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分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些
劉曉紅律師2022.02.11298人閱讀
導讀：
如果是婚后按揭購房的，或雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產支付的等，應認定為夫妻共同財產進行分割；如果是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等，應不認定為夫妻共同財產，該按揭房屬于夫妻一方的個人財產，但婚后還貸部分的財產應屬于夫妻共同財產，進行分割，當然，對未還清貸款的債務也只是屬于個人債務，而不屬于夫妻共同債務。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。那么分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果是婚后按揭購房的，或雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產支付的等，應認定為夫妻共同財產進行分割；如果是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等，應不認定為夫妻共同財產，該按揭房屬于夫妻一方的個人財產，但婚后還貸部分的財產應屬于夫妻共同財產，進行分割，當然，對未還清貸款的債務也只是屬于個人債務，而不屬于夫妻共同債務。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。關于分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
分割處理按揭房夫妻共同財產的方法有哪些
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”這是一個原則性處理方向規定，法院在處理財產分割案件時，對房產的分割應該依此規定進行分割處理。這里討論的問題是對按揭房的分割處理，處理方向把握住了，但面臨的問題是如何來確定按揭房這一夫妻共同財產的價值范圍，而且分割房產的同時還面臨著購房的還貸問題，而且，面臨房價的升值問題，在分割時應如何把公平折價問題等等，這是面臨的新型問題。
實踐中，按揭房有幾種情況，如有的是婚后按揭購房的；有的是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產還貸的；有的是雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產支付的；也有的是婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等等。
面對這些情況，先確定按揭房是不是屬于夫妻共同財產，再進行分割。如果是婚后按揭購房的，或雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產支付的等，應認定為夫妻共同財產進行分割；如果是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等，應不認定為夫妻共同財產，該按揭房屬于夫妻一方的個人財產，但婚后還貸部分的財產應屬于夫妻共同財產，進行分割，當然，對未還清貸款的債務也只是屬于個人債務，而不屬于夫妻共同債務。對后一種情況好處理，關鍵是前一種情況，認定該按揭房為夫妻共同財產，那么，該如何分割呢？如果未還清貸款的，是否還要分割這個共同債務。還有，面臨房價升值的問題，該如何公平分割？已還清貸款的，以上述司法解釋的規定處理方向處理，但要照顧不分割房子的一方，在分割時評估價進行折價補償的比例上提高一些；對未還清貸款的，分割時以遵循當事人的協商意見處理為主，如果達不成一致的，不對該共同債務進行分割，而在分割時評估價進行折價補償的比例上降低一些。這里兩個比例的多少，個案具體認定，也要考慮其他一些因素，如婚姻的存續時間、夫妻各自的經濟情況等。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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