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擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

劉曉紅律師2022.02.11281人閱讀
導讀:

為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產,購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載,如果確為共有財產,則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的,例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外,分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產,應按照法律規定的遺產分配原則進行。那么擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產,購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載,如果確為共有財產,則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的,例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外,分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產,應按照法律規定的遺產分配原則進行。關于擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買賣交易中所謂合法出售方即產權證上所有權利人,如房屋產權人為多人共有,在進行交易時所有產權人必須親自簽署居間協議,該居間協議才真實有效,產權證上的任一權利人如不能親自簽署居間協議,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人簽署居間協議。如共有產權人為全部到場簽署居間協議,而下家業已簽署了居間協議,該協議只能算部分有效。

為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產,購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載,如果確為共有財產,則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。

共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的,例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。同時也可以因其他原因而消滅,如共有物滅失、轉讓給他人等。共有財產的分割,有協議的,按協議處理;沒有協議的,應當根據等分原則處理,并且考慮共有人對共有財產的貢獻的大小,適當照顧共有人的生產、生活的實際需要等情況。但除此之外,分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產,應按照法律規定的遺產分配原則進行。至于分割方法,共有人在不損害共有物價值的前提下,可以選擇采取實物分割、變價分割、作價補償等方法。

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  • 夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    內容:根據最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條規定“一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意購買支付合理對價和辦理財產登記手續另一方主張收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在離婚時按最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條第二款的規定要求一方賠償損失,配偶一方擅自出售房屋有效嗎夫妻一方擅自出售房屋不能絕對認定為無效或者有效的必須綜合判斷如果房地產登記以一個人的名義進行買賣雙方不熟悉夫妻的確定買賣行為的效力一般不須經夫妻雙方同意。

    段建國律師
    2022.06.168446人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效

    內容:夫妻關系存續期間取得的房屋,雖然所有權登記在一方名下,但是仍然屬于夫妻共同共有的財產。登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續,另一方主張追回該房屋的,不應予以支持。那么夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無效,合伙企業為他人擔保,必須經全體合伙人同意。《中華人民共和國合伙企業法》 第三十一條 除合伙協議另有約定外,合伙企業的下列事項應當經全體合伙人一致同意:(一)改變合伙企業的名稱;(二)改變合伙企業的經營范圍、主要經營場所的地點;(三)處分合伙企業的不動產;(四)轉讓或者處分合伙企業的知識產權和其他財產權利;(五)以合伙企業名義為他人提供擔保;(六)聘任合伙人以外的人擔任合伙企業的經營管理人員。
  • 擅自出售共有房屋買賣合同是否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    擅自出售共有房屋買賣合同是否有效

    內容:擅自出售共有房屋買賣合同是否有效所謂共同共有,是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產,享有平等所有權的共有關系。這里的“平等所有權”,是指每個共同共有人對共同共有的財產所享有的占有、使用、收益、處分權,沒有份額限制。由此可見,擅自出售共有房屋,買賣關系并不必然無效,這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時,并不知道相對人無權獨自出售房屋,同時相對人必須是有償購買房屋,即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下,法律才會保護第三人也即購房者的權益,承認買賣關系有效。那么擅自出售共有房屋買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 財產捐贈合同是否公平有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    財產捐贈合同是否公平有效

    內容:有些人在簽訂房屋捐贈合同后不去公證,他們認為這樣的合同具有法律效力,簽訂合同可以保證你的利益不受損害,未經公證的財產贈與合同是否有效?財產贈與合同不公證是否具有法律效力,主要內容如下:贈與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。贈與合同,贈與人把自己的財產無償地送給受贈人,受贈人同意接受的合同。房屋贈與協議效力:享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產,可以將房產贈與他人,并簽訂房產贈與合同。贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請,依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。那么財產捐贈合同是否公平有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 未經共有人同意擅自售房屋有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    未經共有人同意擅自售房屋有效嗎

    內容:何某未經其丈夫的同意,擅自處分共有房屋,侵害了陳某的那一半共有權,所以該房屋買賣關系一半有效一半無效,何某應付給陳某一半的賣房款,即可確認該房屋買賣關系有效。何某處分夫妻共同共有財產,未經其配偶同意,其行為無效,劉某不能取得該房屋的所有權。本案第三人劉某對于買賣房屋是善意的,且交付了房屋款,取得了買賣的房屋,辦理了房屋所有權轉移手續,買賣關系成立,應認定買賣關系有效。該案中劉某取得的房屋是夫妻關系存續期間陳某與何某共同購買的,而該案中的夫妻并沒有采取約定財產制,顯然該房屋屬于夫妻共有財產。那么未經共有人同意擅自售房屋有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.23237人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 未經債權人同意轉移債務轉移行為是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    未經債權人同意轉移債務轉移行為是否有效

