.png)
與房東解除合同居間合同是否有效
翁玉素律師2022.01.30919人閱讀
導(dǎo)讀：
中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。那么與房東解除合同居間合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。關(guān)于與房東解除合同居間合同是否有效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、與房東解除合同居間協(xié)議是否有效
無效。因為合同具有相對性，如果不是法定無效情況，是需要合同雙方當事人進行協(xié)商解除。
二、居間協(xié)議如何解除
居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照合同法第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。簡而言之就是不交中介費不履行和中介的合同。
三、協(xié)議解除分類
單方解除和協(xié)議解除單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。
1、協(xié)議解除
協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為(《合同法》第93條第1款)它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。
法定解除與約定解除合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。
2、約定解除
約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。
點贊
收藏
