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婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效

于海明律師2022.02.11803人閱讀
導讀:

婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效是否有效法律沒有明確的規定。婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定的性質應作何理解,是屬于夫妻之間贈與房產的行為,還是夫妻婚內就其財產權屬做出的特殊約定?目前,審判實踐中對此主要有兩種觀點。另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。那么婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效是否有效法律沒有明確的規定。婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定的性質應作何理解,是屬于夫妻之間贈與房產的行為,還是夫妻婚內就其財產權屬做出的特殊約定?目前,審判實踐中對此主要有兩種觀點。另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。關于婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效

是否有效法律沒有明確的規定。

婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定的性質應作何理解,是屬于夫妻之間贈與房產的行為,還是夫妻婚內就其財產權屬做出的特殊約定?

目前,審判實踐中對此主要有兩種觀點。一種觀點認為:約定本質上是將登記在夫妻一方名下的個人所有房屋中的一半份額贈與給夫妻另一方,因此屬于夫妻之間贈與房產的行為,在房屋未辦理變更登記前,贈與人可以依據合同法的相關規定行使任意撤銷權。

另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。

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  • 房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    內容:是不是屬于共同財產?你們結婚沒有去變更房產證,也沒有就房屋所有權另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權,無法使房子自動轉為夫妻共同財產。劉女士 劉女士: 你好,根據婚姻法規定,夫妻關系存續期間任何一方取得的財產屬于夫妻共同財產。因此,以婚前已經取得的債權為依據取得的房屋所有權當然應當屬于債權人。對于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當事人,其不享有該債權,也即是其不能享有房屋所有權。那么房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產需要根據實際情況分析。值得關注的是,離婚分割房產,需要權利人舉證證明該房產屬“婚后共同財產”、“婚前個人財產”還是“家庭成員共同共有財產”,最主要的證據仍是該房產購置的時間點。如爭議的財產取得時間及來源在婚后,則原則上按夫妻共同財產對待,這是一項法定原則。但是如果夫妻雙方對財產所有權歸屬立有書面約定,就要依照雙方約定的財產權屬進行分割。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前按揭買房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 增值的婚前房產并不認定是妻共同財產,房屋不屬于存續期間一方以個人財產投資的所得,其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益。但對于房產的自然增值之外的其他婚后增值,除另有約定外,應視為夫妻共同財產。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
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    段建國

    婚前房產婚后賣掉是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前房產婚后賣掉是否屬于夫妻共同財產婚前房產婚后賣掉需要根據不同情況,才可以作出不同的解釋。所以說結婚前單方的房產,如果沒有特殊的約定,按照法律規定不應當屬于夫妻共有的財產。夫妻對所有共同的財產,有平等的處理權。其次,夫妻對婚姻的關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,妻或夫單方對外所負的債務,第三人所了解的該約定的,以妻或夫一方所有的財產清償。那么婚前房產婚后賣掉是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效

    內容:婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效是否有效法律沒有明確的規定。婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定的性質應作何理解,是屬于夫妻之間贈與房產的行為,還是夫妻婚內就其財產權屬做出的特殊約定?目前,審判實踐中對此主要有兩種觀點。另一種觀點則認為,夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有,性質上屬于夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定,對夫妻雙方均具有約束力,并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力,當然也不得行使任意撤銷權。那么婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 婚前房產是否屬于夫妻共同財產要視情況而定。1、如果結婚前一方自己出資買房子,但基于一些原因將產權登記在雙方名下,這視為對對方的贈與,在這種情況下,該婚前房產屬于夫妻共同財產。2、如果房子擁有者自己付清了所有房款,房子也是登記在其名下的,那便不屬于夫妻共同財產。3、如果結婚前付了首付,余下辦理按揭,房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產本身為個人婚前財產,但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行分割。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條,下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第一千零六十五條,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 離婚協議中關于房產的約定是否有效

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    離婚協議中關于房產的約定是否有效

    內容:在我國夫妻婚前財產約定協議是有效的夫妻雙方在約定時一定要按照法律要求的形式去約定只要雙方無任何爭議而且協議內容都是合法的那么這份約定協議是有法律效力的,”可見我國婚姻法原則上規定夫妻各方婚前的財產歸各自所有但同時又允許夫妻雙方書面約定婚前個人財產歸夫妻雙方共有,離婚時分割夫妻共同財產首先要看當事人是否對財產有約定夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式或以口頭形式約定雙方無爭議且內容合法有效者應按約定處理,”中國的婚姻法第十九條規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

    王學瑞律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 婚前購房婚后辦房產證是否屬于個人財產的確認方式:若房產證上登記的是一方個人的名字的,屬于個人財產;若是婚前雙方共同出資購買,用于婚后共同生活,房產證上是登記的兩個人的名字,那么屬于共同財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 婚前個人房產公證是否可以轉為共同財產

    張蕓律師

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    張蕓

    婚前個人房產公證是否可以轉為共同財產

    內容:我們約定婚前財產歸個人,婚后財產共同所有,并進行了婚前財產公證。賈某不同意,認為婚前個人財產已約定歸個人所有,并經公證不能轉為夫妻共同財產請問:我能分得該房屋一半嗎?你們已經結婚8年有余,該房屋本可以“視為”夫妻共同財產;但由于你們存在婚前財產歸屬之約定,故只能按婚前財產公證辦。那么婚前個人房產公證是否可以轉為共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 龍珊律師

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  • 婚前房產在婚后置換新房是否屬于夫妻共同財產?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    婚前房產在婚后置換新房是否屬于夫妻共同財產?

