房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)?北京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)

導(dǎo)讀:
是不是屬于共同財(cái)產(chǎn)?你們結(jié)婚沒有去變更房產(chǎn)證,也沒有就房屋所有權(quán)另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權(quán),無法使房子自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉女士 劉女士: 你好,根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,以婚前已經(jīng)取得的債權(quán)為依據(jù)取得的房屋所有權(quán)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)人。對(duì)于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當(dāng)事人,其不享有該債權(quán),也即是其不能享有房屋所有權(quán)。那么房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)?北京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
是不是屬于共同財(cái)產(chǎn)?你們結(jié)婚沒有去變更房產(chǎn)證,也沒有就房屋所有權(quán)另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權(quán),無法使房子自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉女士 劉女士: 你好,根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,以婚前已經(jīng)取得的債權(quán)為依據(jù)取得的房屋所有權(quán)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)人。對(duì)于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當(dāng)事人,其不享有該債權(quán),也即是其不能享有房屋所有權(quán)。關(guān)于房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)?北京房產(chǎn)律師咨詢網(wǎng)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
(北京法律咨詢):來源 北京法院網(wǎng)
案例一:房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)
您好,我向您咨詢一個(gè)當(dāng)前我遇到的法律問題。我和我老公2006年底結(jié)的婚,現(xiàn)在結(jié)婚已經(jīng)3年了,我們住的房子是他2006年初買的,當(dāng)時(shí)花了80萬,他付了20萬的首付,自己還了8個(gè)月的貸款,我們結(jié)婚后就一起還貸了,到現(xiàn)在共同還了50萬左右的貸款。我和老公最近不是太和睦,我想問如果離婚的話這房子歸誰?是不是屬于共同財(cái)產(chǎn)?如果不是的話,我是不是只能獲得25萬的賠償?但是現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)到了160萬元左右,那樣對(duì)我太不公平了。
嚴(yán)某
嚴(yán)某:
你好,你所說的問題比較有代表性。我國《婚姻法》第十八條規(guī)定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”如果你老公在結(jié)婚之前已經(jīng)買了這套房子并取得房產(chǎn)證,這套房屋就屬于他的婚前財(cái)產(chǎn),根據(jù)此條第一項(xiàng)的規(guī)定就屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你們結(jié)婚沒有去變更房產(chǎn)證,也沒有就房屋所有權(quán)另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權(quán),無法使房子自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于你和他一起償還貸款,所以貸款部分應(yīng)當(dāng)算作你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn),你也不是只能獲得25萬的補(bǔ)償,而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)房子目前的市場(chǎng)價(jià)值按比例計(jì)算你應(yīng)有的補(bǔ)償。按照你所說的,如果房屋已經(jīng)漲到了160萬元的市價(jià),是之前的兩倍,那么你也應(yīng)該獲得雙倍的補(bǔ)償,即50萬元。
案例二 :婚前購房婚后取得產(chǎn)權(quán),所有權(quán)如何歸屬?(北京法律咨詢)
法官:
你好!我婚前抵押貸款買了一套房子,其后與王某結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,我取得房屋產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在,我們感情破裂,要離婚,請(qǐng)問,該房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
劉女士
劉女士:
你好,根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間任何一方取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中,你與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,雙方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。具體而言,你在該買賣合同中享有要求開發(fā)商交付房屋并為該房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的債權(quán)(系一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)),而該財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚前。因此,以婚前已經(jīng)取得的債權(quán)為依據(jù)取得的房屋所有權(quán)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)屬于債權(quán)人。對(duì)于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當(dāng)事人,其不享有該債權(quán),也即是其不能享有房屋所有權(quán)。
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