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未經妻子同意,丈夫可以賣房嗎

任冰峰律師2021.12.25463人閱讀
導讀:

雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第一種觀點認為,李某出賣的房屋是李某與王某的共同財產,兩人具有共同的處分權,李某未經共同處分權人王某的同意事后又未經追認,該買賣合同無效。那么未經妻子同意,丈夫可以賣房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第一種觀點認為,李某出賣的房屋是李某與王某的共同財產,兩人具有共同的處分權,李某未經共同處分權人王某的同意事后又未經追認,該買賣合同無效。關于未經妻子同意,丈夫可以賣房嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情】

李某的妻子王某在外地工作,較長時間不在家中居住,兩人婚后購置了兩套房屋。2008年10月初,李某認為市場房價較高即在未告知王某情況下將其中一套住房出賣給朋友張某,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證。雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。

【分歧】

李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?

第一種觀點認為,李某出賣的房屋是李某與王某的共同財產,兩人具有共同的處分權,李某未經共同處分權人王某的同意事后又未經追認,該買賣合同無效。

第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。

【管析】

筆者同意第二種意見,其理由如下。

1、根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規定:有共同共有關系存續期間,部分共有人人擅自處分共有財產的,一般認為無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。《中華人民共和國物權法》第一百零六條也對動產和不動產的善意取得作了規定。本案李某在與張某簽合同前向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某不明知該房屋為夫妻共同財產,不明知李某妻子也是處分權人,張某已盡審查義務,有理由相信李某有處分權,其為買賣合同中的善意且無過失的相對人,并已支付全部購房款,有償取得該財產,此外還取得該房屋所有權證,并占有該套房屋,為保護善意相對人的合法權益,應認定張某善意取得該房屋,買賣合同有效,對造成王某的損失,王某可向李某另行主張。

2、善意取得制度是為了維護交易安全和經濟秩序穩定,保護善意當事人的利益和社會公共利益,及有利于及時解決民事糾紛,避免造成原所有權人為追奪原物而推翻現有秩序、耗費大量的社會資源。故善意取得制度對所有權的合法、合理的限制。因此本案不能因為合同未經共同所有權人王某的同意及事后追認而認定合同無效。

作者:撫州市臨川區人民法院 肖柳群

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  • 丈夫偽造妻子簽字,所簽抵押合同是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    丈夫偽造妻子簽字,所簽抵押合同是否有效

    內容:丈夫偽造妻子簽字,所簽抵押合同是否有效最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋規定“共同共有人以其共有財產設定抵押未經其他共有人的同意抵押無效。但是其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意抵押有效。”但在本案中銀行對于曲某簽字處為何不是其本人簽字一事并未作出合理解釋因而無法認定銀行在本案中具有善意。故認定個人借款最高額抵押合同無效。丈夫對合同無效存在過錯銀行可以向丈夫進行追償。以其他財產設立抵押權的抵押合同自簽訂之日起生效但未辦理登記的不得對抗第三人。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 未經其他繼承人同意賣房有效嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    未經其他繼承人同意賣房有效嗎

    內容:未經其他繼承人同意賣房有效嗎一、不經過房屋所有權者同意和相關手續,不可能賣出房。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。那么未經其他繼承人同意賣房有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 丈夫癱瘓妻子要離婚,男方不同意可以離嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    丈夫癱瘓妻子要離婚,男方不同意可以離嗎

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  • 丈夫擅自將夫妻共同共有財產贈予二奶,妻子如何維權?

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    王學瑞

    丈夫擅自將夫妻共同共有財產贈予二奶,妻子如何維權?

    內容:”事后,雙方產生矛盾,汪某遂訴至某區法院請求歸還上述款項。在訴訟過程中,汪某之妻蔣某以此18萬元是夫妻共同財產,而汪某未經其同意擅自處理侵犯了其財產共有權為由要求參加訴訟,但法院未予準許。但合同的部分無效不影響其他部分的效力,且造成無效的責任顯然在汪某,汪某不具有合同的解除權,因此,該贈與合同依法有效。對于夫妻共同共有財產的處分,在該財產未分割前應由夫妻雙方共同同意。在本案中,汪某將18萬元贈與唐某,顯然未征得蔣某的同意,因此汪某侵犯了蔣某享有的共同共有財產所有權,是一種侵權的民事法律關系。那么丈夫擅自將夫妻共同共有財產贈予二奶,妻子如何維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 妻子私自賣房 5年后丈夫訴賣房無效

