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丈夫私自將共有房屋出賣

張嘉娛律師2022.02.11621人閱讀
導讀:

共同共有中最常見的就是基于夫妻關系,雙方對婚后共同財產中的房產共同享有所有權。實踐中,夫妻一方出售共有房屋后,另一方以不知情為由主張買賣合同無效的案子很多,有的是因夫妻鬧矛盾,一方確實隱瞞了另一方,有的則屬于房價上漲后想反悔,以配偶不知情為借口要毀約。那么丈夫私自將共有房屋出賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

共同共有中最常見的就是基于夫妻關系,雙方對婚后共同財產中的房產共同享有所有權。實踐中,夫妻一方出售共有房屋后,另一方以不知情為由主張買賣合同無效的案子很多,有的是因夫妻鬧矛盾,一方確實隱瞞了另一方,有的則屬于房價上漲后想反悔,以配偶不知情為借口要毀約。關于丈夫私自將共有房屋出賣的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、丈夫私自將共有房屋出賣

司法實踐中,經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由,主張其他共有人對外簽訂的房屋買賣合同無效。對此問題,應區別不同的情形分別處理。

1、房屋出售時,權利登記僅為出賣人一人的,基于不動產的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯,與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時,權利登記為數人的,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定,在其他權利人事后不予追認的情況下,應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權,符合表見代理構成要件的,應確認買賣合同有效。當然,也不是說未經全部共有人同意的房屋買賣交易就絕對無效,如果符合一些特定條件,還是可以主張這類合同有效的。

《民法典》第三百一十一條規定:無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

二、以北京的司法實踐來看

在未經部分共有人同意的情況下,出售共有房產,符合以下情況的,還應認定買賣合同有效:

1、出賣人為房屋登記產權人,該房有其他按份共有人,出售房屋時,占份額三分之二以上的共有人同意出售該房,應認定房屋買賣合同有效;

2、出賣人為房屋登記產權人,該房有其他按份共有人,出售該房時,未經占份額三分之二以上的共有人同意,但買受人為善意的,應認定房屋買賣合同有效;

3、出賣人為房屋登記產權人,該房有其他共同共有人,出售該房時,未經其他共有人同意,但買受人為善意的,應認定房屋買賣合同有效。

共同共有中最常見的就是基于夫妻關系,雙方對婚后共同財產中的房產共同享有所有權。實踐中,夫妻一方出售共有房屋后,另一方以不知情為由主張買賣合同無效的案子很多,有的是因夫妻鬧矛盾,一方確實隱瞞了另一方,有的則屬于房價上漲后想反悔,以配偶不知情為借口要毀約。不管是上述哪種情況,如果購買人確實屬于善意購買,一般應認定合同有效。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 夫婦共有房屋一方出賣有效嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫婦共有房屋一方出賣有效嗎

    內容:②分割共有財產應充分貫徹平等協商、和睦團結的精神。②以變價分割方式分割共有財產。對于共有財產如果不能分割或分割有損其價值,而且各共有人都不愿接受共有物時,可以將共有物出賣,所得由各共有人共分。對于共有物的價值超出其應得份額的部分,取得共有物的共有人應對其他共有人作金錢補償。那么夫婦共有房屋一方出賣有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    姚平

    丈夫擅自處分共有房屋

    內容:丈夫擅自處分共有房屋黃某與鄧某系夫妻。第二種意見認為,黃某、鄧某系夫妻關系,其家庭財產屬于夫妻共同所有。雖然房產證登記的所有權人只有鄧某一個人,但是購買房屋發生在夫妻關系存續期間,根據婚姻法第十七條、物權法第一百零三條的規定,本案鄧某處分的為夫妻共有財產。不動產的處分因價值重大,一方擅自處分會嚴重損害他方權益,故本案鄧某的行為不屬于日常家事的情形。黃某沒有追認,鄧某事后也沒有取得房屋的處分權,所以該房屋買賣協議無效。那么丈夫擅自處分共有房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎

    內容:換言之,部分共有人未經全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋,否則處分行為應屬無效。第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。那么部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 根據《物權法》第九十七條的規定,按份共有財產的處分,應當經份額2/3以上的按份共有人同意,共同共有財產的處分,應當經全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在本案中,張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定,該房屋的出售應當經份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計只有3間,沒超過房屋總份額的2132/3,屬于無效法律行為,故其出售房屋行為不對趙六有約束力,趙六據此訴請法院撤銷該房屋買賣合同,應當獲得支持。
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    內容:夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應屬于一方的婚前財產,離婚時,另一方無權要求分割。《婚姻法》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。請問這時怎么區分個人財產和夫妻共有財產?或者寫明后的大房子中丈夫占多少比例,妻子占多少比例。那么婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區分個人財產和夫妻共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 妻子私自賣房 5年后丈夫訴賣房無效

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    崔玉君

    妻子私自賣房 5年后丈夫訴賣房無效

    內容:佟先生與蔡女士系夫妻,5年前,蔡女士未經佟先生同意,將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后,佟先生將妻子與楊女士起訴至法院,要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協議無效。自房屋出賣后,在長達5年的時間內,佟先生都沒有提出異議,直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續時,佟先生才起訴要求確認合同無效。法院經審理認為:被告蔡女士未經原告佟先生同意,私自與被告楊女士簽訂房屋買賣協議,處分夫妻共有財產,違反了相關法律的規定,二被告簽訂的房屋買賣協議,應屬無效。被告楊女士關于買賣合同有效及自己屬于善意取得的答辯意見,不符合法律規定,法院不予采納。那么妻子私自賣房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 如果丈夫以共有房屋做抵押是否有效?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    如果丈夫以共有房屋做抵押是否有效?

