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分割處理按揭房夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方法有哪些
李維律師2022.02.11324人閱讀
導(dǎo)讀：
如果是婚后按揭購(gòu)房的，或雖是婚前按揭購(gòu)房的，但婚前已同居，且是以同居間的財(cái)產(chǎn)支付的等，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果是一方婚前按揭購(gòu)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購(gòu)房的，婚后還貸的等，應(yīng)不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭房屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割，當(dāng)然，對(duì)未還清貸款的債務(wù)也只是屬于個(gè)人債務(wù)，而不屬于夫妻共同債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。那么分割處理按揭房夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
如果是婚后按揭購(gòu)房的，或雖是婚前按揭購(gòu)房的，但婚前已同居，且是以同居間的財(cái)產(chǎn)支付的等，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果是一方婚前按揭購(gòu)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購(gòu)房的，婚后還貸的等，應(yīng)不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭房屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割，當(dāng)然，對(duì)未還清貸款的債務(wù)也只是屬于個(gè)人債務(wù)，而不屬于夫妻共同債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。關(guān)于分割處理按揭房夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方法有哪些的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
分割處理按揭房夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方法有哪些
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！边@是一個(gè)原則性處理方向規(guī)定，法院在處理財(cái)產(chǎn)分割案件時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的分割應(yīng)該依此規(guī)定進(jìn)行分割處理。這里討論的問(wèn)題是對(duì)按揭房的分割處理，處理方向把握住了，但面臨的問(wèn)題是如何來(lái)確定按揭房這一夫妻共同財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍，而且分割房產(chǎn)的同時(shí)還面臨著購(gòu)房的還貸問(wèn)題，而且，面臨房?jī)r(jià)的升值問(wèn)題，在分割時(shí)應(yīng)如何把公平折價(jià)問(wèn)題等等，這是面臨的新型問(wèn)題。
實(shí)踐中，按揭房有幾種情況，如有的是婚后按揭購(gòu)房的；有的是一方婚前按揭購(gòu)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的；有的是雖是婚前按揭購(gòu)房的，但婚前已同居，且是以同居間的財(cái)產(chǎn)支付的；也有的是婚前雖已同居，但是一方按揭購(gòu)房的，婚后還貸的等等。
面對(duì)這些情況，先確定按揭房是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再進(jìn)行分割。如果是婚后按揭購(gòu)房的，或雖是婚前按揭購(gòu)房的，但婚前已同居，且是以同居間的財(cái)產(chǎn)支付的等，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果是一方婚前按揭購(gòu)房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購(gòu)房的，婚后還貸的等，應(yīng)不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該按揭房屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割，當(dāng)然，對(duì)未還清貸款的債務(wù)也只是屬于個(gè)人債務(wù)，而不屬于夫妻共同債務(wù)。對(duì)后一種情況好處理，關(guān)鍵是前一種情況，認(rèn)定該按揭房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，該如何分割呢？如果未還清貸款的，是否還要分割這個(gè)共同債務(wù)。還有，面臨房?jī)r(jià)升值的問(wèn)題，該如何公平分割？已還清貸款的，以上述司法解釋的規(guī)定處理方向處理，但要照顧不分割房子的一方，在分割時(shí)評(píng)估價(jià)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償?shù)谋壤咸岣咭恍?；?duì)未還清貸款的，分割時(shí)以遵循當(dāng)事人的協(xié)商意見(jiàn)處理為主，如果達(dá)不成一致的，不對(duì)該共同債務(wù)進(jìn)行分割，而在分割時(shí)評(píng)估價(jià)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償?shù)谋壤辖档鸵恍?。這里兩個(gè)比例的多少，個(gè)案具體認(rèn)定，也要考慮其他一些因素，如婚姻的存續(xù)時(shí)間、夫妻各自的經(jīng)濟(jì)情況等。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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