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擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效

劉曉紅律師2022.02.11281人閱讀
導(dǎo)讀:

為了避免所購(gòu)房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn),購(gòu)房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證中的記載,如果確為共有財(cái)產(chǎn),則要查明是否有其他共有人的書(shū)面同意,如果共有人中有因特殊情況無(wú)法簽署書(shū)面同意證明的,必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的,例如婚姻關(guān)系終止引起夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的消滅。但除此之外,分割共同共有財(cái)產(chǎn)還應(yīng)遵守法律關(guān)于該共同共有關(guān)系的規(guī)定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn),應(yīng)按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行。那么擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

為了避免所購(gòu)房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn),購(gòu)房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證中的記載,如果確為共有財(cái)產(chǎn),則要查明是否有其他共有人的書(shū)面同意,如果共有人中有因特殊情況無(wú)法簽署書(shū)面同意證明的,必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的,例如婚姻關(guān)系終止引起夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的消滅。但除此之外,分割共同共有財(cái)產(chǎn)還應(yīng)遵守法律關(guān)于該共同共有關(guān)系的規(guī)定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn),應(yīng)按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行。關(guān)于擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

買(mǎi)賣(mài)交易中所謂合法出售方即產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)利人,如房屋產(chǎn)權(quán)人為多人共有,在進(jìn)行交易時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須親自簽署居間協(xié)議,該居間協(xié)議才真實(shí)有效,產(chǎn)權(quán)證上的任一權(quán)利人如不能親自簽署居間協(xié)議,必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人簽署居間協(xié)議。如共有產(chǎn)權(quán)人為全部到場(chǎng)簽署居間協(xié)議,而下家業(yè)已簽署了居間協(xié)議,該協(xié)議只能算部分有效。

為了避免所購(gòu)房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn),購(gòu)房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證中的記載,如果確為共有財(cái)產(chǎn),則要查明是否有其他共有人的書(shū)面同意,如果共有人中有因特殊情況無(wú)法簽署書(shū)面同意證明的,必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人代為簽署。

共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的,例如婚姻關(guān)系終止引起夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的消滅。同時(shí)也可以因其他原因而消滅,如共有物滅失、轉(zhuǎn)讓給他人等。共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)的大小,適當(dāng)照顧共有人的生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但除此之外,分割共同共有財(cái)產(chǎn)還應(yīng)遵守法律關(guān)于該共同共有關(guān)系的規(guī)定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn),應(yīng)按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行。至于分割方法,共有人在不損害共有物價(jià)值的前提下,可以選擇采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ā?/p>

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 夫妻共有房產(chǎn)一方不同意賣(mài)房如何處理

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    夫妻共有房產(chǎn)一方不同意賣(mài)房如何處理

    內(nèi)容:根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)第十一條規(guī)定“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意購(gòu)買(mǎi)支付合理對(duì)價(jià)和辦理財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)另一方主張收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在離婚時(shí)按最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失,配偶一方擅自出售房屋有效嗎夫妻一方擅自出售房屋不能絕對(duì)認(rèn)定為無(wú)效或者有效的必須綜合判斷如果房地產(chǎn)登記以一個(gè)人的名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉夫妻的確定買(mǎi)賣(mài)行為的效力一般不須經(jīng)夫妻雙方同意。

    段建國(guó)律師
    2022.06.168446人收看
  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效

    內(nèi)容:夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,雖然所有權(quán)登記在一方名下,但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,不應(yīng)予以支持。那么夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.16510人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 無(wú)效,合伙企業(yè)為他人擔(dān)保,必須經(jīng)全體合伙人同意。《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》 第三十一條 除合伙協(xié)議另有約定外,合伙企業(yè)的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意:(一)改變合伙企業(yè)的名稱(chēng);(二)改變合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍、主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的地點(diǎn);(三)處分合伙企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn);(四)轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(五)以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保;(六)聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理人員。
  • 擅自出售共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    擅自出售共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

    內(nèi)容:擅自出售共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效所謂共同共有,是指兩個(gè)人或兩個(gè)人以上的所有人對(duì)于全部共有財(cái)產(chǎn),享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”,是指每個(gè)共同共有人對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán),沒(méi)有份額限制。由此可見(jiàn),擅自出售共有房屋,買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并不必然無(wú)效,這個(gè)特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),并不知道相對(duì)人無(wú)權(quán)獨(dú)自出售房屋,同時(shí)相對(duì)人必須是有償購(gòu)買(mǎi)房屋,即對(duì)所購(gòu)房屋支付了合理的對(duì)價(jià)。只有在具備這兩個(gè)條件的情況下,法律才會(huì)保護(hù)第三人也即購(gòu)房者的權(quán)益,承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。那么擅自出售共有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06204人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)合同是否公平有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)合同是否公平有效

