夫妻一方出售共有房產(chǎn)有效嗎

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夫妻一方出售共有房產(chǎn)有效嗎
夫妻一方不能擅自出售共有房產(chǎn),是否有效需要結(jié)合實際情況分析。
最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》(以下簡稱《解釋一》)第17條第2項規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
屬于夫妻共有財產(chǎn),若購房合同上無明確分配比例,則平均分配。房產(chǎn)出售時必須雙方到場簽字或一方有另一方受理過的公正委托書,方可生效。
《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。




