承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎

孔孟廷律師2021.12.28984人閱讀

導讀：

承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以要求與承租人解除租賃合同，并在知道或者應(yīng)當知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)，可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以要求與承租人解除租賃合同，并在知道或者應(yīng)當知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)，可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以要求與承租人解除租賃合同，并在知道或者應(yīng)當知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)，可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過【投訴】功能聯(lián)系刪除

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我前段時間租房，已經(jīng)簽了合租合同，但是不是和房東簽的，是跟承租人簽的，后承租人反悔不讓我租了，讓她男朋友假裝是房主跟拒絕租房子給我，請問我與她簽訂的合同具有法律效益嗎？按照合同內(nèi)容應(yīng)該支付我一個月房租700元的違約金，當天因為她違約產(chǎn)生的住酒店費用可以要求她承擔嗎？

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房租到期房東能擅自清空房屋嗎

翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所

房租到期房東能擅自清空房屋嗎

內(nèi)容：法院認為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責任出租人不負擔租賃物使用對第三人侵權(quán)責任,本條是關(guān)于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權(quán)責任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子，租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。

翁玉素律師

2023.07.121110人收看
孔孟廷律師
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我3月19日花轉(zhuǎn)讓費七萬七千元加三千元的房租押金盤下來了一家麻將館但是麻將館老板在轉(zhuǎn)讓時隱瞞了和房東簽訂的租房合同中存在不能轉(zhuǎn)租的條款否則賠付違約金現(xiàn)在麻將館老板將違約金賠給了房東但是我不想干了我該如何維護我的損失

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二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效

吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所

二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效

內(nèi)容：如果未經(jīng)出租人同意，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租的，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人可以解除合同。但對于出租人的合同解除權(quán)是有期限限制的，即在知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租時起六個月內(nèi)提出。也就是說，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋，租賃合同的效力是不確定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六個月內(nèi)沒有提出異議，則在剩余租賃期內(nèi)的轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。那么二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

吳夢云律師

2021.12.241013人收看
林艷英律師
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你好，今年6月份租了現(xiàn)在的房子，然而我對象由于工作調(diào)動等不可抗拒原因，不得不換一個房子，意味著需要提前退掉現(xiàn)在的房子。這種情況下，需要承擔什么責任？以及押金需要退還多少比較合理？另外，合同中載明不能轉(zhuǎn)租。然而實際上，在我提前告知房東需要退房時，房東立馬聯(lián)系中介前來看房，我相應(yīng)的配合了房東讓中介來看房的要求。因此，雖然我提前退租，且履行了相關(guān)責任，這種情況下，怎么處理押金問題？

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民法典中房東不同意轉(zhuǎn)租的合同效力如何

孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所

民法典中房東不同意轉(zhuǎn)租的合同效力如何

內(nèi)容：房屋所有人出租房屋后，一般要簽訂書面的租賃合同。約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，而承租人如果要轉(zhuǎn)租房屋的，需要經(jīng)出租人同意，那么民法典中房東不同意轉(zhuǎn)租的合同效力怎樣認定?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。

孔孟廷律師

2021.11.04458人收看
馮清琴律師
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商鋪轉(zhuǎn)讓合同咨詢，原承租方與出租方未簽訂合同僅以付款收租方式維持商鋪的使用，現(xiàn)我方需從原承租方手中轉(zhuǎn)租商鋪，本著對后續(xù)使用安全的擔憂，我方準備草擬合同帶過去，與三方簽訂，現(xiàn)就簽訂合同與合同中需注意及遺漏的地方作以咨詢。主要存在先付押金，如果原房東不同意租賃的情況需押金返還；承兌費中存在技術(shù)教學費，要學會后付款；另是否還有遺漏，請律師提示

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擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力

崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所

擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力

內(nèi)容：首先，擅自轉(zhuǎn)租房屋的后果是原則上租賃合同無效，次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費。但是出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人不得再以此請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時終止呢?并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。那么擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