    內(nèi)容:有些人在簽訂房屋捐贈(zèng)合同后不去公證,他們認(rèn)為這樣的合同具有法律效力,簽訂合同可以保證你的利益不受損害,未經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同是否有效?財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同不公證是否具有法律效力,主要內(nèi)容如下:贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人,受贈(zèng)人同意接受的合同。房屋贈(zèng)與協(xié)議效力:享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn),可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人,并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng),依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。那么財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)合同是否公平有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09529人收看
  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 未經(jīng)共有人同意擅自售房屋有效嗎

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    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    未經(jīng)共有人同意擅自售房屋有效嗎

    內(nèi)容:何某未經(jīng)其丈夫的同意,擅自處分共有房屋,侵害了陳某的那一半共有權(quán),所以該房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系一半有效一半無(wú)效,何某應(yīng)付給陳某一半的賣(mài)房款,即可確認(rèn)該房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。何某處分夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),未經(jīng)其配偶同意,其行為無(wú)效,劉某不能取得該房屋的所有權(quán)。本案第三人劉某對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋是善意的,且交付了房屋款,取得了買(mǎi)賣(mài)的房屋,辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立,應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。該案中劉某取得的房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間陳某與何某共同購(gòu)買(mǎi)的,而該案中的夫妻并沒(méi)有采取約定財(cái)產(chǎn)制,顯然該房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。那么未經(jīng)共有人同意擅自售房屋有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.23237人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)移債務(wù)轉(zhuǎn)移行為是否有效

    林艷英律師

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    林艷英

    未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)移債務(wù)轉(zhuǎn)移行為是否有效

    內(nèi)容:債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。該案中的債權(quán)轉(zhuǎn)移明顯不符合法律規(guī)定的條件償還貸款的協(xié)議已生效也并不代表發(fā)生了債務(wù)的轉(zhuǎn)移第三人也不是債務(wù)合同的當(dāng)事人。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意債權(quán)人未作表示的視為不同意。第五百五十四條債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)從債務(wù)一并轉(zhuǎn)移債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)但是該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。那么未經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)移債務(wù)轉(zhuǎn)移行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.25808人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定,按份共有財(cái)產(chǎn)的處分,應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意,共同共有財(cái)產(chǎn)的處分,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在本案中,張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對(duì)房屋的處分作出約定,該房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計(jì)只有3間,沒(méi)超過(guò)房屋總份額的2132/3,屬于無(wú)效法律行為,故其出售房屋行為不對(duì)趙六有約束力,趙六據(jù)此訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)獲得支持。
  • 夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    內(nèi)容:夫妻一方擅自將房屋出售是否合法根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第八十九條的規(guī)定,共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。但是,我們也應(yīng)注意到,在出賣(mài)夫妻共有的房屋,一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時(shí)另一方雖未簽訂合同,但知道買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)并未表示異議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意,事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。辦理地點(diǎn)為房產(chǎn)所在區(qū)縣的建委房屋權(quán)屬登記部門(mén)。那么夫妻一方擅自將房屋出售是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11641人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻一方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻一方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否有效

    內(nèi)容:如果房子是其中一方人單獨(dú)所有,則擔(dān)保行為就是有效的。反之,如果是共有房產(chǎn),未經(jīng)另一半的同意抵押擔(dān)保行為就無(wú)效。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。如此一來(lái),其實(shí)配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔(dān)保行為無(wú)效,但這種無(wú)效的擔(dān)保行為并不會(huì)影響到抵押權(quán)人的合法利益。那么夫妻一方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10582人收看
  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未經(jīng)配偶同意而擅自出賣(mài)房屋

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    未經(jīng)配偶同意而擅自出賣(mài)房屋

    內(nèi)容:未經(jīng)配偶同意擅自出賣(mài)房屋,并非絕對(duì)無(wú)效。《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定:“夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)”。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”所以,他人非善意的購(gòu)房行為,且另一方配偶知道后不同意出賣(mài)的,其擅自出賣(mài)行為無(wú)效。配偶知情后對(duì)出賣(mài)行為予以認(rèn)同或者購(gòu)房的第三者屬于善意且有償取得的,可以認(rèn)定該出賣(mài)行為有效。至于是否能取得房屋產(chǎn)權(quán),不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準(zhǔn),與買(mǎi)賣(mài)房屋的行為沒(méi)有直接關(guān)系。那么未經(jīng)配偶同意而擅自出賣(mài)房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 未經(jīng)配偶同意出賣(mài)房屋是否有效

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    未經(jīng)配偶同意出賣(mài)房屋是否有效

