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門面轉讓合同不含房東有效嗎

任冰峰律師2021.12.25361人閱讀
導讀:

門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的,如果不想再承租門面的,經過房東同意,或者事先有約定,可以轉租給他人。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力,受到法律保護。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。那么門面轉讓合同不含房東有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的,如果不想再承租門面的,經過房東同意,或者事先有約定,可以轉租給他人。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力,受到法律保護。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。關于門面轉讓合同不含房東有效嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的,如果不想再承租門面的,經過房東同意,或者事先有約定,可以轉租給他人。轉租他人需要簽訂轉租協議。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力,受到法律保護。

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》第十五條:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條:出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。

其一,須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。

其二,轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

其三,承租人不退出租賃關系,既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務,也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然,這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    內容:店鋪轉讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字,房東必須到場,且其配偶也到場簽字確認轉租合同,否則房東可以主張解除合同。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。

    崔玉君律師
    2022.03.31655人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 未經房東允許是不可以轉讓合同的,否則房東有權解除轉租合同。《民法典》規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。法律其他規定的情形等。法律依據:《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
  • 房東和租客私下簽合同是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房東和租客私下簽合同是否有效

    內容:二、租房應注意的問題有哪些1、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件因為現在不少騙子都使用假身份證行騙其次請房東出示房屋權屬證明原件加產權證或是使用權證若產權證正在辦理過程中那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

    李維律師
    2022.02.22857人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權轉讓合同有效期

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    債權轉讓合同有效期

    內容:債權轉讓合同什么時候效期依據我國合同法的規定,依法成立的合同是有效的,而債權轉讓符合規定的,自簽訂轉讓合同時生效,轉讓合同有效期是債權轉讓合同完成后三年。相關法律規定《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。那么債權轉讓合同有效期。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.07129人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?

    內容:轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。物權法第一百九十一條第二款規定中的“不得轉讓抵押財產”,應僅指不能發生抵押物的物權變動效果,但不影響抵押物轉讓合同的效力。在制度設計上賦予買受人主張有效合同解除的違約責任,比讓買受人主張合同無效的締約過失責任,更有利于保護善意買受人的權益。如果雙方嚴格依據合同約定履行,合同是能夠繼續履行的,當事人主張合同無效多是因價格波動利益驅動所致。那么未經抵押權人同意,轉讓合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10531人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未經抵押權人同意轉讓抵押物的合同符合法定有效條件是有效的,但是當事人另有約定的除外。法律相關規定是,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 有效的合同債權轉讓應具備的必要條件具體有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    有效的合同債權轉讓應具備的必要條件具體有哪些

    內容:有效的合同債權轉讓應具備的必要條件具體有哪些1.享有合法有效的合同債權2.債權必須是依法可以轉讓的3.債權轉讓必須由轉讓人與受讓人之間達成合法的債權轉讓協議,約定轉讓的債權內容4.債權人應當將債權轉讓的情況及時通知債務人一、債權人轉讓合同債權的前提是其必須享有合法有效的合同債權合同債權轉讓糾紛中經常出現的問題:1、附條件或者附期限的債權轉讓。如必須經政府批準才能生效的合同,只有經過批準程序,債權轉讓合同才能生效。那么有效的合同債權轉讓應具備的必要條件具體有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.07443人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無房東授權的居間合同有效嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    無房東授權的居間合同有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第一百七十一條無權代理行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后仍然實施代理行為未經被代理人追認的對被代理人不發生效力。被代理人未作表示的視為拒絕追認。撤銷應當以通知的方式作出。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。居間人也沒有將處理事務的后果移交給委托人的義務。另外居間通常為有償性質的行為而代理則還包含有無償代理。那么無房東授權的居間合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.03.02564人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,三方都同意就可以的。
  • 收轉讓費房東不同意怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    收轉讓費房東不同意怎么辦

    內容:收轉讓費房東不同意怎么辦1、合同上有注明轉讓需要房東同意的房東不同意收轉讓費的租客無權收取只能按照合同規定履約。第百條承租人對租賃物轉租承租人經出租人同意可以將租賃物轉租給第人。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效第人造成租賃物損失的承租人應當賠償損失。那么收轉讓費房東不同意怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10273人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 轉租合同沒有經過房東同意而簽訂的,該轉租合同在通常情況下沒有效。但如果出租人出租人知道或者應當知道承租人轉租,且在在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租;即該轉租行為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 荒山轉讓合同有效嗎