    內容:債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的應當經債權人同意。該案中的債權轉移明顯不符合法律規定的條件償還貸款的協議已生效也并不代表發生了債務的轉移第三人也不是債務合同的當事人。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意債權人未作表示的視為不同意。第五百五十四條債務轉移時從債務一并轉移債務人轉移債務的新債務人應當承擔與主債務有關的從債務但是該從債務專屬于原債務人自身的除外。那么未經債權人同意轉移債務轉移行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.25808人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《物權法》第九十七條的規定,按份共有財產的處分,應當經份額2/3以上的按份共有人同意,共同共有財產的處分,應當經全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在本案中,張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定,該房屋的出售應當經份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計只有3間,沒超過房屋總份額的2132/3,屬于無效法律行為,故其出售房屋行為不對趙六有約束力,趙六據此訴請法院撤銷該房屋買賣合同,應當獲得支持。
  • 夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    內容:夫妻一方擅自將房屋出售是否合法根據《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規定,共有財產的處分必須經共有人的同意。但是,我們也應注意到,在出賣夫妻共有的房屋,一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同,但知道買賣的事實并未表示異議,應當認為其默示同意,事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。辦理地點為房產所在區縣的建委房屋權屬登記部門。那么夫妻一方擅自將房屋出售是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11641人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    內容:如果房子是其中一方人單獨所有,則擔保行為就是有效的。反之,如果是共有房產,未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。如此一來,其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效,但這種無效的擔保行為并不會影響到抵押權人的合法利益。那么夫妻一方不動產擔保行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10582人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 未經配偶同意而擅自出賣房屋

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未經配偶同意而擅自出賣房屋

    內容:未經配偶同意擅自出賣房屋,并非絕對無效。《婚姻法》第十七條第二款規定:“夫妻對共同財產,有平等的處理權”。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的,任何一方均有權決定。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”所以,他人非善意的購房行為,且另一方配偶知道后不同意出賣的,其擅自出賣行為無效。配偶知情后對出賣行為予以認同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的,可以認定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產權,不動產所有權取得以登記為準,與買賣房屋的行為沒有直接關系。那么未經配偶同意而擅自出賣房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 崔玉君律師

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  • 未經配偶同意出賣房屋是否有效

    吳夢云律師

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    吳夢云

    未經配偶同意出賣房屋是否有效

    內容:配偶知情后對出賣行為予以認同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的,可以認定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產權,不動產所有權取得以登記為準,與買賣房屋的行為沒有直接關系。實行善意取得的結果,是物之原所有人喪失其所有權,善意受讓人則取得所有權。善意取得制度,是民法物權法的一項重要的制度,對于保護善意取得財產的第三人的合法權益,維護交易活動的動態安全,具有重要的意義。那么未經配偶同意出賣房屋是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11355人收看
  • 馮清琴律師

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  • 未經共有人同意不能擅自出售共有的房產。部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效,當事人可以收回房權;第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續的應當認定為有效,當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。法律依據:《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條  符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
  • 擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    內容:為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產,購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載,如果確為共有財產,則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的,例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外,分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產,應按照法律規定的遺產分配原則進行。那么擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋是吳某與魏某在婚姻關系存續期間取得的,應屬夫妻共同財產,雙方有平等的處理權。魏某在轉讓該房時,既無吳某的授權,也無事后追認,因此,魏某的賣房行為屬于無權處分行為,即使小靜支付了對價,并辦理了房屋過戶手續,也不屬于善意取得。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)款的規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效,魏某擅自處分夫妻共同財產的行為無效。
  • 民法典中房產遺囑未經公證是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    民法典中房產遺囑未經公證是否有效

    內容:故立的遺囑只要符合上述條件和規定,就具有法律效力。自然人可以依法設立遺囑信托。立遺囑后,遺囑人實施與遺囑內容相反的民事法律行為的,視為對遺囑相關內容的撤回。那么民法典中房產遺囑未經公證是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 未經共有人同意,轉讓合同是否有效

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    未經共有人同意,轉讓合同是否有效

    內容:一種意見認為,該房產證登記的是林xx一人,并沒有將朱xx登記為共有人,根據房屋登記的公示公信力,林xx是該房屋的所有權人,林x欣有理由確信林xx為該房屋的所有權人并有權轉讓該房屋。所以,林xx與林x欣簽訂的該土地房屋轉讓合同有效,應駁回朱xx的所有訴訟請求。另一種意見認為,該房屋是朱xx與林xx夫妻共同共有的財產,林xx擅自將夫妻共同共有的房屋賣給林x欣,侵犯了朱xx的合法權益,朱xx知情后,當即阻止辦理過戶手續、要求解除該土地房屋轉讓合同。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。那么未經共有人同意,轉讓合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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  • 夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效

    內容:夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得財產的,應當維護第三人的合法權益,對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(一)》第十七條第二款也規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見在處理婚姻關系中,無論依照社會公德、善意風俗還是立法本意,在婚姻關系中,應依法保護無過錯一方,對第三者的不當利益不予支持,以維護正常婚姻關系,有利于維持社會穩定。那么夫妻擅自處分共有財產的行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11911人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 未經出租人同意擅自轉租,其簽訂的轉租合同只要一般的法定生效條件就是有效的,但是該轉租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的,對出租人不產生效力。承租人應當就其擅自轉租行為造成的損失,承擔相應的責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 夫妻房產個人名義買賣是否有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    夫妻房產個人名義買賣是否有效

    內容:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第四款規定:共有房地產,未經其他共有人書面同意的,不得轉讓。夫妻對共同財產,有平等的處理權。離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。那么夫妻房產個人名義買賣是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11263人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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