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擅自轉(zhuǎn)租,出租人是否有解除權(quán)

劉曉紅律師2021.12.24384人閱讀
導讀:

經(jīng)多次協(xié)商未果,鐘某遂訴至法院,要求解除與卓某簽訂的土地租賃合同,收回土地。第一種觀點認為:鐘某和卓某已在合同中約定“所租土地不能用作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不允許轉(zhuǎn)租”,而卓某擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三人李某作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務,侵犯了出租人應享有的權(quán)利,因此,出租人鐘某有權(quán)解除該租賃合同,收回土地。而鐘某與卓某之間的土地租賃合同尚未到期,鐘某無權(quán)解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。那么擅自轉(zhuǎn)租,出租人是否有解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

經(jīng)多次協(xié)商未果,鐘某遂訴至法院,要求解除與卓某簽訂的土地租賃合同,收回土地。第一種觀點認為:鐘某和卓某已在合同中約定“所租土地不能用作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不允許轉(zhuǎn)租”,而卓某擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三人李某作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務,侵犯了出租人應享有的權(quán)利,因此,出租人鐘某有權(quán)解除該租賃合同,收回土地。而鐘某與卓某之間的土地租賃合同尚未到期,鐘某無權(quán)解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。關于擅自轉(zhuǎn)租,出租人是否有解除權(quán)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

1998年6月,卓某與鐘某簽訂了土地租賃合同,合同約定:鐘某將一宗荒地租賃給卓某從事種植、養(yǎng)植業(yè),租賃期限為30年,租金20440元一次性付清,另外每年每畝交土地管理費100元。在租期未到前,雙方都不得終止租賃合同,不得提高或降低管理費,如果鐘某終止協(xié)議,賠償卓某30年的租金,如果卓某終止協(xié)議,所繳租金不退;租賃期滿時,卓某應將土地完整地交還鐘某;所租土地不能用作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不允許轉(zhuǎn)租。

2004年,卓某外出打工,遂將該土地轉(zhuǎn)租給第三人李某做廢品回收的倉庫,并由李某支付租金和管理費。鐘某認為卓某違反了不得轉(zhuǎn)租和不能將該地作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的約定,遂要求收回土地。但卓某不同意解除合同。雙方為此發(fā)生糾紛。經(jīng)多次協(xié)商未果,鐘某遂訴至法院,要求解除與卓某簽訂的土地租賃合同,收回土地。

【分歧】

本案的焦點是如何認定承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃土地的合同解除權(quán)。法院經(jīng)審理后,對此存在兩種意見分歧。

第一種觀點認為:鐘某和卓某已在合同中約定“所租土地不能用作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不允許轉(zhuǎn)租”,而卓某擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三人李某作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務,侵犯了出租人應享有的權(quán)利,因此,出租人鐘某有權(quán)解除該租賃合同,收回土地。

第二種觀點認為:卓某未經(jīng)鐘某同意,就將該土地轉(zhuǎn)租給他人,應當認定該轉(zhuǎn)租行為無效。而鐘某與卓某之間的土地租賃合同尚未到期,鐘某無權(quán)解除合同。

【評析】

土地租賃合同的解除是指合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行的情況下,因一方當事人的意思表示,或雙方當事人的協(xié)商一致,或發(fā)生了法律、法規(guī)規(guī)定的某些情況,使合同關系歸于消滅。

我國《民法通則》第91條規(guī)定:合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,并不得牟利。《合同法》第224條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。出租人與承租人簽訂租賃合同后,雙方應當依據(jù)法律規(guī)定和合同約定享受權(quán)利、承擔義務。

筆者同意第一種觀點。本案中,卓某和胡某簽訂的土地租賃合同規(guī)定了“所租土地不能用作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不允許轉(zhuǎn)租”的條款,卓某在長期不需要租賃土地時,完全可以與鐘某協(xié)商解除合同,但其擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三人使用,違反了鐘某應享有的權(quán)利,因此,鐘某可以提前解除土地的租賃合同,收回土地。

作者:大余縣人民法院 紀徐臣

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 根據(jù)《合同法》第二百二十九條的規(guī)定,你將租約未到期的房屋進行出售,租賃屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力,即承租人有權(quán)要求你與對方的租賃合同繼續(xù)履行至合同期屆滿。你單方違約是要對房客進行賠償?shù)摹H绻阒莱凶馊宿D(zhuǎn)租,但是你在六個月內(nèi)未提出異議,則應當認定轉(zhuǎn)租有效。如果你是剛知道承租人擅自轉(zhuǎn)租的,在你知道或應當知道之日起六個月內(nèi),你可以向法院主張轉(zhuǎn)租合同無效或者解除轉(zhuǎn)租合同。對于你是否知情未超過六個月需自行舉證。
  • 擅自轉(zhuǎn)租出租人怎么維權(quán)

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    擅自轉(zhuǎn)租出租人怎么維權(quán)