崔玉君律師

2021.12.27737人收看
李楠楠律師
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四個甲出去租房住，從2024年3月租到2025年3月中途2024年9月，合同規(guī)定除房租，其余費用由甲方承擔，中途2024年9月甲方全部不想租，經(jīng)原房東同意，轉(zhuǎn)租。倆人一單位開始轉(zhuǎn)租。其中乙，租四個月，甲收乙押金若干，合同規(guī)定到期返還押金，中途退租不退押金，合同規(guī)定合租期間三人要分擔除房租以外的費用。臥室內(nèi)無空調(diào)，客廳有。另一室倆人丙，丁。租兩個月，室內(nèi)有空調(diào)，不想交暖氣費。三人暖氣費達不成共識，乙方租一個月想退租，押金需要退還嗎？甲乙雙方誰算違約。

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商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字

元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所

商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字

內(nèi)容：對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。那么商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

元甲交通律師律師

2021.12.31460人收看
于海明律師
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店鋪合同二房東轉(zhuǎn)租，一房東不知情

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房東提前解除合同的賠償標準

張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所

房東提前解除合同的賠償標準

內(nèi)容：房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。那么房東提前解除合同的賠償標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

張旭律師

2021.12.30171人收看
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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近期因工作調(diào)動原因房東以合同上不得中途退租轉(zhuǎn)租為例拒絕并拒絕協(xié)商請問我現(xiàn)在該怎么辦

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承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所

承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

內(nèi)容：法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。

張嘉娛律師

2022.05.064645人收看
李孟陽律師
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和同學三個人租了套三現(xiàn)在因為工作原因轉(zhuǎn)租套三主臥事先問過房東房東同意轉(zhuǎn)租合同承租人簽的A的名字但是附屬合租人有簽我的名字我找到了新租客并且把新租金的身份證照片發(fā)給了房東存檔給公安登記我問房東需要重新簽合同房東說不用現(xiàn)在這個租客說這個月租完想轉(zhuǎn)租如果這個租客下個月沒有交房租而是選擇跑路我需要負責嗎

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承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所

承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

內(nèi)容：2007年5月28日，郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉(zhuǎn)租。出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉(zhuǎn)租給第三人周小秋，被告與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉(zhuǎn)租只要通知了原告即可與法相悖，法律明確規(guī)定轉(zhuǎn)租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉(zhuǎn)租事宜，因無證據(jù)證實不予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。那么承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

張蕓律師

2021.12.27504人收看
任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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房屋轉(zhuǎn)租時，因轉(zhuǎn)租時間點為兩個交租日之間而與房東產(chǎn)生的合同未提及的租金交付上的沖突，而此時轉(zhuǎn)租已經(jīng)完成，新的合同已經(jīng)簽定，房東是否擁有租金交付量的最終解釋權(quán)

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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所

未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

內(nèi)容：承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的，如果出租人知道后，六個月內(nèi)未提出異議，請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，則轉(zhuǎn)租合同即有效。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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我租的房子還差兩個月到期我上個月月底已經(jīng)和房東提出了不續(xù)租的事情合同上有寫房東同意可以轉(zhuǎn)租房東自己聯(lián)系通知了之前租房的中介我們不續(xù)租的事情今天中介帶了房東認識的人來看房子一開始是選擇轉(zhuǎn)租我們的房子后面中介讓房東扣除我們押金他們明天重新簽租房合同

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二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性

馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所

二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性

內(nèi)容：房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當隨之解除。被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔轉(zhuǎn)租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當承擔一部分責任。那么二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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租房合同未到期搬走房東不退押金其中:已經(jīng)明確跟房東說可能會因為工作原因提前搬走有人證搬走后房東承諾房子很快會轉(zhuǎn)租出去然后退押金21天過去依然未轉(zhuǎn)租出去押金扣著不給還辱罵他人懟租客及親人租賃期間房東擅自將本人微信聯(lián)系方式給另外一個租客導致誤會訴求:房東退換押金道歉不知道勝率多少

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承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

