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一方代配偶簽名出售名下共有房產效力如何認定

馮清琴律師2022.02.11136人閱讀
導讀:

故法院最終判定,出售方構成違約,陳某和童某應雙倍返還李*姨定金10萬元。童某現以其不知道出售房屋事宜且未授權陳某代為簽字為由主張買賣合同無效,缺乏依據。那么一方代配偶簽名出售名下共有房產效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

故法院最終判定,出售方構成違約,陳某和童某應雙倍返還李*姨定金10萬元。童某現以其不知道出售房屋事宜且未授權陳某代為簽字為由主張買賣合同無效,缺乏依據。關于一方代配偶簽名出售名下共有房產效力如何認定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案例簡介:一方代配偶簽名出售名下共有房產

陳某和童某是夫妻,二人名下共有一套房產。2016年1月,經中介公司居間,陳某就該房屋與買家李-姨簽訂了《房屋買賣合同》,總房價為280萬元。當時簽訂買賣合同起初是在陳某家里商談,童某因出差不在家,所以陳某當場給妻子打電話說明了情況。后在中介公司簽訂合同時,陳某再次和妻子通了電話,得到許可后陳某才在合同上簽署了二人的名字。合同簽訂當日,李*姨即支付了定金5萬元。但事后,童某卻稱其并不知道陳某出售房屋,更沒有授權陳某代其在合同上簽名,房屋買賣合同應屬無效,現不同意出售房屋。李*姨無奈訴至法院,要求陳某、童某承擔違約責任,雙倍返還定金。

法院判決:一方代配偶簽名出售名下共有房產合同有效

法院經審理認為,依法成立的合同受法律保護,對雙方當事人均有法律約束力。根據證人陳述,陳某在簽訂合同前已經現場與童某電話溝通,房屋買賣關涉家庭利益的重大事項,倘若真如童某所言其不同意出售房屋,陳某不可能在合同上同時簽署二人的名字,故當時締約的李*姨有理由相信陳某有權以丈夫的名義代理童某與其進行交易。童某現以其不知道出售房屋事宜且未授權陳某代為簽字為由主張買賣合同無效,缺乏依據。且不久之后陳某和童某即將房屋以更高的價格另行出售,表明兩人對此早有準備,其行為顯然構成違約。故法院最終判定,出售方構成違約,陳某和童某應雙倍返還李*姨定金10萬元。

律師說法:一方代配偶簽名出售名下共有房產,效力如何認定

根據《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十六條,當事人可以依照《民法典》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。在本案中,陳某在簽訂合同前已經現場與童某電話溝通,房屋買賣關涉家庭利益的重大事項,倘若真如童某所言其不同意出售房屋,陳某不可能在合同上同時簽署二人的名字,故當時締約的李*姨有理由相信陳某有權以丈夫的名義代理童某與其進行交易。童某現以其不知道出售房屋事宜且未授權陳某代為簽字為由主張買賣合同無效,缺乏依據。因此,陳某和童某構成違約,應雙倍返還李*姨定金10萬元。

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  • 夫婦一方名下的婚前房產可以公證為夫婦共有財產嗎?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    夫婦一方名下的婚前房產可以公證為夫婦共有財產嗎?

    內容:(二)簽訂夫妻婚前財產協議夫妻雙方可以在婚前,也可以在婚后,對夫妻一方婚前財產的歸屬方式進行約定,且約定優先于婚姻法的法定夫妻財產分割制。所有,想要將夫妻一方的婚前財產變為夫妻共同財產,可以通過夫妻雙方簽訂財產協議來進行。而房產的權利轉移以登記為準。因此,未經房產權的變更登記,贈與合同不發生法律效力,一方婚前財產不可以變為夫妻共同財產。(二)沒有經過房產權屬補充登記配偶名字的將房子變為夫妻共有的協議可能得不到公證處公證的許可。那么夫婦一方名下的婚前房產可以公證為夫婦共有財產嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下,離婚時如何處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下,離婚時如何處理

