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擅自轉租出租人怎么維權

李楠楠律師2021.12.26240人閱讀
導讀:

最終法院依法判決原被告之間的房屋租賃合同于2016年2月22日解除,由于原告同意第三人翟某繼續居住使用此涉案房屋中,此系原告對其權利的自由處分,本院予以準許。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么擅自轉租出租人怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最終法院依法判決原被告之間的房屋租賃合同于2016年2月22日解除,由于原告同意第三人翟某繼續居住使用此涉案房屋中,此系原告對其權利的自由處分,本院予以準許。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。關于擅自轉租出租人怎么維權的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

擅自轉租出租人怎么維權?現實生活中,隨著房價居高不下,租房成為很多在外打拼之人解決居住問題的選擇之一,但是租房市場也或多或少存在著這樣那樣的問題,比如出租者將房屋出租給某人,但是此人又以高于承租的價格將此房轉租給毫不知情的第三人,那么此時出租者將如何維護自己的權利?近日,昆山法院便審結了一起類似的案件。

案情簡介

2015年11月,原告李某與被告張某簽訂了房屋租賃合同一份,將其位于昆山市城上小區305室的房屋租賃給被告,租期5年,每月租金800元。

合同簽訂后,被告共支付原告2015年11月至2016年5月計6個月租金及800元押金,合計5600元。嗣后,原告去此房屋更換東西,才發現涉案房屋實際占有使用人為第三人翟某,原來翟某對原被告之間的租賃關系并不清楚,他只是通過中介公司與張某簽訂的房屋租賃合同,合同期限自2015年12月19日至2016年12月31日,租金1000元/月,押金1000元,付三押一,簽訂合同時翟某通過中介支付了被告張某4000元,第一期三個月期滿后又通過支付寶轉賬給被告2016年4月至6月的租金共計3000元。

自家的房屋在自己毫不知情的情況下被承租人以高于承租的價格給轉租出去,承租人在中間漁翁得利,原告李某認為自己的合法權益受到了侵害,遂于2016年2月18日通過中國郵政EMS向被告發函一份,被告于2016年2月22日收到該函,該函載明“根據本人于你之間簽訂的房屋租賃合同,并未允許你在未經本人同意的情況下擅自轉租本人的房屋。你的行為已經構成違約。現本人正式發函,自即日起,解除與你之間的房屋租賃合同。請你在接函后立即向本人返回房屋,交還鑰匙。如果繼續占用此房屋,本人將主張占用期間的房屋使用費用”。但是被告張某收到此函后,不但不主動聯系原告,而且原告打電話給他,他一直拒之不理,為了維護自己合法權益,一紙訴狀李某將張某告上了法庭,請求解除原被告之間的房屋租賃合同。

庭審中,被告張某拒不到庭,法官依法查明案件事實,被告確實未經原告同意就將涉案房屋進行轉租,原告也確實向被告有發過函表示解除此房屋租賃合同,被告于2016年2月22日收到該函,第三人翟某在承租此涉案房屋時也不知原被告之間的關系。最終法院依法判決原被告之間的房屋租賃合同于2016年2月22日解除,由于原告同意第三人翟某繼續居住使用此涉案房屋中,此系原告對其權利的自由處分,本院予以準許。

法官提醒:

我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”在本案中,被告未經原告同意將租賃的房屋轉租給其他人,那么出租人有權解除先前簽訂的房屋租賃合同,原告雖然于2016年2月18日向被告發函表示要解除此合同,但是被告是在2016年2月22日才收到此函,所以二人之間的合同也就是于2016年2月22日解除的。

(原標題:未經出租人同意擅自轉租 出租人如何維權)

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 轉租合同怎么解除最保險

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    轉租合同怎么解除最保險

    內容:當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。解除轉租合同的方式介紹:1、催告解除即在承租人欠付租金的行為尚未構成根本違約的情況下,出租人要先對承租人進行催告,敦促其繳納房租。因此推薦兩種做法:1、在租賃合同中事先作出明確的約定比如出租人和承租人可約定,如承租人兩個月未繳納房租,承租人即可解除合同。那么轉租合同怎么解除最保險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 承租人未經出租人同意擅自轉租

    李孟陽律師

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    承租人未經出租人同意擅自轉租

    內容:2007年5月28日,郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,承租人應當按照約定支付租金。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉租給第三人周小秋,被告與第三人簽訂的轉租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉租只要通知了原告即可與法相悖,法律明確規定轉租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉租事宜,因無證據證實不予支持。據此,法院作出上述判決。那么承租人未經出租人同意擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 王熙律師

