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答共同共有房屋繼承辦法：當(dāng)其中一方去世時，應(yīng)先將其中一半分割給在世的另一方。余下的按照遺囑的內(nèi)容進(jìn)行繼承。沒有遺囑的，按照法定繼承順序，在第一順位繼承人配偶、子女、父母中平均分配。法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
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內(nèi)容：未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的是，第三人的合法權(quán)益。若出現(xiàn)未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的情況，此時可以依法追究對方的責(zé)任，而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權(quán)，自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價，即為有償取得。權(quán)利人不追認(rèn)且處分人事后也未取得處分權(quán)的，合同即無效。那么未經(jīng)共有人同意出售共有房屋有何后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答《民法典》規(guī)定離婚后原共有房屋，若是分割后，由所有權(quán)人出售，不享有所有權(quán)的人不能出售。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若是房產(chǎn)沒有分割的，則仍然屬于共有狀態(tài)，出售時應(yīng)當(dāng)由雙方共同決定。法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償。
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內(nèi)容：依據(jù)《上海市1994年公房出售暫行辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，同時《滬高法1996-250號文處理公有住房出售后糾紛的若干意見》規(guī)定，按“九四”方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。那么房屋抵押貸款上海市1994年公房出售暫行辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)效力如何認(rèn)定
內(nèi)容：故法院最終判定，出售方構(gòu)成違約，陳某和童某應(yīng)雙倍返還李*姨定金10萬元。童某現(xiàn)以其不知道出售房屋事宜且未授權(quán)陳某代為簽字為由主張買賣合同無效，缺乏依據(jù)。那么一方代配偶簽名出售名下共有房產(chǎn)效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答處理出售無權(quán)處分房屋行為的方式是：房屋所有權(quán)人可以收回房權(quán)，售房人需要對買房人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買房人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房屋所有權(quán)人主張追回該房屋的，人民法院不予支持，所產(chǎn)生的一切后果由無處分權(quán)的售房人承擔(dān)。法律依據(jù)：《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。
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內(nèi)容：3、夫妻一方，出售夫妻共有房屋，在房屋漲價的情況下，夫妻另一方以無權(quán)處分為由起訴房屋買賣合同無效的，法院會審查賣房時間的長短，另一方對出售房屋是否明知等等因素來判定是否為無權(quán)處分，一般不會支持訴訟請求的,1、夫妻中的一方，隱瞞對方擅自出賣夫妻共有房屋，夫妻的另一方起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，法院一般會支持訴訟請求，判決合同無效,依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十三條的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
趙金保律師2024.03.12973人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：共同共有中最常見的就是基于夫妻關(guān)系，雙方對婚后共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。實(shí)踐中，夫妻一方出售共有房屋后，另一方以不知情為由主張買賣合同無效的案子很多，有的是因夫妻鬧矛盾，一方確實(shí)隱瞞了另一方，有的則屬于房價上漲后想反悔，以配偶不知情為借口要?dú)Ъs。那么丈夫私自將共有房屋出賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11620人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：可以的。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：擅自出售共有房屋買賣合同是否有效所謂共同共有，是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財(cái)產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個共同共有人對共同共有的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有份額限制。由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，并不知道相對人無權(quán)獨(dú)自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護(hù)第三人也即購房者的權(quán)益，承認(rèn)買賣關(guān)系有效。那么擅自出售共有房屋買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06203人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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夫妻個人特有財(cái)產(chǎn)有哪些,一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦
內(nèi)容：夫妻個人特有財(cái)產(chǎn)有哪些,一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦夫妻個人特有財(cái)產(chǎn)：夫妻個人特有財(cái)產(chǎn)是指專屬于配偶一方個人所有并排斥夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。特有財(cái)產(chǎn)制是與共同財(cái)產(chǎn)制相匹配的制度。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，特有財(cái)產(chǎn)包括：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)與生命健康直接相關(guān)，應(yīng)專屬于夫妻個人所有，不能成為共同財(cái)產(chǎn)。一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。那么夫妻個人特有財(cái)產(chǎn)有哪些,一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11848人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任
內(nèi)容：未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任夫妻一方擅自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為一般無效。賣房人因過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)對買房人承擔(dān)締約過失的責(zé)任，賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失。法律規(guī)定根據(jù)我過《民法典》第五百條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為”。那么未經(jīng)配偶同意出售夫妻共有房屋應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11807人收看
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元甲交通律師律師