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    于海明

    妻子私自賣房 5年后丈夫訴賣房無效

    內容:佟先生與蔡女士系夫妻,5年前,蔡女士未經佟先生同意,將二人共同出資購買的房屋賣給了楊女士。5年后,佟先生將妻子與楊女士起訴至法院,要求法院判決妻子與楊女士簽訂的房屋買賣協議無效。自房屋出賣后,在長達5年的時間內,佟先生都沒有提出異議,直到其起訴蔡女士要求辦理過戶手續時,佟先生才起訴要求確認合同無效。法院經審理認為:被告蔡女士未經原告佟先生同意,私自與被告楊女士簽訂房屋買賣協議,處分夫妻共有財產,違反了相關法律的規定,二被告簽訂的房屋買賣協議,應屬無效。被告楊女士關于買賣合同有效及自己屬于善意取得的答辯意見,不符合法律規定,法院不予采納。那么妻子私自賣房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 丈夫私賣小車妻子不同意應該怎么辦

    周春花律師

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    周春花

    丈夫私賣小車妻子不同意應該怎么辦

    內容:丈夫私賣小車妻子不同意法院判買車行為有效丈夫私賣小車,妻子不認賬,買主只好將賣主夫妻告上法庭。今年7月19日,廈門市民謝某與張某簽訂車輛轉讓協議書,從張某手里以35.8萬元價格買下一輛寶馬車,行駛證、購置證、保險等手續同時移交。法院經審理認為,根據民法典規定,謝某與張某簽的車輛轉讓協議書為有效合同。謝某買的寶馬車作為善意、有償取得的財產,依法應予保護。謝某要求張某協助辦理車輛注冊登記等訴訟請求,應予以支持。若原、被告間車輛轉讓造成其他共有人損失,應由擅自處分共有財產的張某賠償。李某與張某夫妻間的糾紛,不影響案件處理。那么丈夫私賣小車妻子不同意應該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 丈夫賣房買彩票妻子起訴要離婚

    張旭律師

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    張旭

    丈夫賣房買彩票妻子起訴要離婚

    內容:那么丈夫賣房買彩票妻子起訴要離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 丈夫以個人名義在外借錢妻子是否需要償還

    趙金保律師

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    趙金保

    丈夫以個人名義在外借錢妻子是否需要償還

    內容:丈夫以個人名義在外借錢妻子是否需要償還夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務,應認定為夫妻共同債務,離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務,應由一方以個人財產清償:夫妻雙方約定由個人負擔的債務,但以逃避債務為目的的除外。一方未經對方同意,擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。一方未經對方同意,獨自籌資從事經營活動,其收入確未用于共同生活所負的債務。那么丈夫以個人名義在外借錢妻子是否需要償還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 以案說法:妻子瞞住丈夫賣方 法院判決無效

    許瑞林律師

    許瑞林

    以案說法:妻子瞞住丈夫賣方 法院判決無效

    內容:青浦法院審理認為,妻子與房產局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產買賣合同》無效。為了改善家庭經濟狀況,兩人商定由呂某出國打工,何某照顧家里。在隨后的離婚訴訟,因何某堅決不同意離婚、法院認定夫妻感情尚可改善被駁回。私自蓋丈夫印章:法院經過審理查明,有關部門在去年5月,曾對該房內的居住人員進行核對,房屋承租人為呂某,家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。提起妻子與她的親生女兒之間的轉讓住房協議,呂某更表示氣憤,未經共有人同意買了房,又把它賣了,這兩個行為都應該無效。那么以案說法:妻子瞞住丈夫賣方。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 婚姻存續期間丈夫在外借錢,妻子需要償還債務嗎

    姚平律師

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    姚平

    婚姻存續期間丈夫在外借錢,妻子需要償還債務嗎

    內容:婚姻存續期間丈夫在外借錢,妻子需要償還債務嗎如果屬于夫妻共同債務就需要妻子償還債務。最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第17條:下列債務不能認定為夫妻共同債務,應由一方以個人財產清償:夫妻雙方約定由個人負擔的債務,但以逃避債務為目的的除外;一方未經對方同意,擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務;一方未經對方同意,獨自籌資從事經營活動,其收入確未用于共同生活所負的債務;其他應由個人承擔的債務。那么婚姻存續期間丈夫在外借錢,妻子需要償還債務嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    丈夫擅自賣房妻子能要回嗎

