協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定,夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定

導(dǎo)讀:
一協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定夫妻協(xié)議離婚時(shí)要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。主要是指一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房產(chǎn)遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。所謂夫妻共同房產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)即從男女結(jié)婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。二夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢?有的夫妻兩個(gè)人出資房產(chǎn)卻寫(xiě)著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買(mǎi)房子。第二種情況是如果是在婚后所購(gòu)買(mǎi)的房子不管買(mǎi)房子的錢(qián)是誰(shuí)出的錢(qián)不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。那么協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定,夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
一協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定夫妻協(xié)議離婚時(shí)要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。主要是指一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房產(chǎn)遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。所謂夫妻共同房產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)即從男女結(jié)婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。二夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢?有的夫妻兩個(gè)人出資房產(chǎn)卻寫(xiě)著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買(mǎi)房子。第二種情況是如果是在婚后所購(gòu)買(mǎi)的房子不管買(mǎi)房子的錢(qián)是誰(shuí)出的錢(qián)不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。關(guān)于協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定,夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一協(xié)議離婚房產(chǎn)歸屬如何確定
夫妻協(xié)議離婚時(shí)要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記日為準(zhǔn))的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)除非當(dāng)事人另有約定不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。主要是指一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房產(chǎn)遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。
所謂夫妻共同房產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)即從男女結(jié)婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。主要是指婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)所得的房產(chǎn)婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定
何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢?
1首先要明確房子購(gòu)買(mǎi)的出資和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資房產(chǎn)卻寫(xiě)著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買(mǎi)房子。
2通常我國(guó)法律認(rèn)為房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。
3有兩種情況出現(xiàn)第一種是如果是婚前所購(gòu)買(mǎi)的房子。雖然是雙方共同出資但是以一方名字簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買(mǎi)方一方的婚前財(cái)產(chǎn)另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。第二種情況是如果是在婚后所購(gòu)買(mǎi)的房子不管買(mǎi)房子的錢(qián)是誰(shuí)出的錢(qián)不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
4明確這一點(diǎn)就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛(ài)在買(mǎi)房子時(shí)候沒(méi)有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。




