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協(xié)議離婚房產歸屬如何確定，夫妻共有房產如何認定
邢穎律師2022.02.01621人閱讀
導讀：
一協(xié)議離婚房產歸屬如何確定夫妻協(xié)議離婚時要確定房產是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。主要是指一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。所謂夫妻共同房產是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產即從男女結婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。二夫妻共有房產如何認定何認定夫妻共有房產呢?有的夫妻兩個人出資房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。第二種情況是如果是在婚后所購買的房子不管買房子的錢是誰出的錢不管產權證是誰的名字都認定為是夫妻共有財產。那么協(xié)議離婚房產歸屬如何確定，夫妻共有房產如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一協(xié)議離婚房產歸屬如何確定夫妻協(xié)議離婚時要確定房產是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。主要是指一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。所謂夫妻共同房產是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產即從男女結婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。二夫妻共有房產如何認定何認定夫妻共有房產呢?有的夫妻兩個人出資房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。第二種情況是如果是在婚后所購買的房子不管買房子的錢是誰出的錢不管產權證是誰的名字都認定為是夫妻共有財產。關于協(xié)議離婚房產歸屬如何確定，夫妻共有房產如何認定的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一協(xié)議離婚房產歸屬如何確定
夫妻協(xié)議離婚時要確定房產是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。所謂夫妻一方的個人房產是指夫或妻一方婚前(以結婚登記日為準)的房產或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產除非當事人另有約定不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同房產。主要是指一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。
所謂夫妻共同房產是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產即從男女結婚之日起到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要是指婚后以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產婚后繼承或贈與所得的房產但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二夫妻共有房產如何認定
何認定夫妻共有房產呢?
1首先要明確房子購買的出資和房產是誰的財產并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。
2通常我國法律認為房屋屬于誰的財產要看房屋產權證上名字是誰房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。
3有兩種情況出現第一種是如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資但是以一方名字簽訂房屋買賣合同法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。第二種情況是如果是在婚后所購買的房子不管買房子的錢是誰出的錢不管產權證是誰的名字都認定為是夫妻共有財產。
4明確這一點就不會在婚姻財產權益處理時候發(fā)生重大誤解。不少婚姻當中的弱勢群體基于對對方的信任和喜愛在買房子時候沒有考慮到這點。當締結婚姻后夫妻雙方產生矛盾時候才突然發(fā)現自己在財產上發(fā)生了重大損失。
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