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婚后二次購房如何分割夫妻共同財產

黃東潔律師2022.02.11282人閱讀
導讀:

結婚5年后,曹先生夫婦賣掉了舊房,又拿出了多年積蓄錢買了套新房,并把房產登記在雙方名下。本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的,那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有,離婚時根據法律規定應平均分割。但是,如一方將婚前個人財產購買的小房屋賣掉,并支付婚后購買大房的大部分房款,且房子登記在一方名下的,根據《解釋(三)》第五條規定:“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除利息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產”,婚前曹先生購買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值,仍屬于曹先生所有,但小房子所產生的收益歸夫妻雙方共同財產。那么婚后二次購房如何分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

結婚5年后,曹先生夫婦賣掉了舊房,又拿出了多年積蓄錢買了套新房,并把房產登記在雙方名下。本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的,那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有,離婚時根據法律規定應平均分割。但是,如一方將婚前個人財產購買的小房屋賣掉,并支付婚后購買大房的大部分房款,且房子登記在一方名下的,根據《解釋(三)》第五條規定:“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除利息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產”,婚前曹先生購買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值,仍屬于曹先生所有,但小房子所產生的收益歸夫妻雙方共同財產。關于婚后二次購房如何分割夫妻共同財產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

曹先生和吳女士在結婚前買了一套小房子,房產登記在曹先生名下。結婚5年后,曹先生夫婦賣掉了舊房,又拿出了多年積蓄錢買了套新房,并把房產登記在雙方名下。離婚時,曹先生認為買新房的錢一大部分是賣掉舊房的錢,所以新房里自己出資的錢較多,不能平均分割;妻子則表示房產證上登記的是兩人的名字,房子就屬于雙方共同財產,夫妻二人應平均分割。

律師解答:

這種情況需要分開來看。一方婚前個人財產購買的小房屋賣掉與部分婚后共同財產購買的大房屋,如其產權登記在雙方名下,根據《物權法》相關規定,該房屋為夫妻婚后共同財產。

本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的,那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有,離婚時根據法律規定應平均分割。

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  • 夫妻離婚分割夫妻共同財產

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    夫妻離婚分割夫妻共同財產

    內容:李女士和王先生結婚后,雙方父母各出資不同數額給小兩口買房付首付,婚后小兩口共同還貸。沒多久,王先生父母出資10萬元,李女士父母出資20萬元,給小兩口付了首付,在市區貸款買了一套140平米左右的婚房。次年,李女士生下女兒。李女士與王先生的父母為小兩口的購房出資應視為對雙方的贈與,贈與行為已經完成,該出資購房款即轉化為夫妻共同財產。離婚時如何分割,雙方可協商,協商不成的,可依法訴至法院,由法院綜合各方因素判決。雙方父母付首付,夫妻離婚爭房產,找律師分割夫妻共同財產時,要考慮財產的資金來源結婚時間長短夫妻對家庭所做貢獻等因素,讓雙方都得到應有的權益。那么夫妻離婚分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 專業離婚律師解析:婚后購房是否屬于夫妻共同財產

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    專業離婚律師解析:婚后購房是否屬于夫妻共同財產

    內容:專業離婚律師解析:婚后購房是不是屬于夫妻共同財產在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。夫妻共同財產的范圍只限于婚后所得的財產。所謂“婚后所得”,是指財產權的取得時間是在婚姻關系存續期間。婚后所得的財產依照婚姻法第18條規定或者夫妻約定歸一方個人所有的,為一方的個人財產。但本案中,李某用婚前個人存款購房,只是個人財產的形式發生了變化,且不存在個人財產與夫妻共同財產的混同。那么專業離婚律師解析:婚后購房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

    內容:婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割婚前一方婚前承租的公房,婚后以共同財產購買為產權的,該房屋為共同所有。那么婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚后購房房產是否屬于夫妻共同財產

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    婚后購房房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚后購房房產是否屬于夫妻共同財產屬于夫妻共同財產。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚后購房房產是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 婚后二次購房如何分割夫妻共同財產

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚后二次購房如何分割夫妻共同財產

    內容:結婚5年后,曹先生夫婦賣掉了舊房,又拿出了多年積蓄錢買了套新房,并把房產登記在雙方名下。本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的,那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有,離婚時根據法律規定應平均分割。但是,如一方將婚前個人財產購買的小房屋賣掉,并支付婚后購買大房的大部分房款,且房子登記在一方名下的,根據《解釋(三)》第五條規定:“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除利息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產”,婚前曹先生購買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值,仍屬于曹先生所有,但小房子所產生的收益歸夫妻雙方共同財產。那么婚后二次購房如何分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財產