    內(nèi)容:最終法院依法判決原被告之間的房屋租賃合同于2016年2月22日解除,由于原告同意第三人翟某繼續(xù)居住使用此涉案房屋中,此系原告對其權(quán)利的自由處分,本院予以準許。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。那么擅自轉(zhuǎn)租出租人怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租客擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同效力待定。根據(jù)法律規(guī)定,承租人擅自轉(zhuǎn)租,將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,經(jīng)出租人事后追認的,次承租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,次承租人對租賃物造成損害的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的,合同依然有效,但是出租人可以解除合同。法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
  • 如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)

    內(nèi)容:胡某認為肖某違反了不得轉(zhuǎn)租的約定,要求收回房屋。雙方為此發(fā)生糾紛。第一種觀點認為:胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準肖某使用,不允許轉(zhuǎn)租”,而肖某擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務,侵犯了出租人應享有的權(quán)利,因此,出租人胡某有權(quán)解除該租賃合同,收回房屋。第二種觀點認為:肖某未經(jīng)胡某同意,就將該房屋轉(zhuǎn)租給他人,應當認定該轉(zhuǎn)租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期,胡某無權(quán)解除合同。那么如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字

    李楠楠律師

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    李楠楠

    商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字

    內(nèi)容:對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題,我國《合同法》僅在第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的,但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同是否有效應視具體情況而定。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效,且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租,因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。那么商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節(jié)?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節(jié)?

    內(nèi)容:若存在開業(yè)日與計租日不一致的,如何確定計租日則需要予以明確。為防止承租人在免租期內(nèi)解約,租賃合同應當對免租期承租人的違約責任作出約定。承租人在免租期滿后、商場開業(yè)日前,經(jīng)許可提前開業(yè)的,承租人的實際開業(yè)日為計租日。為應對今后發(fā)生可能發(fā)生的糾紛,出租人應當固定,并妥善保存有關確定計租日的證據(jù)材料,如商鋪交付單、開業(yè)日通知書及承租人開業(yè)申請書等書面材料。此外,若承租人違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租的,出租人享有租賃合同解除權(quán)。承租人應于租賃期期限屆滿的六個月前書面通知承租人是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若承租人書面告知續(xù)租的,雙方另性協(xié)商一致簽署租賃合同。那么簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節(jié)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.26501人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛

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  • 出租人可以轉(zhuǎn)租房屋,但必須經(jīng)業(yè)主同意。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
  • 未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效?

    陳明月律師

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    陳明月

    未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效?

    內(nèi)容:” 第十四條規(guī)定:“ 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內(nèi),持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。“ 第三十二條規(guī)定:“ 違反本辦法有下列行為之一的,由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰; (一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,注銷其證書,并可處以罰款; (二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的,責令限期補辦手續(xù),并可處以罰款; (三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租房屋的,其租賃行為無效,沒收其非法所得,并可處以罰款。那么未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 中介方擅自轉(zhuǎn)租 造成第三人損失需賠償

    林艷英律師

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    林艷英

    中介方擅自轉(zhuǎn)租 造成第三人損失需賠償

    內(nèi)容:張先生起訴稱,被告房屋中介公司的員工趙某以個人名義與房主簽訂租賃合同,租了一套房子,中介拿來轉(zhuǎn)租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認為,合同期內(nèi),他并未違反合同規(guī)定且合同期未滿,中介應退還其剩余房租、租房押金、衛(wèi)生費等。張先生要求中介公司賠償1萬元。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。那么中介方擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉(zhuǎn)租行為,只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用,就可以認定其為轉(zhuǎn)租。你可以與之協(xié)商解除租賃合同,協(xié)商不成的可以向法院起訴。
  • 出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?

    龍珊律師

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    龍珊

    出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?

    內(nèi)容:作為房屋的所有人,方某可以將房屋留作自用,也可以高價出租給他人。”依據(jù)以上規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,出租人和承租人之間的租賃合同終止,承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中,既然房主方某不愿意選擇續(xù)租,那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時,你們之間的租賃合同也將終止,您應當將該房屋返還給出租人。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉(zhuǎn)租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿,出租人雖沒有義務和承租人續(xù)簽租賃合同,但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權(quán)。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,其簽訂的轉(zhuǎn)租合同只要一般的法定生效條件就是有效的,但是該轉(zhuǎn)租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的,對出租人不產(chǎn)生效力。承租人應當就其擅自轉(zhuǎn)租行為造成的損失,承擔相應的責任。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力

    內(nèi)容:首先,擅自轉(zhuǎn)租房屋的后果是原則上租賃合同無效,次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費。但是出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,在六個月內(nèi)未提出異議的,轉(zhuǎn)租合同有效。出租人不得再以此請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同時,轉(zhuǎn)租關系仍然存續(xù),不致受到影響;而當出租人解除合同時,轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時終止呢?并且,自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起,即應賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。那么擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.27698人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