    內(nèi)容:配偶知情后對(duì)出賣(mài)行為予以認(rèn)同或者購(gòu)房的第三者屬于善意且有償取得的,可以認(rèn)定該出賣(mài)行為有效。至于是否能取得房屋產(chǎn)權(quán),不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準(zhǔn),與買(mǎi)賣(mài)房屋的行為沒(méi)有直接關(guān)系。實(shí)行善意取得的結(jié)果,是物之原所有人喪失其所有權(quán),善意受讓人則取得所有權(quán)。善意取得制度,是民法物權(quán)法的一項(xiàng)重要的制度,對(duì)于保護(hù)善意取得財(cái)產(chǎn)的第三人的合法權(quán)益,維護(hù)交易活動(dòng)的動(dòng)態(tài)安全,具有重要的意義。那么未經(jīng)配偶同意出賣(mài)房屋是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.11355人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未經(jīng)共有人同意不能擅自出售共有的房產(chǎn)。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無(wú)效,當(dāng)事人可以收回房權(quán);第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償。法律依據(jù):《民法典》第三百零一條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條  符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán): (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意; (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
  • 擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效

    內(nèi)容:為了避免所購(gòu)房產(chǎn)為未經(jīng)共有人同意而出售人擅自處分的房產(chǎn),購(gòu)房人一定要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)證中的記載,如果確為共有財(cái)產(chǎn),則要查明是否有其他共有人的書(shū)面同意,如果共有人中有因特殊情況無(wú)法簽署書(shū)面同意證明的,必須有公證委托代理權(quán)限且權(quán)限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的,例如婚姻關(guān)系終止引起夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的消滅。但除此之外,分割共同共有財(cái)產(chǎn)還應(yīng)遵守法律關(guān)于該共同共有關(guān)系的規(guī)定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產(chǎn),應(yīng)按照法律規(guī)定的遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行。那么擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.11281人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋是吳某與魏某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方有平等的處理權(quán)。魏某在轉(zhuǎn)讓該房時(shí),既無(wú)吳某的授權(quán),也無(wú)事后追認(rèn),因此,魏某的賣(mài)房行為屬于無(wú)權(quán)處分行為,即使小靜支付了對(duì)價(jià),并辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),也不屬于善意取得。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(二)款的規(guī)定,惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效,魏某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效。
  • 民法典中房產(chǎn)遺囑未經(jīng)公證是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    民法典中房產(chǎn)遺囑未經(jīng)公證是否有效

    內(nèi)容:故立的遺囑只要符合上述條件和規(guī)定,就具有法律效力。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。立遺囑后,遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的,視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。那么民法典中房產(chǎn)遺囑未經(jīng)公證是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.12503人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未經(jīng)共有人同意,轉(zhuǎn)讓合同是否有效

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    未經(jīng)共有人同意,轉(zhuǎn)讓合同是否有效

    內(nèi)容:一種意見(jiàn)認(rèn)為,該房產(chǎn)證登記的是林xx一人,并沒(méi)有將朱xx登記為共有人,根據(jù)房屋登記的公示公信力,林xx是該房屋的所有權(quán)人,林x欣有理由確信林xx為該房屋的所有權(quán)人并有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋。所以,林xx與林x欣簽訂的該土地房屋轉(zhuǎn)讓合同有效,應(yīng)駁回朱xx的所有訴訟請(qǐng)求。另一種意見(jiàn)認(rèn)為,該房屋是朱xx與林xx夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn),林xx擅自將夫妻共同共有的房屋賣(mài)給林x欣,侵犯了朱xx的合法權(quán)益,朱xx知情后,當(dāng)即阻止辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、要求解除該土地房屋轉(zhuǎn)讓合同。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。那么未經(jīng)共有人同意,轉(zhuǎn)讓合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.30945人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢(xún)的問(wèn)題,有如下建議:1、可以就房款優(yōu)先受償?shù)模荒苤鲝埛课葜苯託w您所有,也可以憑借借條保障您的權(quán)利。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話(huà)咨詢(xún)】致電,專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 夫妻擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    夫妻擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是否有效

    內(nèi)容:夫妻擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是否有效在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(一)》第十七條第二款也規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)在處理婚姻關(guān)系中,無(wú)論依照社會(huì)公德、善意風(fēng)俗還是立法本意,在婚姻關(guān)系中,應(yīng)依法保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方,對(duì)第三者的不當(dāng)利益不予支持,以維護(hù)正常婚姻關(guān)系,有利于維持社會(huì)穩(wěn)定。那么夫妻擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,其簽訂的轉(zhuǎn)租合同只要一般的法定生效條件就是有效的,但是該轉(zhuǎn)租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的,對(duì)出租人不產(chǎn)生效力。承租人應(yīng)當(dāng)就其擅自轉(zhuǎn)租行為造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。
  • 夫妻房產(chǎn)個(gè)人名義買(mǎi)賣(mài)是否有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    夫妻房產(chǎn)個(gè)人名義買(mǎi)賣(mài)是否有效

    內(nèi)容:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款規(guī)定:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么夫妻房產(chǎn)個(gè)人名義買(mǎi)賣(mài)是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 李孟陽(yáng)律師

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劉曉紅律師

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