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妻子私自賣房 5年后丈夫訴賣房無效

郭銘芝律師2021.12.29563人閱讀
導讀:

佟先生與蔡女士系夫妻,5年前,蔡女士未經(jīng)佟先生同意,將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后,佟先生將妻子與楊女士起訴至法院,要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。自房屋出賣后,在長達5年的時間內(nèi),佟先生都沒有提出異議,直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續(xù)時,佟先生才起訴要求確認合同無效。法院經(jīng)審理認為:被告蔡女士未經(jīng)原告佟先生同意,私自與被告楊女士簽訂房屋買賣協(xié)議,處分夫妻共有財產(chǎn),違反了相關(guān)法律的規(guī)定,二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議,應(yīng)屬無效。被告楊女士關(guān)于買賣合同有效及自己屬于善意取得的答辯意見,不符合法律規(guī)定,法院不予采納。那么妻子私自賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

佟先生與蔡女士系夫妻,5年前,蔡女士未經(jīng)佟先生同意,將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后,佟先生將妻子與楊女士起訴至法院,要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。自房屋出賣后,在長達5年的時間內(nèi),佟先生都沒有提出異議,直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續(xù)時,佟先生才起訴要求確認合同無效。法院經(jīng)審理認為:被告蔡女士未經(jīng)原告佟先生同意,私自與被告楊女士簽訂房屋買賣協(xié)議,處分夫妻共有財產(chǎn),違反了相關(guān)法律的規(guī)定,二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議,應(yīng)屬無效。被告楊女士關(guān)于買賣合同有效及自己屬于善意取得的答辯意見,不符合法律規(guī)定,法院不予采納。關(guān)于妻子私自賣房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

佟先生與蔡女士系夫妻,5年前,蔡女士未經(jīng)佟先生同意,將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后,佟先生將妻子與楊女士起訴至法院,要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。日前,北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了此起房屋買賣合同糾紛案件。

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離婚房產(chǎn)糾紛的處理

1992年佟先生與蔡女士共同出資購買了房屋一套。2005年,蔡女士與楊女士簽訂房屋買賣協(xié)議,將房屋以5萬元的價格賣給了楊女士,但一直未辦理過戶手續(xù)。

原告佟先生訴稱,二被告的行為侵犯了原告的財產(chǎn)權(quán)益,要求確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效。

被告楊女士辯稱,簽訂房屋買賣合同時,蔡女士出示的房產(chǎn)證復(fù)印件顯示她為房屋所有人,且蔡女士沒有說明該房屋是夫妻共有財產(chǎn)。因此,其與蔡女士簽訂的房屋買賣合同是有效的。自房屋出賣后,在長達5年的時間內(nèi),佟先生都沒有提出異議,直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續(xù)時,佟先生才起訴要求確認合同無效。因此,其屬于善意取得該房屋。

庭審中,被告蔡女士沒有提交答辯意見。

法院經(jīng)審理認為:被告蔡女士未經(jīng)原告佟先生同意,私自與被告楊女士簽訂房屋買賣協(xié)議,處分夫妻共有財產(chǎn),違反了相關(guān)法律的規(guī)定,二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議,應(yīng)屬無效。被告楊女士關(guān)于買賣合同有效及自己屬于善意取得的答辯意見,不符合法律規(guī)定,法院不予采納。

 

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    王學瑞

    丈夫擅自賣房妻子離婚后主張無效

    內(nèi)容:五年后,陸某與親姐姐簽訂房屋買賣合同,雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓價10萬元。在向法院遞交的訴狀中,馮只要求法院確認前夫與其姐所簽房屋買賣合同無效,未主張無效后果。雙方離婚時,陸某已就馮的損失給予賠償,馮也未承擔兒子撫育費,因此對夫妻共同財產(chǎn)的分割是合理的,且涉案房屋現(xiàn)已轉(zhuǎn)贈至兒子名下。市二中院審理后認為,涉案房屋是陸、馮二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購,雙方對該房的權(quán)屬未作特別約定,因此該房屋屬為夫妻共同財產(chǎn)。對陸某提出的在補償款中包含房屋因素,因雙方在離婚協(xié)議中未提及,法院不予采信。那么丈夫擅自賣房妻子離婚后主張無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29499人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 以案說法:妻子瞞住丈夫賣方 法院判決無效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    以案說法:妻子瞞住丈夫賣方 法院判決無效

    內(nèi)容:青浦法院審理認為,妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無效。為了改善家庭經(jīng)濟狀況,兩人商定由呂某出國打工,何某照顧家里。在隨后的離婚訴訟,因何某堅決不同意離婚、法院認定夫妻感情尚可改善被駁回。私自蓋丈夫印章:法院經(jīng)過審理查明,有關(guān)部門在去年5月,曾對該房內(nèi)的居住人員進行核對,房屋承租人為呂某,家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議,呂某更表示氣憤,未經(jīng)共有人同意買了房,又把它賣了,這兩個行為都應(yīng)該無效。那么以案說法:妻子瞞住丈夫賣方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.30493人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產(chǎn)贈與合同無效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產(chǎn)贈與合同無效

    內(nèi)容:周某蘭開始與丈夫黃某銘進行攤牌:要么放棄“二奶”和收回房產(chǎn),要么離婚。因此作出了“駁回原告黃某銘、周某蘭的訴訟請求”的判決。遂撤銷了一審判決,改判認定黃某銘對韋某芳的房產(chǎn)贈與合同無效,判令韋某芳退還房子給黃某銘、周某蘭。”本案房產(chǎn)的贈與,屬于非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,黃某銘應(yīng)當與周某蘭平等協(xié)商,取得一致意見。在沒有證據(jù)證明贈與是夫妻雙方合意的情況下,因為黃某銘將財產(chǎn)贈給“二奶”,因此我們不能將黃某銘的贈與視為“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的行為。那么妻子可以主張丈夫贈與“二奶”房產(chǎn)贈與合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    離婚期間一方私自賣房都無效嗎

    內(nèi)容:假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認定買賣合同無效,假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間一方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認定買賣合同無效,所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫嵤┵u方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請求,所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫嵤┵u方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請求,離婚期間一方私自賣房都無效嗎共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔共同的義務(wù),夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商取得一致意見。

    張旭律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 離婚期間方私自賣房都無效嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    離婚期間方私自賣房都無效嗎

    內(nèi)容:離婚期間方私自賣房都無效嗎共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的般認定無效。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商取得致意見。假如夫妻正在鬧離婚或者因情感問題正處于分居期間方擅自實施賣方行為顯然是非夫妻共同意思表示買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住應(yīng)認定買賣合同無效。所以假如上述情況變?yōu)榉缴米詫嵤┵u方行為顯然是非夫妻共同意思表示但買房人已經(jīng)合理支付價款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢這時雖然賣方配偶起訴法院但買房人依據(jù)完全可以拒絕其請求。那么離婚期間方私自賣房都無效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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郭銘芝律師

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