    內容:)5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,要知道夫妻共有的財產在未經另一方同意的情況下進行貸款抵押是不具有法律效應的,其嚴重危害了另一方的權利。那么如果丈夫以共有房屋做抵押是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10626人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 夫妻一方能出賣共有房嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    夫妻一方能出賣共有房嗎

    內容:夫妻一方能出賣共有房嗎一般情況下是不可以出賣共有房產的,要對方同意才可以。相關法律規定1、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。那么夫妻一方能出賣共有房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    內容:丈夫以共有房屋做抵押是否有《中華人民共和國物權法》第九十五條規定:“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權”。根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋

    林艷英律師

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    林艷英

    夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋

    內容:夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規定,處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。同時根據《中華人民共和國民法典》還規定,夫妻中一方未經另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應屬于無權處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋,若出售,則侵犯了另一方的共有財產權利,其行為屬侵權行為。但是,我們也應注意到,在出賣夫妻共有的房屋,一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章,但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 許瑞林律師

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  • 因未看到您所述的政府文件,故僅根據您的來信內容作如下簡要回復。首先,無論是依據原有的《城市房屋拆遷管理條例》還是現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》),拆遷補償都應當按照使用房屋的建筑面積進行補償。《城市房屋拆遷管理條例》第24條規定:“貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”第25條第1款規定:“實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。”第15條規定:“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。”第17條規定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”在《條例》里,雖然提到市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵,但此處的補助和獎勵也僅是對提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補助和獎勵項目,您所稱的“共有人對共有財產貢獻大小”不會被列為補償項目。其次,按您所述,目前此房屋還沒有進行房改,你們還不是產權人。房屋征收中對于這種情況如何補償安置,《條例》中沒有規定,還需看地方規定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理條例》時期的,不適用于房屋征收。最后,如果想對此次的征收全面了解,您可以及時收集公布的公告等文件,對公告中所告知的相關復議及訴訟權利及時行使。如當地沒有依法發布公告,您可以通過《政府信息公開條例》中所規定的信息公開程序依法了解相關的征收補償信息后再行提起相應的行政復議及訴訟。
  • 買賣共有房屋應當注意什么法律問題

    龍珊律師

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    龍珊

    買賣共有房屋應當注意什么法律問題

    內容:買賣共有房屋應當注意什么法律問題1.買受人先要查看出賣人的房屋產權證是否為共有產權證。如果是兩人以上,則將來肯定要辦理共有房屋產權證。購買共有房屋應當要求全部共有權人到場簽署房屋買賣合同。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。這種情況買受人很難判斷是否實為共有房屋。因此,房屋共有亦分為房屋按份共有和房屋共同共有兩種共有方式。房屋的共有權人,無論屬于按份共有還是共同共有,只要共有人處分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否則一般應認定該處分行為無效。那么買賣共有房屋應當注意什么法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    王熙

    丈夫私自將共有房屋出賣

    內容:共同共有中最常見的就是基于夫妻關系,雙方對婚后共同財產中的房產共同享有所有權。實踐中,夫妻一方出售共有房屋后,另一方以不知情為由主張買賣合同無效的案子很多,有的是因夫妻鬧矛盾,一方確實隱瞞了另一方,有的則屬于房價上漲后想反悔,以配偶不知情為借口要毀約。那么丈夫私自將共有房屋出賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 購買共有房屋須注意什么

    姚平律師

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    姚平

    購買共有房屋須注意什么

    內容:購買共有房屋須注意什么購買共有房屋須注意:1、核實房屋的基本情況二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息:房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。如何避免共有房屋買賣糾紛1、買受人先要查看出賣人的房屋產權證是否為共有產權證。如果是兩人以上,則將來肯定要辦理共有房屋產權證。購買共有房屋應當要求全部共有權人到場簽署房屋買賣合同。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。那么購買共有房屋須注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 丈夫私自賣房妻子將其告上法庭 律師為其支招

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    丈夫私自賣房妻子將其告上法庭 律師為其支招

    內容:不久,宋某對此房進行了裝修,并搬進居住。小華主張他們二人之間的買賣合同無效,其原因是他們的房屋買賣行為侵害了她的夫妻共有財產的共有權,其侵權責任主要是大海未履行夫妻間的告知義務,擅自處分共有財產所致。宋某未實施侵害行為,不應承擔責任。那么丈夫私自賣房妻子將其告上法庭 律師為其支招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 夫妻共有房屋一方出賣有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻共有房屋一方出賣有效嗎

    內容:①分割共有財產應遵守法律的規定,不能把屬于國家、集體的財產,以及隱匿的贓款、贓物當成共有財產分割。分割房屋要依法辦理過戶登記手續。②分割共有財產應充分貫徹平等協商、和睦團結的精神。共同共有關系終止時,共有人對共有財產的分割沒有達成協議的,應當根據等分原則處理,并應考慮共有人對共有財產的貢獻大小,適當照顧共有人生產。②以變價分割方式分割共有財產。對于共有財產如果不能分割或分割有損其價值,而且各共有人都不愿接受共有物時,可以將共有物出賣,所得由各共有人共分。對于共有物的價值超出其應得份額的部分,取得共有物的共有人應對其他共有人作金錢補償。那么夫妻共有房屋一方出賣有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    內容:未經共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未經共有人同意出售共有房屋有何后果,首先需要知道的是,第三人的合法權益。若出現未經共有人同意出售共有房屋的情況,此時可以依法追究對方的責任,而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權,自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價,即為有償取得。權利人不追認且處分人事后也未取得處分權的,合同即無效。那么未經共有人同意出售共有房屋有何后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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張嘉娛律師

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