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夫妻一方名下的婚前房產可以公證為夫妻共同財產嗎？
許瑞林律師2021.12.17665人閱讀
導讀：
（二）簽訂夫妻婚前財產協議夫妻雙方可以在婚前，也可以在婚后，對夫妻一方婚前財產的歸屬方式進行約定，且約定優先于婚姻法的法定夫妻財產分割制。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，以登記為準。而房產的權利轉移以登記為準。即使公證的效力很強，即使法律規定可以對夫妻財產約定內容進行公證，但是一旦公證處發現房產證上登記的只是一人的名字，也很難認定為有變為夫妻共同財產的現實，而不會輕易讓進行財產公證。另外，我國已經逐步開始用不動產權證代替房產證了哦。那么夫妻一方名下的婚前房產可以公證為夫妻共同財產嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
（二）簽訂夫妻婚前財產協議夫妻雙方可以在婚前，也可以在婚后，對夫妻一方婚前財產的歸屬方式進行約定，且約定優先于婚姻法的法定夫妻財產分割制。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，以登記為準。而房產的權利轉移以登記為準。即使公證的效力很強，即使法律規定可以對夫妻財產約定內容進行公證，但是一旦公證處發現房產證上登記的只是一人的名字，也很難認定為有變為夫妻共同財產的現實，而不會輕易讓進行財產公證。另外，我國已經逐步開始用不動產權證代替房產證了哦。關于夫妻一方名下的婚前房產可以公證為夫妻共同財產嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
法律允許夫妻雙方對婚前財產、婚后財產進行約定，達成的約定經過公證以后效力更高。那么，如果房產是一方婚前財產，不在房產證上增加登記，而是直接到公證處公證為兩人共同財產，這樣的做法可以嗎？
（一）通過贈與的方式
贈與，就是無償把房子的部分份額分與另一方，但是僅僅簽訂了贈與婚前房產的協議，贈與合同仍未生效。房產是不動產，必須到不動產登記機關進行登記，把被贈與一方的名字加上去，贈與合同才產生不能隨意被撤銷的效力，否則視為贈與未完成，承諾贈與一方可以隨時撤銷贈與放任承諾。
（二）簽訂夫妻婚前財產協議
夫妻雙方可以在婚前，也可以在婚后，對夫妻一方婚前財產的歸屬方式進行約定，且約定優先于婚姻法的法定夫妻財產分割制。所有，想要將夫妻一方的婚前財產變為夫妻共同財產，可以通過夫妻雙方簽訂財產協議來進行。
二、為過戶而僅僅進行財產公證可以把一方的婚前房產變為夫妻共同財產嗎？
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，以登記為準。
（一）贈與合同在進行房產登記變更前，可以隨時被撤銷。《合同法》規定贈與合同在贈與財產的權利轉移之前可以被任意撤銷。而房產的權利轉移以登記為準。因此，未經房產權的變更登記，贈與合同不發生法律效力，一方婚前財產不可以變為夫妻共同財產。
（二）沒有經過房產權屬補充登記配偶名字的將房子變為夫妻共有的協議可能得不到公證處公證的許可。
（三）但這種協議可以作為要求房產權人補充登記的依據。《物權法》規定，有關不動產物權設立、變更、轉讓和消滅的約定，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，為辦理房產權登記的，不影響約定效力。
綜上，一方婚前的房產很難未經產權變更登記而直接公證為夫妻共同財產。即使公證的效力很強，即使法律規定可以對夫妻財產約定內容進行公證，但是一旦公證處發現房產證上登記的只是一人的名字，也很難認定為有變為夫妻共同財產的現實，而不會輕易讓進行財產公證。所有小編提醒一句要想改變房產是婚前財產的性質還是謹慎一點去進行產權登記吧。另外，我國已經逐步開始用不動產權證代替房產證了哦。
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