夫婦一方名下的婚前房產(chǎn)可以公證為夫婦共有財產(chǎn)嗎?

導讀:
(二)簽訂夫妻婚前財產(chǎn)協(xié)議夫妻雙方可以在婚前,也可以在婚后,對夫妻一方婚前財產(chǎn)的歸屬方式進行約定,且約定優(yōu)先于婚姻法的法定夫妻財產(chǎn)分割制。所有,想要將夫妻一方的婚前財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),可以通過夫妻雙方簽訂財產(chǎn)協(xié)議來進行。而房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以登記為準。因此,未經(jīng)房產(chǎn)權(quán)的變更登記,贈與合同不發(fā)生法律效力,一方婚前財產(chǎn)不可以變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。(二)沒有經(jīng)過房產(chǎn)權(quán)屬補充登記配偶名字的將房子變?yōu)榉蚱薰灿械膮f(xié)議可能得不到公證處公證的許可。那么夫婦一方名下的婚前房產(chǎn)可以公證為夫婦共有財產(chǎn)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
(二)簽訂夫妻婚前財產(chǎn)協(xié)議夫妻雙方可以在婚前,也可以在婚后,對夫妻一方婚前財產(chǎn)的歸屬方式進行約定,且約定優(yōu)先于婚姻法的法定夫妻財產(chǎn)分割制。所有,想要將夫妻一方的婚前財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),可以通過夫妻雙方簽訂財產(chǎn)協(xié)議來進行。而房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以登記為準。因此,未經(jīng)房產(chǎn)權(quán)的變更登記,贈與合同不發(fā)生法律效力,一方婚前財產(chǎn)不可以變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。(二)沒有經(jīng)過房產(chǎn)權(quán)屬補充登記配偶名字的將房子變?yōu)榉蚱薰灿械膮f(xié)議可能得不到公證處公證的許可。關(guān)于夫婦一方名下的婚前房產(chǎn)可以公證為夫婦共有財產(chǎn)嗎?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
法律允許夫妻雙方對婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)進行約定,達成的約定經(jīng)過公證以后效力更高。那么,如果房產(chǎn)是一方婚前財產(chǎn),不在房產(chǎn)證上增加登記,而是直接到公證處公證為兩人共同財產(chǎn),這樣的做法可以嗎?
一、如何將婚前房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)?
(一)通過贈與的方式
贈與,就是無償把房子的部分份額分與另一方,但是僅僅簽訂了贈與婚前房產(chǎn)的協(xié)議,贈與合同仍未生效。房產(chǎn)是不動產(chǎn),必須到不動產(chǎn)登記機關(guān)進行登記,把被贈與一方的名字加上去,贈與合同才產(chǎn)生不能隨意被撤銷的效力,否則視為贈與未完成,承諾贈與一方可以隨時撤銷贈與放任承諾。
(二)簽訂夫妻婚前財產(chǎn)協(xié)議
夫妻雙方可以在婚前,也可以在婚后,對夫妻一方婚前財產(chǎn)的歸屬方式進行約定,且約定優(yōu)先于婚姻法的法定夫妻財產(chǎn)分割制。所有,想要將夫妻一方的婚前財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn),可以通過夫妻雙方簽訂財產(chǎn)協(xié)議來進行。
二、為過戶而僅僅進行財產(chǎn)公證可以把一方的婚前房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)嗎?
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,以登記為準。
(一)贈與合同在進行房產(chǎn)登記變更前,可以隨時被撤銷。《合同法》規(guī)定贈與合同在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以被任意撤銷。而房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以登記為準。因此,未經(jīng)房產(chǎn)權(quán)的變更登記,贈與合同不發(fā)生法律效力,一方婚前財產(chǎn)不可以變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。
(二)沒有經(jīng)過房產(chǎn)權(quán)屬補充登記配偶名字的將房子變?yōu)榉蚱薰灿械膮f(xié)議可能得不到公證處公證的許可。
(三)但這種協(xié)議可以作為要求房產(chǎn)權(quán)人補充登記的依據(jù)。《物權(quán)法》規(guī)定,有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的約定,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效,為辦理房產(chǎn)權(quán)登記的,不影響約定效力。
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