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  • 中介方擅自轉租 造成第三人損失需賠償

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    中介方擅自轉租 造成第三人損失需賠償

    內容:張先生起訴稱,被告房屋中介公司的員工趙某以個人名義與房主簽訂租賃合同,租了一套房子,中介拿來轉租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認為,合同期內,他并未違反合同規定且合同期未滿,中介應退還其剩余房租、租房押金、衛生費等。張先生要求中介公司賠償1萬元。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。那么中介方擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 租房期間房主賣房子怎么維權

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    租房期間房主賣房子怎么維權

    內容:承租人有優先購買權《合同法》第二百三十條規定出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋購買人如果發現房屋處于出租期間,也應該要求原房主提供承租人不主張優先購買權的書面文件。這個時間合同法并沒有明確規定。買賣不破租賃是承租人最重要的權利《合同法》第二百二十九條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。新房主有義務按原租賃合同履行到期。對房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚,并同原承租人確認。那么租房期間房主賣房子怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 未經出租人同意擅自轉租,其簽訂的轉租合同只要一般的法定生效條件就是有效的,但是該轉租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的,對出租人不產生效力。承租人應當就其擅自轉租行為造成的損失,承擔相應的責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 這些物業糾紛,小區業主該怎么維權

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    邢穎

    這些物業糾紛,小區業主該怎么維權

    內容:物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。快遞過程中,包裹如果遺失、損壞,由快遞公司承擔主要責任。除非業主與物業公司簽訂了相關合同,承認由物業公司管理小區的水電供給,否則物業公司無權擅自關停供水。物業管理公司對整個小區負有管理職責,有義務和權利維護小區的整體性和統一性。業主和小區物業管理只存在車位使用關系,并沒有保管義務,除非有證據證明車輛的損壞或被盜是小區物業管理的疏忽或管理不善造成的。那么這些物業糾紛,小區業主該怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 多重轉租怎么保護轉租方利益

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    多重轉租怎么保護轉租方利益

    內容:基于以上考慮,天華急需尋找一種能夠確保自己收到差價租金的方案。在上述方案的基礎上,可以保證天華的獲取差價利益不受影響。通觀上述轉租合同,均沒有任何條款約定在天華擅自轉租的情況下,正X有權自動終止或書面通知終止合同。那么多重轉租怎么保護轉租方利益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何認定擅自轉租的合同解除權

    段建國律師

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    段建國

    如何認定擅自轉租的合同解除權

    內容:胡某認為肖某違反了不得轉租的約定,要求收回房屋。雙方為此發生糾紛。第一種觀點認為:胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準肖某使用,不允許轉租”,而肖某擅自將房屋轉讓給第三人使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務,侵犯了出租人應享有的權利,因此,出租人胡某有權解除該租賃合同,收回房屋。第二種觀點認為:肖某未經胡某同意,就將該房屋轉租給他人,應當認定該轉租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期,胡某無權解除合同。那么如何認定擅自轉租的合同解除權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋到期租戶不搬走怎么辦

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房屋到期租戶不搬走怎么辦

    內容:出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時,應該按照以下方式處理:(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續不再交租金處理。(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益,或不服從以上適當處理,出租人有權就受到的損失向承租人索賠,并申請房屋所在地法院強制執。那么房屋到期租戶不搬走怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擅自轉租合同是否有效力

    李維律師

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    李維

    擅自轉租合同是否有效力

    內容:首先,擅自轉租房屋的后果是原則上租賃合同無效,次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費。但是出租人知道或者應當知道承租人轉租,在六個月內未提出異議的,轉租合同有效。出租人不得再以此請求解除合同或者認定轉租合同無效。根據我國《合同法》的規定,發生自行轉租時,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同時,轉租關系仍然存續,不致受到影響;而當出租人解除合同時,轉租合同是否亦因此而同時終止呢?并且,自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起,即應賦予承租人的轉租合同解除權。那么擅自轉租合同是否有效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:交通事故

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  • 承租人擅自轉租是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    承租人擅自轉租是否有效

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。在本案中,朱某和周某已在原租賃合同中明確約定,周某不得轉租,否則朱某有權解除租賃合同。周某隱瞞真相,將該商鋪轉租給不知情的楊某,周某此時并無轉租的權利,轉租合同應當視為無效。那么承租人擅自轉租是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 擅自轉租出租人怎么維權

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    擅自轉租出租人怎么維權

    內容:最終法院依法判決原被告之間的房屋租賃合同于2016年2月22日解除,由于原告同意第三人翟某繼續居住使用此涉案房屋中,此系原告對其權利的自由處分,本院予以準許。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么擅自轉租出租人怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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李楠楠律師

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