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租客擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效

2022-04-08 18:51:59
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:00:14
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，其簽訂的轉(zhuǎn)租合同只要一般的法定生效條件就是有效的，但是該轉(zhuǎn)租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的，對出租人不產(chǎn)生效力。承租人應(yīng)當(dāng)就其擅自轉(zhuǎn)租行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

  • 房客擅自轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解約嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房客擅自轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解約嗎

    內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么房客擅自轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.24636人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169 人
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 放心律師
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    用戶這樣評價她：

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  • 答租客擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。根據(jù)法律規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，經(jīng)出租人事后追認(rèn)的，次承租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，次承租人對租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，合同依然有效，但是出租人可以解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  • 房屋轉(zhuǎn)租合同范本 標(biāo)準(zhǔn)版

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋轉(zhuǎn)租合同范本 標(biāo)準(zhǔn)版

    內(nèi)容：2-2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。那么房屋轉(zhuǎn)租合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.03472人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力

    內(nèi)容：首先，擅自轉(zhuǎn)租房屋的后果是原則上租賃合同無效，次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費。但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人不得再以此請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時終止呢?并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。那么擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.27737人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 承租人擅自轉(zhuǎn)租效力認(rèn)定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    承租人擅自轉(zhuǎn)租效力認(rèn)定

    內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。從維護(hù)合同穩(wěn)定性及保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益角度出發(fā)，在承租人與次承租人之間所簽轉(zhuǎn)租合同未出現(xiàn)法律規(guī)定合同無效的情形下，轉(zhuǎn)租合同不宜認(rèn)定為無效合同。周某隱瞞真相，將該商鋪轉(zhuǎn)租給不知情的楊某，周某此時并無轉(zhuǎn)租的權(quán)利，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)視為無效。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.24600人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 如何認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    如何認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)

    內(nèi)容：胡某認(rèn)為肖某違反了不得轉(zhuǎn)租的約定，要求收回房屋。雙方為此發(fā)生糾紛。第一種觀點認(rèn)為：胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準(zhǔn)肖某使用，不允許轉(zhuǎn)租”，而肖某擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù)，侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利，因此，出租人胡某有權(quán)解除該租賃合同，收回房屋。第二種觀點認(rèn)為：肖某未經(jīng)胡某同意，就將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期，胡某無權(quán)解除合同。那么如何認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.28268人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 如此轉(zhuǎn)租合同能否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    如此轉(zhuǎn)租合同能否有效

    內(nèi)容：未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。本案中，原租賃合同明確約定此房屋不得轉(zhuǎn)租，故王某私自轉(zhuǎn)租房屋的行為應(yīng)屬無效行為。第二種意見認(rèn)為，本案中的王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。那么如此轉(zhuǎn)租合同能否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.24303人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字

    內(nèi)容：對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。那么商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31460人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 擅自轉(zhuǎn)租出租人怎么維權(quán)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    擅自轉(zhuǎn)租出租人怎么維權(quán)

    內(nèi)容：最終法院依法判決原被告之間的房屋租賃合同于2016年2月22日解除，由于原告同意第三人翟某繼續(xù)居住使用此涉案房屋中，此系原告對其權(quán)利的自由處分，本院予以準(zhǔn)許。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么擅自轉(zhuǎn)租出租人怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.26276人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 中介方擅自轉(zhuǎn)租 造成第三人損失需賠償

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    中介方擅自轉(zhuǎn)租 造成第三人損失需賠償

    內(nèi)容：張先生起訴稱，被告房屋中介公司的員工趙某以個人名義與房主簽訂租賃合同，租了一套房子，中介拿來轉(zhuǎn)租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認(rèn)為，合同期內(nèi)，他并未違反合同規(guī)定且合同期未滿，中介應(yīng)退還其剩余房租、租房押金、衛(wèi)生費等。張先生要求中介公司賠償1萬元。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么中介方擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.28478人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

    內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。在本案中，朱某和周某已在原租賃合同中明確約定，周某不得轉(zhuǎn)租，否則朱某有權(quán)解除租賃合同。周某隱瞞真相，將該商鋪轉(zhuǎn)租給不知情的楊某，周某此時并無轉(zhuǎn)租的權(quán)利，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)視為無效。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 擅自轉(zhuǎn)租房屋是合同詐騙嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    擅自轉(zhuǎn)租房屋是合同詐騙嗎?

    內(nèi)容：C.從欺詐內(nèi)容看，合同詐騙罪的行為人根本沒有履行合同的能力和實際行動;而民事欺詐行為中仍有民事內(nèi)容的存在。合同詐騙罪侵犯的是財物所有權(quán)，作為犯罪對象的公私財物，并未充當(dāng)經(jīng)濟(jì)合同設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)的體現(xiàn)者，始終是物權(quán)的體現(xiàn)者;而民事欺詐行為侵犯的則是債權(quán)，即作為侵犯對象的公私財物，是已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)合同設(shè)定的生產(chǎn)、流通領(lǐng)域的權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)者。那么擅自轉(zhuǎn)租房屋是合同詐騙嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29615人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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  • 2022房屋轉(zhuǎn)租合同樣本

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    2022房屋轉(zhuǎn)租合同樣本

    內(nèi)容：2-2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合。那么2022房屋轉(zhuǎn)租合同樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04411人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎

    內(nèi)容：承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以要求與承租人解除租賃合同，并在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)，可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.28984人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有解除權(quán)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有解除權(quán)

    內(nèi)容：經(jīng)多次協(xié)商未果，鐘某遂訴至法院，要求解除與卓某簽訂的土地租賃合同，收回土地。第一種觀點認(rèn)為：鐘某和卓某已在合同中約定“所租土地不能用作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不允許轉(zhuǎn)租”，而卓某擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三人李某作非種養(yǎng)植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù)，侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利，因此，出租人鐘某有權(quán)解除該租賃合同，收回土地。而鐘某與卓某之間的土地租賃合同尚未到期，鐘某無權(quán)解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么擅自轉(zhuǎn)租，出租人是否有解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.24410人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    內(nèi)容：2007年5月28日，郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉(zhuǎn)租。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉(zhuǎn)租給第三人周小秋，被告與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉(zhuǎn)租只要通知了原告即可與法相悖，法律明確規(guī)定轉(zhuǎn)租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉(zhuǎn)租事宜，因無證據(jù)證實不予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。那么承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.27504人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 2人 好評： 42
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評： 556
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1412人 好評： 461
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1202人 好評： 328
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 3人 好評： 654
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