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未經共有人同意的房產能擅自出售嗎

2022-03-25 15:03:21
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大律云律師團 律師
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大律云律師團
2025-07-19 16:06:50
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    夫妻一方擅自將房屋出售是否合法

    內容：夫妻一方擅自將房屋出售是否合法根據《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規定，共有財產的處分必須經共有人的同意。但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應當認為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。辦理地點為房產所在區縣的建委房屋權屬登記部門。那么夫妻一方擅自將房屋出售是否合法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 未經配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    未經配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任

    內容：未經配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任夫妻一方擅自處理夫妻共同財產的行為一般無效。賣房人因過錯導致房屋買賣合同無效，應當對買房人承擔締約過失的責任，賠償買房人的經濟損失。法律規定根據我過《民法典》第五百條規定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為”。那么未經配偶同意出售夫妻共有房屋應承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是

    內容：原告周xx認為，本人對出租的房屋享有所有權，有權處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過戶手續，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定，理應受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05822人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    內容：為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產，購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載，如果確為共有財產，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的，例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外，分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產，應按照法律規定的遺產分配原則進行。那么擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11302人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 承租人未經出租人同意擅自轉租

    許瑞林律師

    許瑞林

    承租人未經出租人同意擅自轉租

    內容：2007年5月28日，郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，承租人應當按照約定支付租金。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉租給第三人周小秋，被告與第三人簽訂的轉租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉租只要通知了原告即可與法相悖，法律明確規定轉租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉租事宜，因無證據證實不予支持。據此，法院作出上述判決。那么承租人未經出租人同意擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.27504人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任

    內容：未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任在車主不知道或者車主不允許的情況下，擅自駕駛車主車輛，一般情況下車主是不用承擔責任的。劃分依據交通事故賠償責任的劃分建立在交通事故責任認定的基礎之上。責任等級交通事故責任通常分為五級；全部責任、主要責任、同等責任、次要責任和無責任。公安機關交通管理部門應當根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任。省級公安機關可以根據有關法律、法規制定具體的道路交通事故責任確定細則或者標準。那么未經車主許可擅自駕駛車輛,誰來承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.04651人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 擅自出售共有房屋買賣合同是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    擅自出售共有房屋買賣合同是否有效

    內容：擅自出售共有房屋買賣合同是否有效所謂共同共有，是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產，享有平等所有權的共有關系。這里的“平等所有權”，是指每個共同共有人對共同共有的財產所享有的占有、使用、收益、處分權，沒有份額限制。由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，并不知道相對人無權獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護第三人也即購房者的權益，承認買賣關系有效。那么擅自出售共有房屋買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06249人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答未經共有人同意不能擅自出售共有的房產。部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所占份額予以賠償。法律依據：《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 第三百一十一條　 符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

  • 未經共有人同意擅自售房屋有效嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    未經共有人同意擅自售房屋有效嗎

    內容：何某未經其丈夫的同意，擅自處分共有房屋，侵害了陳某的那一半共有權，所以該房屋買賣關系一半有效一半無效，何某應付給陳某一半的賣房款，即可確認該房屋買賣關系有效。何某處分夫妻共同共有財產，未經其配偶同意，其行為無效，劉某不能取得該房屋的所有權。本案第三人劉某對于買賣房屋是善意的，且交付了房屋款，取得了買賣的房屋，辦理了房屋所有權轉移手續，買賣關系成立，應認定買賣關系有效。該案中劉某取得的房屋是夫妻關系存續期間陳某與何某共同購買的,而該案中的夫妻并沒有采取約定財產制,顯然該房屋屬于夫妻共有財產。那么未經共有人同意擅自售房屋有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.23269人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 建設工程未經竣工驗收擅自使用的法律責任

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    建設工程未經竣工驗收擅自使用的法律責任

    內容：對于建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的問題，歷來為我國法律所禁止。同年修訂的《中華人民共和國經濟合同法》規定，工程未經驗收，提前使用，由此而發生質量問題的由發包方承擔責任。那么建設工程未經竣工驗收擅自使用的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.19987人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚期間擅自處分夫妻共同財產的法律救濟途徑是什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    離婚期間擅自處分夫妻共同財產的法律救濟途徑是什么

    內容：共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。小李向丈夫提出異議，認為該房屋是夫妻共有財產，丈夫未經自己同意，私下將房屋賣給自己的姐姐，而姐姐也明知夫妻雙方正打離婚官司，還來接受這處房產，姐弟倆嚴重侵害了自己的合法權利。根據上述法律規定，小李的丈夫未經小李同意單方面出售房屋，屬于無權處分。所以，小李丈夫和其姐姐之間的房屋買賣合同應當認定為無效。那么離婚期間擅自處分夫妻共同財產的法律救濟途徑是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.11559人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效

    內容：夫妻關系存續期間取得的房屋，雖然所有權登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產。登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，不應予以支持。那么夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.16541人收看

  • 郭銘芝律師

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  • 夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦

    于海明律師

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    于海明

    夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦

    內容：夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦夫妻個人特有財產：夫妻個人特有財產是指專屬于配偶一方個人所有并排斥夫妻共有的財產。特有財產制是與共同財產制相匹配的制度。根據《民法典》的規定，特有財產包括：1、一方的婚前財產。這些財產與生命健康直接相關，應專屬于夫妻個人所有，不能成為共同財產。一方擅自出售共有房產怎么辦一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。那么夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    內容：未經共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未經共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人的合法權益。若出現未經共有人同意出售共有房屋的情況，此時可以依法追究對方的責任，而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權，自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價，即為有償取得。權利人不追認且處分人事后也未取得處分權的，合同即無效。那么未經共有人同意出售共有房屋有何后果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11392人收看

  • 王學瑞律師

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  • 婚后哪些是共同財產未經一方同意擅自處分共同財產怎么算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    婚后哪些是共同財產未經一方同意擅自處分共同財產怎么算

    內容：婚后哪些是共同財產所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。由此明確確立了以共同財產制為主，以約定財產制為輔的夫妻財產制。我國婚姻法不排除約定財產制的適用，夫妻雙方可以以約定來對財產的歸屬進行劃分，此種財產處理方式在歸屬問題上劃分得比較清晰，避免了很多糾紛和爭端。在確立夫妻的共有財產時，應區別夫妻共有財產與夫妻各自所有的個人財產。任何一方違背他方意志的擅自處分財產的行為，都是侵犯財產權利的違法行為。那么婚后哪些是共同財產未經一方同意擅自處分共同財產怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 姚平律師

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  • 丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    內容：根據《婚姻法》第十七條的規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！狈蚱抟环轿唇浟硪环酵獬鍪鄯蚱薰餐灿械姆课輼嫵缮米再u房，效力需綜合判斷，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，即善意取得，該買賣行為有效。依法定公示方法表彰的權利和權利人，具有使不特定的他人信賴其正確的效力和善意保護效力。如果登記的權利人或動產的占有人受真正權利人之委托而為處分、無處分權人嗣后取得處分權或得到權利人的追認，則不適用善意取得的規則，這種情況下轉讓行為應屬自始有效，無需考慮受讓人是否為善意的問題。那么丈夫擅自賣房妻子能要回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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