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答因未看到您所述的政府文件，故僅根據(jù)您的來信內(nèi)容作如下簡要回復(fù)。首先，無論是依據(jù)原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》還是現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》），拆遷補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)按照使用房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”第25條第1款規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。”第15條規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”第17條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。”在《條例》里，雖然提到市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵，但此處的補(bǔ)助和獎勵也僅是對提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補(bǔ)助和獎勵項(xiàng)目，您所稱的“共有人對共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)大小”不會被列為補(bǔ)償項(xiàng)目。其次，按您所述，目前此房屋還沒有進(jìn)行房改，你們還不是產(chǎn)權(quán)人。房屋征收中對于這種情況如何補(bǔ)償安置，《條例》中沒有規(guī)定，還需看地方規(guī)定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時期的，不適用于房屋征收。最后，如果想對此次的征收全面了解，您可以及時收集公布的公告等文件，對公告中所告知的相關(guān)復(fù)議及訴訟權(quán)利及時行使。如當(dāng)?shù)貨]有依法發(fā)布公告，您可以通過《政府信息公開條例》中所規(guī)定的信息公開程序依法了解相關(guān)的征收補(bǔ)償信息后再行提起相應(yīng)的行政復(fù)議及訴訟。
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內(nèi)容：夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？
翁玉素律師2021.11.23772人收看
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楊一凡律師
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答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進(jìn)行賠償。
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二手房買賣糾紛--共有房屋出售未征得其他共有人同意的，合同無效。
內(nèi)容：二原告共同委托代理人丙，上海市××律師事務(wù)所律師。本院于2004年11月16日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告甲、乙共同訴稱，兩原告為夫妻關(guān)系，被告戊系其子。訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。被告戊辯稱，其出售系爭房確未征得父母同意，故對原告的訴請表示接受。兩被告買賣系爭房之事原告事先知曉，己也已經(jīng)支付給戊房款35萬元，且已實(shí)際居住系爭房近一年。本院對雙方無異議的證據(jù)予以確認(rèn)。被告己提供的錄音文字摘錄中不能反映兩原告知曉被告戊將出售系爭房屋有委托被告戊出售系爭房的意思表示，對該份證據(jù)本院不予確認(rèn)。兩套房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)登記。那么二手房買賣糾紛--共有房屋出售未征得其他共有人同意的，合同無效。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29647人收看
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邢穎律師
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答根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本案中，張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定，該房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計(jì)只有3間，沒超過房屋總份額的2132/3，屬于無效法律行為，故其出售房屋行為不對趙六有約束力，趙六據(jù)此訴請法院撤銷該房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)獲得支持。
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夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋
內(nèi)容：夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據(jù)《中華人民共和國民法典》還規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：夫妻一方擅自將房屋出售是否合法根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實(shí)并未表示異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認(rèn)處分的法律后果。辦理地點(diǎn)為房產(chǎn)所在區(qū)縣的建委房屋權(quán)屬登記部門。那么夫妻一方擅自將房屋出售是否合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11640人收看
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出售婚前個人房產(chǎn)所購的房產(chǎn)是否屬于夫妻共有
內(nèi)容：出售婚前個人房產(chǎn)所購的房產(chǎn)是不是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)不屬于。夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對另一方的贈與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。那么出售婚前個人房產(chǎn)所購的房產(chǎn)是否屬于夫妻共有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.11618人收看
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：二是房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無法履行，但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形的話，合同效力應(yīng)不受影響。那么夫妻共有房屋處分的幾種情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.16196人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：共有房屋無權(quán)擅自贈與 個案點(diǎn)擊 劉先生和妻子劉女士鬧離婚，夫妻商定將夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)——一套登記在劉先生名下的住房賣出。妻子劉女士得知后將劉先生、趙女士起訴至法院，請求法院判決上述轉(zhuǎn)讓房屋行為無效。后雙方鬧離婚時她方知劉先生已將房屋轉(zhuǎn)讓。當(dāng)時，劉女士向劉先生出具《證明》，系同意劉先生出售該房屋。授權(quán)范圍應(yīng)是以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)劉先生贈與趙女士，超出了劉女士的授權(quán)范圍。在劉女士未同意劉先生將本案訴爭房屋贈與他人的情況下，劉先生將房屋贈與趙女士，該處分無效。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么共有房屋無權(quán)擅自贈與。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31184人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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2022.08.09 11:54:25
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