    內容:婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下離婚時如何處理雙方協商分割財產,民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決,故夫妻雙方的婚前房產仍屬于各自的婚前財產不因雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,故夫妻雙方的婚前房產仍屬于各自的婚前財產不因雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,關于婚后雙方將婚前個人房產出售后又購買的房產登記在一方名下,離婚時如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,婚后各自出售婚前房產的行為只是通過交易的行為改變了雙方個人財產價值的表現形式即由房產這一財產的價值表現形式直接體現為現金的表現形式。

    周春花律師
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  • 一方代配偶簽名出售名下共有房產效力如何認定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    一方代配偶簽名出售名下共有房產效力如何認定

    內容:故法院最終判定,出售方構成違約,陳某和童某應雙倍返還李*姨定金10萬元。童某現以其不知道出售房屋事宜且未授權陳某代為簽字為由主張買賣合同無效,缺乏依據。那么一方代配偶簽名出售名下共有房產效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 出售婚前個人房產所購的房產是否屬于夫妻共有

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    出售婚前個人房產所購的房產是否屬于夫妻共有

    內容:出售婚前個人房產所購的房產是不是屬于夫妻共有財產不屬于。夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋,僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化,窮流溯源,購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下,應當認定房產為一方的個人財產,離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字,應視為出資一方對另一方的贈與,認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。那么出售婚前個人房產所購的房產是否屬于夫妻共有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11618人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 協議離婚房產歸屬如何確定,夫妻共有房產如何認定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    協議離婚房產歸屬如何確定,夫妻共有房產如何認定

    內容:一協議離婚房產歸屬如何確定夫妻協議離婚時要確定房產是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。主要是指一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。所謂夫妻共同房產是指夫妻雙方在婚姻存續期間取得的房產即從男女結婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。二夫妻共有房產如何認定何認定夫妻共有房產呢?有的夫妻兩個人出資房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。第二種情況是如果是在婚后所購買的房子不管買房子的錢是誰出的錢不管產權證是誰的名字都認定為是夫妻共有財產。那么協議離婚房產歸屬如何確定,夫妻共有房產如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何認定夫妻共有房產

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    如何認定夫妻共有房產

    內容:夫妻協議離婚時要確定房產是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。所謂夫妻共同房產,是指夫妻雙方在婚姻存續期間取得的房產,即從男女結婚之日起,到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。有的夫妻兩個人出資,房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。那么如何認定夫妻共有房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 夫妻共有房產怎么認定

    楊一凡律師

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    楊一凡

    夫妻共有房產怎么認定

    內容:夫妻共有房產怎么認定第一種是:婚前買的房子。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。這一結果有違公平原則。沒有約定的按照出資比例分割。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。那么夫妻共有房產怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 夫妻一方名下的婚前房產可以公證為夫妻共同財產嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻一方名下的婚前房產可以公證為夫妻共同財產嗎?

    內容:(二)簽訂夫妻婚前財產協議夫妻雙方可以在婚前,也可以在婚后,對夫妻一方婚前財產的歸屬方式進行約定,且約定優先于婚姻法的法定夫妻財產分割制。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,以登記為準。而房產的權利轉移以登記為準。即使公證的效力很強,即使法律規定可以對夫妻財產約定內容進行公證,但是一旦公證處發現房產證上登記的只是一人的名字,也很難認定為有變為夫妻共同財產的現實,而不會輕易讓進行財產公證。另外,我國已經逐步開始用不動產權證代替房產證了哦。那么夫妻一方名下的婚前房產可以公證為夫妻共同財產嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.17665人收看
  • 王熙律師

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  • 夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    崔玉君律師

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    崔玉君

    夫妻共有房產一方不同意賣房如何處理

    內容:根據最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條規定“一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意購買支付合理對價和辦理財產登記手續另一方主張收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在離婚時按最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第十一條第二款的規定要求一方賠償損失,配偶一方擅自出售房屋有效嗎夫妻一方擅自出售房屋不能絕對認定為無效或者有效的必須綜合判斷如果房地產登記以一個人的名義進行買賣雙方不熟悉夫妻的確定買賣行為的效力一般不須經夫妻雙方同意。

