基于以上考慮，天華急需尋找一種能夠確保自己收到差價租金的方案。在上述方案的基礎上，可以保證天華的獲取差價利益不受影響。通觀上述轉租合同，均沒有任何條款約定在天華擅自轉租的情況下，正X有權自動終止或書面通知終止合同。關于多重轉租怎么保護轉租方利益的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

【案情簡介】

珠海某商業銀行(以下簡稱“銀行”)通過法院的執行程序，取得了位于珠海市某區的一棟物業(以下簡稱“物業”)。后來銀行與珠海市正X公司(以下簡稱“正X”))簽訂租賃協議，將物業出租給正X，并注明同意正X對外招商招租。 正X隨后將物業轉租給深圳時代天華公司(以下簡稱“天華”)，合同約定，待天華于合同簽署后成立酒店管理公司后，由天華成立的酒店管理公司自動承繼天華在本合同項下的權利和義務。 隨后，天華在未經正X書面同意的情況下，又將該物業轉租給廣州美林閣酒店管理公司(以下簡稱“美林閣”)，美林閣將其用作珠海莫泰酒店管理有限公司(以下簡稱“珠海莫泰”)的品牌經濟型酒店在珠海的經營場地。 現珠海莫泰酒店已經建成，正X發函通知天華：鑒于天華的新公司珠海莫泰已經成立，根據合同約定，要求與珠海莫泰簽訂租賃合同。 天華擔心的問題是：1、如果天華同意正X與珠海莫泰直接簽署租賃合同，那就意味著天華將退出與正X 的承租人地位;進而對莫泰而言，天華退出了轉租環節，從而無法獲得轉租的差價;2、如果天華以珠海莫泰不是自己成立的新公司為由不同意正X與珠海莫泰直接簽署租賃合同，那就正X可能會主張天華對美林閣的轉租合同無效，此時，如果珠海莫泰與正X簽訂租賃合同，同樣存在架空天華的危險。在前述兩種情況下，天華都非常擔心無法穩妥的獲得轉租的差價租金。 基于以上考慮，天華急需尋找一種能夠確保自己收到差價租金的方案。

【商業背景】

天華和廣州美林閣及珠海莫泰之間存在較好的商業關系，易于溝通。

【分析及應對】

一、設若天華按照原來合同約定，同意正X與珠海莫泰直接簽訂租賃合同。 分析：此時，天華從與正X的租賃合同中退出來了，其權利義務由珠海莫泰承繼。如此，珠海莫泰將直接按照天華與正X簽訂的租賃合同內所含的價格條件(低于天華與美林格之間的租金價格)與正X簽訂合同。 應對：這種情形下，從天華的利益考慮，為了維護天華的利益，可以建議天華事先與美林閣和珠海莫泰簽訂三方協議，約定:作為天華轉讓合同主體資格的對價，珠海莫泰須向天華支付一筆款項，該款項的總額為天華作為轉租方可獲得的差價總額，支付方式可以按照每月支付一次的方式進行或其他方式;同時約定原來天華與美林閣之間的轉租協議終止，雙方互不承擔賠償責任，并要求美林閣對珠海莫泰償付天華的對價款項承擔連帶責任。 在上述方案的基礎上，可以保證天華的獲取差價利益不受影響。

二、設若天華不同意正X與珠海莫泰直接簽署租賃合同，且遭到正X以未經同意的轉租為由而主張天華與美林閣之間的轉租合同無效，此時，正X再與珠海莫泰簽訂轉租合同，從而架空天華。 分析：在第二種假設情況下，若正X以未經同意的轉租為由而主張天華與美林閣之間的轉租合同無效，該主張獲得支持的可能性很大，但是該結果并不導致正X與天華業已存在的轉租合同的有效性。 在正X與天華業之間轉租合同有效的前提下，天華獲得了物業的承租權，正X無權再將物業轉租給珠海莫泰。 那么，在天華擅自轉租的情形下，正X是否享有權利終止其與天華之間已經存在的租賃合同，并在終止后再行轉租給珠海莫泰呢?這得從正X與天華業之間轉租合同的約定來考察。 通觀上述轉租合同，均沒有任何條款約定在天華擅自轉租的情況下，正X有權自動終止或書面通知終止合同。可見，從合同的約定來講，正X無權單方終止其與天華之間的租賃合同。然而根據《城市房屋租賃管理辦法》和《珠海市房屋租賃管理辦法》的規定，在承租人擅自轉租的情況下，出租人可以單方終止合同。那么如何理解和適用上述法律規定呢? 根據合同法第94條規定，當事人只有在存在該條款規定的情形下才有權單方終止合同，其中第(五)項就是“法律規定的其他情形”。也就是說，只有在約定的情形或法律規定的情形出現時，當事人才可以依法解除合同。顯然，無論是建設部的《城市房屋租賃管理辦法》還是珠海市的《珠海市房屋租賃管理辦法》都不是法律，根據《立法法》只能是部門規章和地方政府規章。因此，不能因《城市房屋租賃管理辦法》和《珠海市房屋租賃管理辦法》的規定而使出租人獲得了《合同法》規定范圍以外的權利。

綜上，即便天華不同意正X與珠海莫泰直接簽署租賃合同，即便天華和美林閣之間的轉租合同歸于無效，只要珠海莫泰要使用物業，則其必須向天華繳納租金。 應對：在上述分析的基礎上，天華可以與正X和美林閣三方簽訂協議，約定在各方合同繼續有效的情況下，天華將其對正X支付租金的義務轉讓給珠海莫泰，由珠海莫泰直接對正X支付天華應付的租金，同時正X不得再對天華要求支付租金;同時，天華和美林閣、珠海莫泰三方簽訂協議，約定由珠海莫泰代替美林閣履行支付租金義務，鑒于珠海莫泰已代天華向正X支付了天華應付的租金，因此，這三方合同項下天華應收的租金額為租金差額。 在上述合同安排下，原來的合同關系得以存續，正X可以直接要求當地的珠海莫泰付款，天華可以得到差價租金，符合各方利益。