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婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
郭銘芝律師2022.02.11489人閱讀
導讀：
婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎不屬于屬于夫妻共同財產(chǎn)。若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可為未來生活而共同購房的前提下進行出資的，則即使該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。但不動產(chǎn)物權的登記應區(qū)分外部效力和內部效力。對外部效力是指基于物權公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的依賴與登記權利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護；對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。那么婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎不屬于屬于夫妻共同財產(chǎn)。若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可為未來生活而共同購房的前提下進行出資的，則即使該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。但不動產(chǎn)物權的登記應區(qū)分外部效力和內部效力。對外部效力是指基于物權公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的依賴與登記權利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護；對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。關于婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
婚前雙方共同購房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
不屬于屬于夫妻共同財產(chǎn)。
對于產(chǎn)權登記在一方名下、但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時該房屋仍為產(chǎn)權登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為其個人債務，但對于首付款和已還貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶斢枰苑颠€。若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可為未來生活而共同購房的前提下進行出資的，則即使該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。
婚前共同出資購房，但產(chǎn)權人只登記在一人名下，則該房屋所有權人如何確定?實踐中夫妻雙方共同出資購買房屋后，出于各種因素的考慮，有時會將房屋產(chǎn)權只登記在夫或妻一人名下；但這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權人即為該登記人，而應該在考量夫妻雙方購買房屋時的真實意思的基礎上進行判斷。
物權公示原則是指物權的享有和變動需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式，通常不動產(chǎn)物權享有和變動的公示方式為登記。但不動產(chǎn)物權的登記應區(qū)分外部效力和內部效力。對外部效力是指基于物權公示公信原則，一旦不動產(chǎn)物權經(jīng)登記，善意第三人基于對登記的依賴與登記權利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護；對內效力則應探究當事人的真實意思表示來確定真正權利人。
在司法實踐中，針對夫妻雙方婚前一起購置但出資不一的房屋，離婚時的分割方式爭議頗大，主要區(qū)分三種情況加以處理：(1)不考慮購房時的各自出資情況，均等分割。這比較適合于婚姻存續(xù)時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況，均等分割體現(xiàn)了公平原則。(2)以分割房產(chǎn)時房屋的市值扣除雙方婚前財產(chǎn)部分，剩余財產(chǎn)均等分割。這種適合于婚姻存續(xù)時間相對較長，購房時使用一方婚前財產(chǎn)的價值較大的情況。(3)按照購房時雙方的出資比例進行分割，商業(yè)貸款部分視為雙方的共同出資；公積金還貸部分則區(qū)分婚前和婚后兩部分，使用婚前公積金還貸部分屬于個人婚前財產(chǎn)，婚后公積金還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。此種方式適合于婚姻存續(xù)時間較短或者婚后共同生活時間較短的情形。本案即屬于第三種情況。
《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
(三)知識產(chǎn)權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
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