于海明律師
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承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。在本案中，朱某和周某已在原租賃合同中明確約定，周某不得轉(zhuǎn)租，否則朱某有權(quán)解除租賃合同。周某隱瞞真相，將該商鋪轉(zhuǎn)租給不知情的楊某，周某此時并無轉(zhuǎn)租的權(quán)利，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當視為無效。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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你好我們租了一個房子簽的一年的合同當時說是在期間我們因為啥變動了能自行轉(zhuǎn)租出去現(xiàn)在我們租了大半個月因為工作要調(diào)走我們就找了一個住戶然后房東要扣我們500押金

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房客擅自轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解約嗎

李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所

房客擅自轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解約嗎

內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么房客擅自轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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2021.12.24636人收看
王熙律師
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你好，我租賃了一間屋子，然后擅自違約轉(zhuǎn)租給了他人，現(xiàn)在次租人影響到了室友，房管要求我把次租人清走。次承租人說搬走，需要我賠償他違約金。我不愿意賠我應(yīng)該怎么辦呢

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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力

王熙律師
北京天用律師事務(wù)所

未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力

內(nèi)容：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力呢？未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的法律后果1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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與大學同學合租，準備一起租三個月，但是在與房東簽合同的時候室友找理由說沒帶身份證，于是只有我和房東單方面簽了合同，當天人均交了五百的押金給房東，室友住了一個半月后主動提出要搬出去，并且不再支付房租，也沒有找到轉(zhuǎn)租人，并且現(xiàn)在要求我退還她租房押金500元，我認為她對我造成了經(jīng)歷損失，拒絕退還全部押金，這樣合理嗎

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承租人擅自轉(zhuǎn)租效力認定

楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所

承租人擅自轉(zhuǎn)租效力認定

內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。從維護合同穩(wěn)定性及保護各方當事人合法權(quán)益角度出發(fā)，在承租人與次承租人之間所簽轉(zhuǎn)租合同未出現(xiàn)法律規(guī)定合同無效的情形下，轉(zhuǎn)租合同不宜認定為無效合同。周某隱瞞真相，將該商鋪轉(zhuǎn)租給不知情的楊某，周某此時并無轉(zhuǎn)租的權(quán)利，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當視為無效。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租效力認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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我租房從八月10號租到十一月30號一次付清，押一個月房租，合同上說違約的話要付房東兩個月房租做違約金，然后我住到八月二七十就搬走，當天就和房東說轉(zhuǎn)租，房東那邊說轉(zhuǎn)租的話收我半個月房租做轉(zhuǎn)租費，后來九月十五號我決定退租，房東給我退租的房費是從九月十五號開始算的，這樣合理嗎？

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承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎

郭銘芝律師
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承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎

內(nèi)容：承租人如果沒有經(jīng)過房東的同意擅自轉(zhuǎn)租的，房東可以要求與承租人解除租賃合同，并在知道或者應(yīng)當知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)，可以要求撤銷該轉(zhuǎn)租合同。那么承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

郭銘芝律師

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承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎

導讀：

房租到期房東能擅自清空房屋嗎

翁玉素律師

孔孟廷律師

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二房東轉(zhuǎn)租的合同是否有效

吳夢云律師

林艷英律師

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民法典中房東不同意轉(zhuǎn)租的合同效力如何

孔孟廷律師

馮清琴律師

主任律師

擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效力

崔玉君律師

李楠楠律師

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商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字

元甲交通律師律師

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房東提前解除合同的賠償標準

張旭律師

邢穎律師

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承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎

張嘉娛律師

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承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

張蕓律師

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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎

任冰峰律師

張嘉娛律師

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二房東簽訂的轉(zhuǎn)租合同的合法性

馮清琴律師

王學瑞律師

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承租人擅自轉(zhuǎn)租是否有效

于海明律師

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房客擅自轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解約嗎

李維律師

王熙律師

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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是否具有法律效力

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承租人擅自轉(zhuǎn)租效力認定

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承租人擅自轉(zhuǎn)租,房東可以撤銷合同嗎

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