房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

導讀:
是不是屬于共同財產?你們結婚沒有去變更房產證,也沒有就房屋所有權另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權,無法使房子自動轉為夫妻共同財產。劉女士 劉女士: 你好,根據婚姻法規定,夫妻關系存續期間任何一方取得的財產屬于夫妻共同財產。因此,以婚前已經取得的債權為依據取得的房屋所有權當然應當屬于債權人。對于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當事人,其不享有該債權,也即是其不能享有房屋所有權。那么房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
是不是屬于共同財產?你們結婚沒有去變更房產證,也沒有就房屋所有權另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權,無法使房子自動轉為夫妻共同財產。劉女士 劉女士: 你好,根據婚姻法規定,夫妻關系存續期間任何一方取得的財產屬于夫妻共同財產。因此,以婚前已經取得的債權為依據取得的房屋所有權當然應當屬于債權人。對于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當事人,其不享有該債權,也即是其不能享有房屋所有權。關于房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
(北京法律咨詢):來源 北京法院網
案例一:房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產
您好,我向您咨詢一個當前我遇到的法律問題。我和我老公2006年底結的婚,現在結婚已經3年了,我們住的房子是他2006年初買的,當時花了80萬,他付了20萬的首付,自己還了8個月的貸款,我們結婚后就一起還貸了,到現在共同還了50萬左右的貸款。我和老公最近不是太和睦,我想問如果離婚的話這房子歸誰?是不是屬于共同財產?如果不是的話,我是不是只能獲得25萬的賠償?但是現在房屋的市場價已經到了160萬元左右,那樣對我太不公平了。
嚴某
嚴某:
你好,你所說的問題比較有代表性。我國《婚姻法》第十八條規定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。”如果你老公在結婚之前已經買了這套房子并取得房產證,這套房屋就屬于他的婚前財產,根據此條第一項的規定就屬于他的個人財產。你們結婚沒有去變更房產證,也沒有就房屋所有權另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權,無法使房子自動轉為夫妻共同財產。由于你和他一起償還貸款,所以貸款部分應當算作你們的夫妻共同財產,你也不是只能獲得25萬的補償,而是應當根據房子目前的市場價值按比例計算你應有的補償。按照你所說的,如果房屋已經漲到了160萬元的市價,是之前的兩倍,那么你也應該獲得雙倍的補償,即50萬元。
案例二 :婚前購房婚后取得產權,所有權如何歸屬?(北京法律咨詢)
法官:
你好!我婚前抵押貸款買了一套房子,其后與王某結婚。在婚姻關系存續期間,我取得房屋產權證。現在,我們感情破裂,要離婚,請問,該房子是否屬于夫妻共同財產?
劉女士
劉女士:
你好,根據婚姻法規定,夫妻關系存續期間任何一方取得的財產屬于夫妻共同財產。本案中,你與開發商簽訂房屋買賣合同,雙方之間形成債權債務關系。具體而言,你在該買賣合同中享有要求開發商交付房屋并為該房屋辦理產權證的債權(系一項財產權),而該財產權的取得時間是在婚前。因此,以婚前已經取得的債權為依據取得的房屋所有權當然應當屬于債權人。對于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當事人,其不享有該債權,也即是其不能享有房屋所有權。
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