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未經同意擅自轉租的合同效力是什么

2022-03-18 15:26:24
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:18:10
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答未經出租人同意擅自轉租，其簽訂的轉租合同只要一般的法定生效條件就是有效的，但是該轉租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的，對出租人不產生效力。承租人應當就其擅自轉租行為造成的損失，承擔相應的責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

  • 承租人未經出租人同意擅自轉租

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    承租人未經出租人同意擅自轉租

    內容：2007年5月28日，郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，承租人應當按照約定支付租金。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉租給第三人周小秋，被告與第三人簽訂的轉租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉租只要通知了原告即可與法相悖，法律明確規定轉租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉租事宜，因無證據證實不予支持。據此，法院作出上述判決。那么承租人未經出租人同意擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 未經允許遭轉租 房東有權解除嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    未經允許遭轉租 房東有權解除嗎

    內容：2010年3月17日，王先生與張某達成租房協議，將房屋轉租給張某。2010年4月25日，某公司在聽說王先生轉租該房的消息后，給其送達了一份解除合同的通知。根據我國《合同法》第224條的規定，承租人經出租人同意，可將租賃物轉租給第三人。未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條也規定：未征得出租人同意擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。本案中，王先生私自轉租房屋的行為應屬無效行為，某公司有權單方解除合同。那么未經允許遭轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 擅自轉租，出租人是否有解除權

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    擅自轉租，出租人是否有解除權

    內容：經多次協商未果，鐘某遂訴至法院，要求解除與卓某簽訂的土地租賃合同，收回土地。第一種觀點認為：鐘某和卓某已在合同中約定“所租土地不能用作非種養植業生產經營，不允許轉租”，而卓某擅自將土地轉租給第三人李某作非種養植業生產經營使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務，侵犯了出租人應享有的權利，因此，出租人鐘某有權解除該租賃合同，收回土地。而鐘某與卓某之間的土地租賃合同尚未到期，鐘某無權解除合同。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么擅自轉租，出租人是否有解除權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 婚后哪些是共同財產未經一方同意擅自處分共同財產怎么算

    趙金保律師

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    趙金保

    婚后哪些是共同財產未經一方同意擅自處分共同財產怎么算

    內容：婚后哪些是共同財產所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。由此明確確立了以共同財產制為主，以約定財產制為輔的夫妻財產制。我國婚姻法不排除約定財產制的適用，夫妻雙方可以以約定來對財產的歸屬進行劃分，此種財產處理方式在歸屬問題上劃分得比較清晰，避免了很多糾紛和爭端。在確立夫妻的共有財產時，應區別夫妻共有財產與夫妻各自所有的個人財產。任何一方違背他方意志的擅自處分財產的行為，都是侵犯財產權利的違法行為。那么婚后哪些是共同財產未經一方同意擅自處分共同財產怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 承租人擅自轉租效力認定

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    承租人擅自轉租效力認定

    內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”該規定說明未經原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。從維護合同穩定性及保護各方當事人合法權益角度出發，在承租人與次承租人之間所簽轉租合同未出現法律規定合同無效的情形下，轉租合同不宜認定為無效合同。周某隱瞞真相，將該商鋪轉租給不知情的楊某，周某此時并無轉租的權利，轉租合同應當視為無效。那么承租人擅自轉租效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房客擅自轉租，房東有權解約嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房客擅自轉租，房東有權解約嗎

    內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么房客擅自轉租，房東有權解約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 未經房東同意轉租是否具有法律效力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    未經房東同意轉租是否具有法律效力

    內容：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢？未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.09273人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 未經房東同意進行轉租是否有效

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    未經房東同意進行轉租是否有效

    內容：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

    段建國律師
    2022.04.02655人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答根據《合同法》第二百二十九條的規定，你將租約未到期的房屋進行出售，租賃屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即承租人有權要求你與對方的租賃合同繼續履行至合同期屆滿。你單方違約是要對房客進行賠償的。如果你知道承租人轉租，但是你在六個月內未提出異議，則應當認定轉租有效。如果你是剛知道承租人擅自轉租的，在你知道或應當知道之日起六個月內，你可以向法院主張轉租合同無效或者解除轉租合同。對于你是否知情未超過六個月需自行舉證。

  • 如何認定擅自轉租的合同解除權

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    如何認定擅自轉租的合同解除權

    內容：胡某認為肖某違反了不得轉租的約定，要求收回房屋。雙方為此發生糾紛。第一種觀點認為：胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準肖某使用，不允許轉租”，而肖某擅自將房屋轉讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務，侵犯了出租人應享有的權利，因此，出租人胡某有權解除該租賃合同，收回房屋。第二種觀點認為：肖某未經胡某同意，就將該房屋轉租給他人，應當認定該轉租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期，胡某無權解除合同。那么如何認定擅自轉租的合同解除權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.28268人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 承租人擅自轉租是否有效

    邢穎律師

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    邢穎

    承租人擅自轉租是否有效

    內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。在本案中，朱某和周某已在原租賃合同中明確約定，周某不得轉租，否則朱某有權解除租賃合同。周某隱瞞真相，將該商鋪轉租給不知情的楊某，周某此時并無轉租的權利，轉租合同應當視為無效。那么承租人擅自轉租是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 擅自轉租出租人怎么維權

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    擅自轉租出租人怎么維權

    內容：最終法院依法判決原被告之間的房屋租賃合同于2016年2月22日解除，由于原告同意第三人翟某繼續居住使用此涉案房屋中，此系原告對其權利的自由處分，本院予以準許。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么擅自轉租出租人怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任

    內容：未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任在車主不知道或者車主不允許的情況下，擅自駕駛車主車輛，一般情況下車主是不用承擔責任的。劃分依據交通事故賠償責任的劃分建立在交通事故責任認定的基礎之上。責任等級交通事故責任通常分為五級；全部責任、主要責任、同等責任、次要責任和無責任。公安機關交通管理部門應當根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任。省級公安機關可以根據有關法律、法規制定具體的道路交通事故責任確定細則或者標準。那么未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.04651人收看

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  • 未經行政部門登記備案的租賃協議是否無效？

    趙金保律師

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    趙金保

    未經行政部門登記備案的租賃協議是否無效？

    內容：” 第十四條規定：“ 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。“ 第三十二條規定：“ 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰； （一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款； （二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款； （三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。那么未經行政部門登記備案的租賃協議是否無效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.03688人收看

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  • 未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    張旭律師

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    張旭

    未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效

    內容：承租人將房屋轉租的，要事先經過出租人的同意，未經同意進行轉租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《民法典》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    周春花律師

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    周春花

    擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    內容：為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產，購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載，如果確為共有財產，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的，例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外，分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產，應按照法律規定的遺產分配原則進行。那么擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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