房東和租客私下簽合同是否有效

導讀:
二、租房應注意的問題有哪些1、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
一、房東和租客私下簽合同是否有效
1、房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力要根據(jù)實際情況而定的依法成立的合同自成立時生效具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同或者合同本身損害社會公共利益違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的則合同無效。
2、依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的依照其規(guī)定。
3、法律規(guī)定民法典
第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。
依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。
二、租房應注意的問題有哪些
1、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四
因為當租房者合同期滿要求退租時房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)在房屋及其設施無毀損的情況下業(yè)主應退還押金。
3、不能“簽”口頭協(xié)議
租房一定要簽訂租房合同租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。




