的動態安全,具有重要的意義。那么未經配偶同意出賣房屋是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11355人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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  • 未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    內容:未經共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未經共有人同意出售共有房屋有何后果,首先需要知道的是,第三人的合法權益。若出現未經共有人同意出售共有房屋的情況,此時可以依法追究對方的責任,而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權,自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價,即為有償取得。權利人不追認且處分人事后也未取得處分權的,合同即無效。那么未經共有人同意出售共有房屋有何后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.11358人收看
  • 邢穎律師

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  • 租房人沒經過房東同意轉租第三方屬于違法行為,出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 抵押人未經抵押權人同意處分抵押物有效嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    抵押人未經抵押權人同意處分抵押物有效嗎

    內容:對該規定的分析如下:一、在抵押期間未經抵押權人同意的前提下,抵押人與受讓第三人簽訂的轉讓抵押物協議不因《物權法》第191條第2款的規定而無效。他們認為依據《合同法》第52條的規定,抵押人在抵押期間,未經抵押權人同意擅自轉讓抵押物是“違反法律、行政法規的強制性規定”,應當認定為無效合同。那么抵押人未經抵押權人同意處分抵押物有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.10271人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 債務人未經擔保人同意轉移財產,擔保人需要承擔責任嗎?

    于海明律師

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    于海明

    債務人未經擔保人同意轉移財產,擔保人需要承擔責任嗎?

    內容:《物權法》第175條對債權人的權利行使進行了限制,明確規定,第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。如果擔保財產是債務人自己提供的,除非債權人明確放棄擔保物權或者債務的受讓人明確表示愿意代為提供新的擔保,否則債權人同意債務人轉移債務的行為并不意味著債務人擔保責任的免除。因此,債權債務人之間未經擔保人同意而轉移債務的,擔保人不承擔擔保責任。《擔保法》第二十四條債權人與債務人協議變更主合同的,應當取得保證人書面同意,未經保證人書面同意的,保證人不再承擔保證責任。那么債務人未經擔保人同意轉移財產,擔保人需要承擔責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王熙律師

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  • 未經同意可否將門面轉租給第三人

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    未經同意可否將門面轉租給第三人

    內容:第一種觀點認為,王某已經付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權收回門面。根據《中華人民共和國民法通則》第91條規定合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉租給王某也是因為雙方有親戚關系,而王某將門面轉租給陳某顯然違反了誠信原則。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。那么未經同意可否將門面轉租給第三人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.24183人收看
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    擅長:交通事故

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  • 債務人未經擔保人同意轉移債務,擔保人可以不承擔擔保責任嗎?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    債務人未經擔保人同意轉移債務,擔保人可以不承擔擔保責任嗎?

    內容:《物權法》第175條規定:第三人提供擔保,未經其書面同意,債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的,擔保人不再承擔相應的擔保責任。如果擔保財產是債務人自己提供的,除非債權人明確放棄擔保物權或者債務的受讓人明確表示愿意代為提供新的擔保,否則債權人同意債務人轉移債務的行為并不意味著債務人擔保責任的免除。除了物權法的規定外,《擔保法》第二十三條也規定:保證期間,債權人許可債務人轉讓債務的,應當取得保證人書面同意,保證人對未經其同意轉讓的債務,不再承擔保證責任。那么債務人未經擔保人同意轉移債務,擔保人可以不承擔擔保責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是

    內容:原告周xx認為,本人對出租的房屋享有所有權,有權處分出租的房屋。更何況,本人已將房屋出售給第三人何xx,并已辦理房屋過戶手續,其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定,理應受到法律的保護。在房屋承租期間,原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下,將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx,原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋,維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否將房屋出售給第三人?房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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許瑞林律師

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