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婚前購(gòu)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
段建國(guó)律師2022.02.11202人閱讀
導(dǎo)讀：
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么婚前購(gòu)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于婚前購(gòu)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、婚前購(gòu)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，分不同的情形確定：
（1）如果父母在婚前出資購(gòu)買(mǎi)的，登記在一方名下，視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但父母明確贈(zèng)與雙方除外;
（2）如果婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買(mǎi)，登記在當(dāng)事人名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);
（3）如果以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款購(gòu)買(mǎi)，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。
2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、婚前買(mǎi)房準(zhǔn)備哪些資料能證明為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
（一）事實(shí)上，婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房直接影響房子的歸屬，具體兩者有以下區(qū)分：
1、通常來(lái)說(shuō)，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前買(mǎi)房的，按房產(chǎn)證登記，一般登記到誰(shuí)的戶(hù)下就屬于誰(shuí)。
3、婚后買(mǎi)房的，即使一方出資買(mǎi)房，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，若夫妻雙方都在場(chǎng)，女方就要在場(chǎng)簽字，最后將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
（二）而婚前買(mǎi)房要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)事人就得準(zhǔn)備以下幾種證明資料：
1、身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)、婚姻證明、公積金賬戶(hù)、社保或納稅證明;
2、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3、借款人首期房款存款證明及復(fù)件;
4、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5、收入證明(或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上);
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