    崔玉君律師
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  • 個人債務能查封另一方名下房產嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    個人債務能查封另一方名下房產嗎

    內容:個人債務案件執行機構僅能執行被執行人的個人財產。(二)由被執行人與其配偶共同占有或登記在雙方名下的共同財產其財產權利狀況為共同共有其中包含被執行人應有的份額。但執行機構已查明該財產為其他生效法律文書確定歸被執行人配偶所有的除外。執行機構對被執行人配偶單獨占有或登記在其名下的財產采取查封、扣押或凍結等控制性措施的應當同時通知被執行人配偶并告知其自被告知之日起十五日內可以提出執行異議。那么個人債務能查封另一方名下房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 登記在一人名下的共有房產房產登記一方能否單獨出賣

    吳夢云律師

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    吳夢云

    登記在一人名下的共有房產房產登記一方能否單獨出賣

    內容:登記在一人名下的共有房產房產登記一方能否單獨出賣可以,夫妻對共同財產,有平等的處理權。但是屬于嚴重損害夫妻共同財產利益行為的,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。第一千零六十六條婚姻關系存續期間,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產:(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為;(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治,另一方不同意支付相關醫療費用。那么登記在一人名下的共有房產房產登記一方能否單獨出賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎不屬于屬于夫妻共同財產。若配偶方同時有證據證明,其婚前是基于雙方均認可為未來生活而共同購房的前提下進行出資的,則即使該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。但不動產物權的登記應區分外部效力和內部效力。對外部效力是指基于物權公示公信原則,一旦不動產物權經登記,善意第三人基于對登記的依賴與登記權利人發生的不動產交易行為受法律保護;對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權

    內容:夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權對夫妻單方處分房屋的行為進行類型化分析,會發現實踐中主要存在以下幾種典型情形:房屋登記在甲乙夫妻一方名下,登記名義人甲未經乙同意,以自己的名義擅自將共有房屋轉讓給第三人。將善意僅限于登記信賴,則在司法認定時,只需考量登記記載的所有權人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。根據法律規定,任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產,如買受人知道該房產系夫妻共同財產還從單方處購買,則難以認定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的,該配偶一方則不承擔償還責任。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 楊一凡律師

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  • 贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是諾成性合同,當事人一方的意思表示一旦經對方同意即可成立贈與合同,但贈與合同的生效必須實際給予贈與物,即贈與的生效要件是贈與物的實際給付,就不動產而言主要是進行產權登記。此外,《合同法》第186條規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具體到本案,李二接受李大2010年1月的贈與但未辦理房屋產權過戶手續,也沒有實際占有使用,該贈與合同尚未生效。李大2011年3月將該房再贈與李三并辦理了產權過戶手續,是生效的贈與,是對其2010年1月將房屋贈與李二行為的撤銷。李三因接受李大的房屋贈與并且辦理了產權過戶手續而取得房屋所有權,李二不得以先接受贈與為由對抗李大與李三之間的贈與行為。
  • 夫妻一方出售共有房產有效嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    夫妻一方出售共有房產有效嗎

    內容:夫妻一方出售共有房產有效嗎夫妻一方不能擅自出售共有房產,是否有效需要結合實際情況分析。那么夫妻一方出售共有房產有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦

    內容:夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦夫妻個人特有財產:夫妻個人特有財產是指專屬于配偶一方個人所有并排斥夫妻共有的財產。特有財產制是與共同財產制相匹配的制度。根據《民法典》的規定,特有財產包括:1、一方的婚前財產。這些財產與生命健康直接相關,應專屬于夫妻個人所有,不能成為共同財產。一方擅自出售共有房產怎么辦一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。那么夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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馮清琴律師

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