個(gè)人與個(gè)人簽署建筑工程居間合同是否有效

在工程項(xiàng)目中簽訂的居間合同，如果是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，居間合同具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。即居間報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)以促成合同成立為條件。

關(guān)于居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)法律沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定，因此應(yīng)按照公平合理的原則自行約定。司法實(shí)踐中，如果法院在審理中認(rèn)為雙方的約定明顯過(guò)高，不合情理，可對(duì)之酌情予以調(diào)整。如本文案例三中雙方約定的居間費(fèi)高達(dá)工程總價(jià)的2%，法院對(duì)此進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

居間合同根據(jù)民法典可否單方解除

居間合同出現(xiàn)法定的情形時(shí)，當(dāng)事人可以單方解除，如果是一方違約而解除的，可以要求違約方承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

相關(guān)問(wèn)答：

2021居間合同糾紛一定有賠償

1、居間人收取居間報(bào)酬的條件應(yīng)嚴(yán)格限定為“促成合同成立”即可

《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”;第426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”。由上述規(guī)定可見(jiàn)，居間人的義務(wù)僅限于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介服務(wù)、促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為已完成居間義務(wù)，其即可收取居間報(bào)酬。然而，如何具體認(rèn)定“合同成立”?筆者認(rèn)為有幾個(gè)問(wèn)題需要明確：

(一)、關(guān)于合同成立的形式和時(shí)間。合同的形式包括書(shū)面合同形式和事實(shí)合同關(guān)系兩種，前者規(guī)定見(jiàn)于《合同法》第32條(交易方采用合同書(shū)形式訂立合同的，簽字或蓋章時(shí)合同即成立)、第33條(交易方采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前簽訂確認(rèn)書(shū)，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立)，后者規(guī)定見(jiàn)于第36條(交易方未采用書(shū)面合同形式但一方已履行主要義務(wù)且對(duì)方接受的，合同成立)、第37條(合同書(shū)簽字或蓋章前一方已履行主要義務(wù)且對(duì)方接受的，合同成立)。

2、合同是否履行完畢、提前解除或被認(rèn)定為無(wú)效，均不能影響居間報(bào)酬的實(shí)現(xiàn)

如前所述，居間人的義務(wù)僅限于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介服務(wù)、促成合同成立，居間人促成合同成立后即視為其已完成居間義務(wù)，即可收取居間報(bào)酬;同時(shí)，居間人并不是其所促成合同的當(dāng)事人，既不是該合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，也不是合同履行的擔(dān)保者或督促者。所以居間人對(duì)于合同的履行情況是無(wú)法控制的，不能在法律規(guī)定之外加重或延伸居間人的義務(wù)、將合同的履行情況認(rèn)定為居間人能否收取居間報(bào)酬的前提條件。同樣，合同提前解除完全是由合同當(dāng)事人決定的，居間人無(wú)法控制，此情形的發(fā)生不能否定合同已成立、居間人已履行完居間義務(wù)的事實(shí)，所以亦不能以此為由否定居間人收取居間報(bào)酬權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

此外，對(duì)于居間人促成的合同事后被認(rèn)定為無(wú)效是否影響居間報(bào)酬的問(wèn)題，筆者認(rèn)為，如果該合同無(wú)效是居間方原因造成的，則居間人無(wú)權(quán)收取居間報(bào)酬;反之，如果該合同無(wú)效是由交易方的原因造成的，則與居間人無(wú)直接利害關(guān)系，根據(jù)“過(guò)錯(cuò)與責(zé)任相一致”原則，責(zé)任自然不應(yīng)由居間人承擔(dān)，交易方仍應(yīng)按約定支付居間報(bào)酬。