    內容:根據《婚姻法》第十七條的規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。”夫妻一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋構成擅自賣房,效力需綜合判斷,如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,即善意取得,該買賣行為有效。依法定公示方法表彰的權利和權利人,具有使不特定的他人信賴其正確的效力和善意保護效力。如果登記的權利人或動產的占有人受真正權利人之委托而為處分、無處分權人嗣后取得處分權或得到權利人的追認,則不適用善意取得的規則,這種情況下轉讓行為應屬自始有效,無需考慮受讓人是否為善意的問題。那么丈夫擅自賣房妻子能要回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 林艷英律師

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  • 丈夫瞞著妻子賣共有房產的,妻子可以依法收回房權,但一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。法律依據:《民法典》第三百一十一條  符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
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    段建國律師

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    段建國

    丈夫欠債妻子怎樣自保

    內容:丈夫欠債妻子怎樣自保不屬于夫妻共同債務的,妻子可以不承擔償還責任。“夫或妻一方死亡的,生存一方應當對婚姻關系存續期間的共同債務承擔連帶清償責任。”如果一方有證據足以證明夫妻雙方沒有共同舉債的合意或該債務未用于夫妻共同生活,則該債務可以認定為夫妻一方的個人債務。對該類借款,應當考慮夫妻間不當借款權力的行使問題,一方借款未經對方同意,將借款用于資助與其沒奮撫養義務的親朋所負的債務,以配偶一方是否同意為前提認定是否屬夫妻共同債務。那么丈夫欠債妻子怎樣自保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 要看雙方是否自愿,如果雙方自愿則不違法,但是如果對方不愿意,則可能涉嫌強奸罪。《中華人民共和國刑法》 第二百三十六條 以暴力、脅迫或者其他手段強奸婦女的,處三年以上十年以下有期徒刑。 奸淫不滿十四周歲的幼女的,以強奸論,從重處罰。 強奸婦女、奸淫幼女,有下列情形之一的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑: 1、強奸婦女、奸淫幼女情節惡劣的; 2、強奸婦女、奸淫幼女多人的; 3、在公共場所當眾強奸婦女的; 4、二人以上輪奸的; 5、致使被害人重傷、死亡或者造成其他嚴重后果的。
  • 如果未經丈夫同意會有如下限制

    崔玉君律師

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    崔玉君

    如果未經丈夫同意會有如下限制

    內容:如果未經丈夫同意會有如下限制1未經軍人丈夫的同意軍嫂作為軍人的配偶不能起訴離婚。2不同與普通夫妻如果感情不和可以隨時提起離婚訴訟的權利軍嫂僅在丈夫有下列重大過錯時可以提起訴訟離婚丈夫有重婚行為或者在結婚后與他人同居的對軍嫂實施家庭暴力或者有虐待遺棄家庭成員行為的有賭博吸毒等參與非法活動惡習卻屢教不改的。軍嫂單方面提出了離婚而軍人不同意離婚時即使成功提起了訴訟人民法院在審理中也應教育原告珍惜與軍人的夫妻關系盡量調解和好或判決不準離婚。那么如果未經丈夫同意會有如下限制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.08497人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 未經妻子同意,丈夫可以賣房嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    未經妻子同意,丈夫可以賣房嗎

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第一種觀點認為,李某出賣的房屋是李某與王某的共同財產,兩人具有共同的處分權,李某未經共同處分權人王某的同意事后又未經追認,該買賣合同無效。那么未經妻子同意,丈夫可以賣房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.25463人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 妻子必須償還丈夫的債務嗎?如何認定夫妻共同債務

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    妻子必須償還丈夫的債務嗎?如何認定夫妻共同債務

    內容:《中華人民共和國婚姻法》第十九條第三款規定,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。因此,老公在外面欠的債,只要是在婚姻關系存續期間,往往會認定為夫妻共同債務,也就是說,老公欠的債,老婆是要還的。夫妻一方未經同意私自籌款經營,收益確未共享,所負債務為個人債務,夫妻一方從事個體經營或承包經營,所負債務為夫妻共同債務。那么妻子必須償還丈夫的債務嗎?如何認定夫妻共同債務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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任冰峰律師

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