    內容:我國《婚姻法》第十七條規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資獎金;(二)生產經營的收入……”。第十八條規定,夫妻一方的婚前財產,在婚后屬該方個人財產。當然這種情況主要是指“以大換小”或是“價值相等”,如果“由小換大”,也就是說婚前房產較小,婚后置換了大的房產,夫妻雙方或是一方又增加支付了房產,那么該種情況原則上還是屬于共同財產,但是共有的部分僅限于婚后雙方又增加的部分房款所對應的房產部分,也就是說這時的新置換房屋雖為雙方共有,但整體應屬于按份共有。那么婚前房產在婚后置換新房是否屬于夫妻共同財產?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產

    張旭律師

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    張旭

    婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產我國《婚姻法》第十八條規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。根據《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。那么婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 林艷英律師

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  • 婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產

    趙金保律師

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    趙金保

    婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產

    內容:婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產結婚以后男方用婚前財產購買的房子通常情況下不屬于夫妻共同房產因為婚前財產本身就是男方的個人財產男方用個人財產購買的房子也是個人房產除非產權證上登記的是夫妻兩個人的名字那房子的產權歸屬肯定是以產權證上的登記為準的,民法典第一千零六十三條夫妻個人財產下列財產為夫妻一方的個人財產(一)一方的婚前財產(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(四)一方專用的生活用品(五)其他應當歸一方的財產,民法典第一千零六十三條夫妻個人財產下列財產為夫妻一方的個人財產(一)一方的婚前財產(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(四)一方專用的生活用品(五)其他應當歸一方的財產,結婚以后男方用婚前財產購買的房子通常情況下不屬于夫妻共同房產因為婚前財產本身就是男方的個人財產男方用個人財產購買的房子也是個人房產除非產權證上登記的是夫妻兩個人的名字那房子的產權歸屬肯定是以產權證上的登記為準的,關于婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,民法典第一千零六十二條夫妻共同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻的共同財產歸夫妻共同所有(一)工資獎金勞務報酬(二)生產經營投資的收益(三)知識產權的收益(四)繼承或者受贈的財產但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外(五)其他應當歸共同所有的財產。

    趙金保律師
    2022.01.14139人收看
  • 陳明月律師

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  • 婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產

    內容:婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產不是夫妻共同財產。購房的定性是以購房合同及購房發票的時間這準的,如果購房合同時間及發票時間都是拿結婚證之前,而房產證又只寫一個人的名字,那就這房子屬于個人婚前財產,就算是雙方都出了錢,也只是一方對另一方的債務而已。這個要看你們當地的政策,有的地方是按房產證上的時間來計算的。法律規定《民法典》第一千零六十二條規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產、經營的收益;知識產權的收益;繼承或贈與所得的財產,但本法第一千零六十三條第三項規定的除外;其他應當歸共同所有的財產。那么婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.11804人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產

    內容:婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產是夫妻共同財產。婚姻關系存續期間,下列財產屬于規定的“其他應當歸共同所有的財產”:(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。夫妻對共同財產,有平等的處理權。依據前述司法解釋第一項的規定,此處的投資應采廣義理解,即出資購了房產,投資與居住不予劃分,全部按投資理解為宜,注釋:如此類案件放到上海判決,第二種觀點被支持的可能性較大,標準是夫妻共同勞動收入所得為標準,無共同參與勞動則為個人所有。那么婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產一方婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產的歸屬問題,由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化,其價值取得始于婚前,即所謂萬變不離其宗,故應當認定為一方的個人財產。《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。那么婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 婚后夫妻方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    婚后夫妻方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產

    內容:婚后夫妻方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產結婚以后男方用婚前財產購買的房子通常情況下不屬于夫妻共同房產因為婚前財產本身就是男方的個人財產男方用個人財產購買的房子也是個人房產除非產權證上登記的是夫妻兩個人的名字那房子的產權歸屬肯定是以產權證上的登記為準的。夫妻對共同財產有平等的處理權。民法典第千零條夫妻個人財產下列財產為夫妻方的個人財產()方的婚前財產()方因受到人身損害獲得的賠償或者補償()遺囑或者贈與合同中確定只歸方的財產()方專用的生活用品()其他應當歸方的財產。那么婚后夫妻方以個人婚前財產購買的房屋是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.08469人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚后購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚后購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚后自己買的房子屬于共同財產嗎婚后自己購買的房產是否屬于夫妻共同財產,取決于具體的婚姻法和財產制度,這可能因國家和地區而有所不同,雖然在婚后買房,但是如果房子是一方父母出資購買,且父母出資后指定房產歸自己子女所有的,那么該房產屬于夫妻個人財產,而非夫妻共同財產,在離婚時,該房屋不予分割,在這種情況下,婚后自己買的房子可能被視為夫妻共同財產,除非存在特殊約定或法律規定將其排除在外,2、夫妻雙方婚后購買的房屋,登記在一方名下或雙方名下一般都屬于夫妻共同財產,如果雙方對于房產有約定,那么按照約定確定房產歸屬。

    翁玉素律師
    2023.10.201010人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。對于婚前一方購買,婚后公證為夫妻共有房產的,仍屬夫妻共同財產。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。那么婚前一方購買的房子,那房產是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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于海明律師

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