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財產

    內容:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。因此,父母為子女購房時應該和子女們商量好,避免出現家庭不和。出現這種情況下,一般可以認為是出資方父母將房產贈與夫妻二人的,這時房產是屬于夫妻二人的共同財產,因此離婚時該套房產應該是夫妻二人共同分割。(三)婚后父母雙方出資買房,產權登記在子女一方名下的房子。雙方父母共同為子女買的房,且產權登記在雙方子女名下的話,那么該套房產則被視為夫妻的共同財產,離婚時會根據夫妻共同財產的規定來進行分割。那么婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前購房婚后取得房產證時房屋是否屬于夫妻共同財產

    王學瑞律師

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    王學瑞

    婚前購房婚后取得房產證時房屋是否屬于夫妻共同財產

    內容:因此,取得房產證,才是取得房產物權即房產所有權的標志。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。一方婚前購房,婚后取得房產證,法院如果就判定該房產證為夫妻共同財產,不僅將一方婚前一人的權利判成與另一方共享,并且這種判決顯然不公平,違反了法律最基本的原則。那么婚前購房婚后取得房產證時房屋是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前購房婚后多久成共同財產

    黃東潔律師

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    黃東潔

    婚前購房婚后多久成共同財產

    內容:夫妻的共同財產是夫妻共同所有的,雙方都對其有平等的享用、占有、收益和處分的權利,因此協議離婚的夫妻,在分割夫妻共同財產時,雙方應在共同協商一致的原則下進行,而不能由一方擅自決定共同財產的具體分割。(三)無論夫妻是協議離婚還是訴訟離婚,在對夫妻共同財產的處理上,還應遵循“男女平等”的原則,公平、公正地分割男女雙方的夫妻共同財產,不能因一方掙得少就少分甚至不分。那么婚前購房婚后多久成共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • ()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割

    周春花律師

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    周春花

    ()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割

    內容:()夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟此種法律關系較簡單般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天夫妻雙方具備次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋。也就是說該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等個組成部分。由其中的方取得房產繼續向銀行償還貸款本金、利息同時向另方支付房屋價值的半。那么()夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時般均等分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些

    李孟陽律師

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    李孟陽

    分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些

    內容:如果是婚后按揭購房的,或雖是婚前按揭購房的,但婚前已同居,且是以同居間的財產支付的等,應認定為夫妻共同財產進行分割;如果是一方婚前按揭購房,婚后以夫妻共同財產還貸的,或婚前雖已同居,但是一方按揭購房的,婚后還貸的等,應不認定為夫妻共同財產,該按揭房屬于夫妻一方的個人財產,但婚后還貸部分的財產應屬于夫妻共同財產,進行分割,當然,對未還清貸款的債務也只是屬于個人債務,而不屬于夫妻共同債務。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    趙金保律師

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    趙金保

    購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割

    內容:購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產,理由是該房系其與黃女士結婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產,理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證,該房產證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 婚后購房以雙方共同財產出資離婚怎么分割

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    婚后購房以雙方共同財產出資離婚怎么分割

    內容:婚后購房以雙方共同財產出資離婚怎么分割有很多夫妻婚后購買房產,根據《婚姻法》第十七條:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。”根據《婚姻法》第三十九條規定:“離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。那么婚后購房以雙方共同財產出資離婚怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎夫妻共同財產,是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。那么婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    楊一凡律師

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    楊一凡

    婚前購房婚后辦證屬不屬于夫妻共同財產

    內容:婚前個人財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。關于婚前購房婚后辦證屬不屬于夫妻共同財產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 離婚時怎樣分割夫妻共同財產

    段建國律師

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    段建國

    離婚時怎樣分割夫妻共同財產

    內容:各方觀點A訴稱,都市路房屋系婚后購買,現在產權登記在夫妻二人名下,屬于夫妻共同財產,要求依法分割夫妻共同財產。B辯稱,關于都市路房屋,該房屋的購房款132萬元主要系B用其婚前財產滬閔路房屋的出售款105萬元加上B買斷工齡的19萬元費用等出資的,剩余的部分大概十萬元左右的款項才系夫妻共同財產出資,因此A對于都市路房屋可得部分應按照出資比例予以計算。夫妻共同財產,是指夫妻在婚姻關系存續期間一方或雙方所得的收入和財產。那么離婚時怎樣分割夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.11488人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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黃東潔律師

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