私自同意將門面轉(zhuǎn)租給第三人可以嗎

導讀:
第一種觀點認為,王某已經(jīng)付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉(zhuǎn)租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權(quán)收回門面。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第91條規(guī)定合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉(zhuǎn)租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經(jīng)過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉(zhuǎn)租給王某也是因為雙方有親戚關(guān)系,而王某將門面轉(zhuǎn)租給陳某顯然違反了誠信原則。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。那么私自同意將門面轉(zhuǎn)租給第三人可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
第一種觀點認為,王某已經(jīng)付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉(zhuǎn)租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權(quán)收回門面。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第91條規(guī)定合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉(zhuǎn)租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經(jīng)過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉(zhuǎn)租給王某也是因為雙方有親戚關(guān)系,而王某將門面轉(zhuǎn)租給陳某顯然違反了誠信原則。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。關(guān)于私自同意將門面轉(zhuǎn)租給第三人可以嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
【案情】
蔡某自家有一門面,因年老體弱自己不能繼續(xù)經(jīng)營,便將的門面出租給的親戚王某經(jīng)營副食店,王某將一年的租金付清,因是親戚關(guān)系所以雙方約定的租金較為便宜,過了幾個月后,蔡某卻發(fā)現(xiàn)實際經(jīng)營副食店的是陳某,原來王某將副食店租下后,擅自以高價轉(zhuǎn)租給了陳某從中牟利,蔡某了解情況后極不高興,找到王某理論:“我們是親戚,我才以這樣的價格把門面租給你,你怎么能這樣做。你現(xiàn)在讓陳某立即搬出去,否則我將收回門面。”王某認為自己已經(jīng)租下了門面,可以轉(zhuǎn)租給別人,而且自己每月照付租金,沒有給蔡某造成損失。因此不同意蔡某的要求。
【分岐】
承租人王某可否將租賃的門面出租給第三人?
第一種觀點認為,王某已經(jīng)付了租金,雙方租賃合同成立,王某將門面轉(zhuǎn)租并沒有侵犯蔡某的利益,所以蔡某無權(quán)收回門面。
第二種觀點認為,蔡某和王某雙方的租賃合同雖然成立,但是王某在沒有通知蔡某的情況下擅自將門面租給陳某,蔡某有權(quán)收回門面。
【管析】筆者同意第二種觀點。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第91條規(guī)定合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。在本案中王某將門面轉(zhuǎn)租給陳某事先沒有通知蔡某,并沒有經(jīng)過蔡某的同意。而且蔡某將門面以低價轉(zhuǎn)租給王某也是因為雙方有親戚關(guān)系,而王某將門面轉(zhuǎn)租給陳某顯然違反了誠信原則。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。所以在本案中王某沒有經(jīng)過蔡某的同意將門面租給陳某的行為是無效的,王某和陳某之間的租賃合同是不成立的,蔡某可以將門面收回,由此對陳某造成的損失,應該由王某承擔。
作者:九江縣人民法院 吳雨洲




