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與房東解除合同居間合同是否有效

陳明月律師2022.01.30946人閱讀
導(dǎo)讀:

中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定,理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì),而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性,但也有其特點(diǎn),如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,并不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益,解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。在法定解除中,有的以適用于所有合同的條件為解除條件,有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。那么與房東解除合同居間合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定,理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì),而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性,但也有其特點(diǎn),如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,并不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益,解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。在法定解除中,有的以適用于所有合同的條件為解除條件,有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。關(guān)于與房東解除合同居間合同是否有效的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、與房東解除合同居間協(xié)議是否有效

無效。因?yàn)楹贤哂邢鄬π裕绻皇欠ǘo效情況,是需要合同雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商解除。

二、居間協(xié)議如何解除

居間合同也是合同的一種,適用解除合同的條件,賣方與中介在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的,如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除,如果沒有約定,可以依照合同法第94條規(guī)定:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。簡而言之就是不交中介費(fèi)不履行和中介的合同。

三、協(xié)議解除分類

單方解除和協(xié)議解除單方解除,是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意,只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方,或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。

1、協(xié)議解除

協(xié)議解除,是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為(《合同法》第93條第1款)它不以解除權(quán)的存在為必要,解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定,理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì),而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性,但也有其特點(diǎn),如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,并不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益,解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

法定解除與約定解除合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者,其解除為法定解除。在法定解除中,有的以適用于所有合同的條件為解除條件,有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除,后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認(rèn)法定解除,不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定,而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

2、約定解除

約定解除,是指當(dāng)事人以合同形式,約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中,保留解除權(quán)的合意,稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方,也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán),可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定,也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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