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中介方擅自轉(zhuǎn)租 造成第三人損失需賠償
龍珊律師2021.12.28478人閱讀
導(dǎo)讀：
張先生起訴稱，被告房屋中介公司的員工趙某以個(gè)人名義與房主簽訂租賃合同，租了一套房子，中介拿來(lái)轉(zhuǎn)租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認(rèn)為，合同期內(nèi)，他并未違反合同規(guī)定且合同期未滿，中介應(yīng)退還其剩余房租、租房押金、衛(wèi)生費(fèi)等。張先生要求中介公司賠償1萬(wàn)元。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么中介方擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張先生起訴稱，被告房屋中介公司的員工趙某以個(gè)人名義與房主簽訂租賃合同，租了一套房子，中介拿來(lái)轉(zhuǎn)租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認(rèn)為，合同期內(nèi)，他并未違反合同規(guī)定且合同期未滿，中介應(yīng)退還其剩余房租、租房押金、衛(wèi)生費(fèi)等。張先生要求中介公司賠償1萬(wàn)元。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。關(guān)于中介方擅自轉(zhuǎn)租的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
【案例簡(jiǎn)介】
在房屋租賃市場(chǎng)中，中介先承租后出租的現(xiàn)象越來(lái)越多。張先生就承租了這樣一套房子，結(jié)果由于中介違約，房主強(qiáng)行收房。吃了掛落兒的張先生將房屋中介公司起訴至石景山法院，索賠1萬(wàn)元。
張先生起訴稱，被告房屋中介公司的員工趙某以個(gè)人名義與房主簽訂租賃合同，租了一套房子，中介拿來(lái)轉(zhuǎn)租給張先生。張先生也一直如約交付房租。可是，房主得知中介以個(gè)人名義租房并轉(zhuǎn)租、在房屋內(nèi)打隔斷的情況，并連續(xù)三個(gè)月沒(méi)有拿到房租后，強(qiáng)行將房子收走。張先生被迫從租房?jī)?nèi)搬出。
張先生認(rèn)為，合同期內(nèi)，他并未違反合同規(guī)定且合同期未滿，中介應(yīng)退還其剩余房租、租房押金、衛(wèi)生費(fèi)等。按照合同約定，中介公司若提前收回房屋，應(yīng)提前通知租客并調(diào)房，否則支付違約金。張先生要求中介公司賠償1萬(wàn)元。
【相關(guān)法條】
我國(guó)《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租作了明確規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
合同法第228條“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金”
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