    內(nèi)容:承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的,但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。在本案中,朱某和周某已在原租賃合同中明確約定,周某不得轉(zhuǎn)租,否則朱某有權(quán)解除租賃合同。周某隱瞞真相,將該商鋪轉(zhuǎn)租給不知情的楊某,周某此時并無轉(zhuǎn)租的權(quán)利,轉(zhuǎn)租合同應當視為無效。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.24583人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋被轉(zhuǎn)租,出租人能解除合同嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋被轉(zhuǎn)租,出租人能解除合同嗎

    內(nèi)容:相關閱讀:房屋租賃合同解除一、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此,我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當事人協(xié)商一致,可以解除合同。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務。那么房屋被轉(zhuǎn)租,出租人能解除合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程

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  • 未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效

    內(nèi)容:承租人將房屋轉(zhuǎn)租的,要事先經(jīng)過出租人的同意,未經(jīng)同意進行轉(zhuǎn)租的,出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

    劉曉紅律師
    2022.05.064785人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效

    內(nèi)容:如果未經(jīng)出租人同意,承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租的,依據(jù)《合同法》的規(guī)定,出租人可以解除合同。但對于出租人的合同解除權(quán)是有期限限制的,即在知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租時起六個月內(nèi)提出。也就是說,在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋,租賃合同的效力是不確定的,如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個月內(nèi)沒有提出異議,則在剩余租賃期內(nèi)的轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。那么二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.24980人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程

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  • 《反不正當競爭法》第五條第三項規(guī)定,經(jīng)營者不得采用下列不正當手段從事市場交易,損害競爭對手:(三)擅自使用他人的企業(yè)名稱或者姓名,引人誤認為是他人的商品。最高人民法院《關于審理不正當競爭民事案件應用法律若干問題的解釋》第六條第一款規(guī)定,企業(yè)登記主管機關依法登記注冊的企業(yè)名稱,以及在中國境內(nèi)進行商業(yè)使用的外國(地區(qū))企業(yè)名稱,應當認定為反不正當競爭法第五條第(三)項規(guī)定的“企業(yè)名稱”。具有一定的市場知名度、為相關公眾所知悉的企業(yè)名稱中的字號,可以認定為反不正當競爭法第五條第(三)項規(guī)定的“企業(yè)名稱”。由此可見,企業(yè)名稱不僅包括企業(yè)登記主管機關依法登記注冊的企業(yè)名稱,還應當包括具有一定的市場知名度、為相關社會公眾所知悉的企業(yè)名稱中的字號。而且,對于具有一定的市場知名度、為相關社會公眾所知悉的并已經(jīng)實際具有字號作用的企業(yè)名稱的簡稱等,以及與企業(yè)建立穩(wěn)定聯(lián)系和具有明確指向的特定稱謂也可以認定為企業(yè)名稱。因此,“大光華”已經(jīng)具有很高的知名度,應認定為嘉和光華公司的企業(yè)名稱,蔣某擅自使用他人的企業(yè)名稱,其行為已經(jīng)構(gòu)成不正當競爭。
  • 擅自轉(zhuǎn)租,出租人是否有解除權(quán)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    擅自轉(zhuǎn)租,出租人是否有解除權(quán)

    內(nèi)容:經(jīng)多次協(xié)商未果,鐘某遂訴至法院,要求解除與卓某簽訂的土地租賃合同,收回土地。第一種觀點認為:鐘某和卓某已在合同中約定“所租土地不能用作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不允許轉(zhuǎn)租”,而卓某擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三人李某作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務,侵犯了出租人應享有的權(quán)利,因此,出租人鐘某有權(quán)解除該租賃合同,收回土地。而鐘某與卓某之間的土地租賃合同尚未到期,鐘某無權(quán)解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。那么擅自轉(zhuǎn)租,出租人是否有解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力

    內(nèi)容:《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力呢?未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的法律后果1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,出租人依法享有解除權(quán)2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同效力待定承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09206人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效,對雙方當事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給夏某,并由夏某按原租賃合同約定的年租金數(shù)額向魏某交納租金,應視為魏某知曉轉(zhuǎn)讓行為,并認可由夏某按原租賃合同繼續(xù)承租。租賃期限屆滿后,魏某也未對夏某繼續(xù)承租提出異議,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,出租方和承租方均可隨時解除租賃合同。由于期滿后的租賃期限為不定期,且承租人夏某逾期未交納租金,因此,魏某可要求夏某返還房屋,并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對方,可不再承擔違約責任。
  • 承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    內(nèi)容:2007年5月28日,郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉(zhuǎn)租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,承租人應當按照約定支付租金。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉(zhuǎn)租給第三人周小秋,被告與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉(zhuǎn)租只要通知了原告即可與法相悖,法律明確規(guī)定轉(zhuǎn)租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉(zhuǎn)租事宜,因無證據(jù)證實不予支持。據(jù)此,法院作出上述判決。那么承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.27455人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務: 77人 好評: 218
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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劉曉紅律師

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