    姚平律師

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    姚平

    荒山轉讓合同有效嗎

    內容:第三百三十條雙層經營體制與土地承包經營制度農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地依法實行土地承包經營制度。其次如果合同中無約定那么承包方依法應享有同等條件下的優先購買權。故承包方在土地承包期滿后可以在同等條件下要求優先簽訂土地承包合同。那么荒山轉讓合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.03.02188人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 股權被查封的,只要是依法簽訂的轉讓合同仍然有效。股權被查封的屬于律上的一時性履行不能,是作為債權之客體給付不可能的狀態,一般不影響合同本身的效力。查封作為一種民事訴訟中財產保全或執行的強制措施,是法院依法作出的具有法律強制力的行為,被查封財產不得轉讓。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
  • 未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效

    內容:如果未經抵押權人同意,就對該擔保物進行轉讓,那么簽訂的轉讓合同是否有效呢?以上都是關于抵押物轉讓的法律規定,從以上規定來看,在抵押人未征得抵押權人的同意能否轉讓抵押物的立法上,從嚴格限制到逐漸寬松的轉變。綜上所述,《物權法》規定,受讓人代為清償債務消滅抵押權的抵押物的轉讓不需要經過抵押權人的同意,這種情況下抵押人可以對自己享有所有權的物進行處分。那么未經抵押權人同意的轉讓合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10663人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 合同轉讓后,合同的管轄協議對受讓人是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    合同轉讓后,合同的管轄協議對受讓人是否有效

    內容:除此之外,民事訴訟法第33條還規定了專屬管轄,若因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地人民法院管轄,若合同各方約定了不動產所在地之外的法院管轄,則視為約定無效。依據《民事訴訟法司法解釋》的規定,合同轉讓的,合同的管轄協議對合同受讓人有效,但轉讓時受讓人不知道有管轄協議,或者轉讓協議另有約定且原合同相對人同意的除外。

    許瑞林律師
    2022.04.03437人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同轉讓沒有經過抵押權主任同意有效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    合同轉讓沒有經過抵押權主任同意有效嗎

    內容:合同轉讓沒有經過抵押權主任同意有效嗎根據我國物權法第一百九十一條的規定,抵押期間,抵押人經押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。那么合同轉讓沒有經過抵押權主任同意有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07439人收看
  • 邢穎律師

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  • 債權轉讓合同是有效的嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    債權轉讓合同是有效的嗎

    內容:債權轉讓合同是有效的嗎債權人轉讓債權的,應當通知債務人。從你所描繪的情形來看,甲公司在該合同簽署后沒有與乙公司就該債權轉讓另訂立一份合同,也沒有書面通知你公司直接向乙公司實行債務,相反,甲公司向你公司出據收據請求你公司匯款,闡明甲公司基本不同意該將該債權轉讓給乙公司。因而,該債權轉讓合同由于甲公司行為上的否認而無效。那么債權轉讓合同是有效的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.07251人收看
  • 翁玉素律師

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  • 借款合同無效債權轉讓有效嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    借款合同無效債權轉讓有效嗎

    內容:有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。債權的有效存在是的根本前提。由于債權自身的特殊性,法律規定不得轉讓。債權轉讓是一種處分行為,必須符合民事行為的生效條件。如果債權轉移的主體不適合,當事人的意思表示不真實,簽訂的債權轉讓合同無效,因此,債權的轉讓以有效的債權轉讓協議為條件。那么借款合同無效債權轉讓有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.07465人收看
  • 趙金保律師

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  • 和房東簽訂合同是否有效

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    和房東簽訂合同是否有效

    內容:和房東簽訂合同是否有效如果經過了原來房東允許的和房東簽訂的合同則有效即承租人經過出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。民法典第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規的規定合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的適用前款規定。那么和房東簽訂合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李孟陽律師

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  • 門面轉讓合同不含房東有效嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    門面轉讓合同不含房東有效嗎

    內容:門面轉讓合同不含房東的情況下是沒有法律效力的,如果不想再承租門面的,經過房東同意,或者事先有約定,可以轉租給他人。門面轉讓合同必須房東到場簽字才有法律效力,受到法律保護。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。那么門面轉讓合同不含房東有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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