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房東和租客私下簽合同是否有效

李楠楠律師2022.02.22857人閱讀
導(dǎo)讀:

二、租房應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些1、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

一、房東和租客私下簽合同是否有效

1、房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力要根據(jù)實(shí)際情況而定的依法成立的合同自成立時(shí)生效具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同或者合同本身?yè)p害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的則合同無(wú)效。

2、依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的依照其規(guī)定。

3、法律規(guī)定民法典

第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護(hù)。

依法成立的合同僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。

二、租房應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些

1、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

2、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四

因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金。

3、不能“簽”口頭協(xié)議

租房一定要簽訂租房合同租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

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