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共有物分割的訴訟時效
段建國律師2024.03.121024人閱讀
導(dǎo)讀：
3、夫妻一方，出售夫妻共有房屋，在房屋漲價的情況下，夫妻另一方以無權(quán)處分為由起訴房屋買賣合同無效的，法院會審查賣房時間的長短，另一方對出售房屋是否明知等等因素來判定是否為無權(quán)處分，一般不會支持訴訟請求的,1、夫妻中的一方，隱瞞對方擅自出賣夫妻共有房屋，夫妻的另一方起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，法院一般會支持訴訟請求，判決合同無效,依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十三條的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
如何分割家庭共有財產(chǎn)中的遺產(chǎn)?
遺產(chǎn)是指被繼承人死亡時遺留的個人所有財產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財產(chǎn)權(quán)益。那么在被繼承人死亡后沒有遺囑的情況下遺產(chǎn)應(yīng)該怎么繼承，被繼承人的那些親屬有權(quán)繼承呢，下面我從法律角度來解釋一下這個問題。
依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二章第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
所以說按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被繼承人死亡后他的遺產(chǎn)應(yīng)該首先由第一順序繼承人繼承，就是被繼承人的配偶、子女、父母來繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人來繼承，也就是被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。需要注意的是有第一順序繼承人的第二順序繼承人不能繼承。
那么繼承人的繼承份額應(yīng)該怎樣來分配呢，《中華人民共和國繼承法》也做了明確規(guī)定。
依據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十三條的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)少分或者不分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
最后需要說的是繼承人在繼承遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的可以由人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
如何起訴要求分割我們的共有房產(chǎn)?
需要查看房產(chǎn)證的共有形式，按份共有人對共有物進(jìn)行處分的，需經(jīng)占2/3以上的按份共有人同意;
共同共有則需全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
但共有人享有隨時請求分割共有的權(quán)利，也就是說，如果共有形式是按份共有，你可以直接處理該房產(chǎn)
如果為共同共有，且母親不同意變賣該房產(chǎn)，可通過行使共有物分割權(quán)要求分割共有物，你母親要支付你相應(yīng)的財產(chǎn)。
如果夫妻一方擅自分割共有房屋財產(chǎn)，法院如何會判決?,
夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋在民法理論上屬于無權(quán)處分。
所謂無權(quán)處分，是指對物沒有或者部分沒有所有權(quán)(或者占有、使用、收益、處分權(quán)的一項(xiàng)或者多項(xiàng))，而對物進(jìn)行了處分。無權(quán)處分人所簽訂的合同，屬于效力待定合同，如果權(quán)利人追認(rèn)，合同就是有效的。
夫妻一方將共有的房屋出賣的行為根據(jù)不同的情況，法院會作出不同的判決結(jié)果。
1、夫妻中的一方，隱瞞對方擅自出賣夫妻共有房屋，夫妻的另一方起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，法院一般會支持訴訟請求，判決合同無效。
2、夫妻一方，隱瞞對方擅自出賣共有房屋，買受人為善意，也就是說買受人有理由相信夫妻一方有權(quán)代表另一方出售共有房屋，且支付了合理價款，并辦理了房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成物權(quán)法法上的“善意所得”，夫妻另一方以無權(quán)處分為由起訴房屋買賣合同無效的，法院不會支持的。
3、夫妻一方，出售夫妻共有房屋，在房屋漲價的情況下，夫妻另一方以無權(quán)處分為由起訴房屋買賣合同無效的，法院會審查賣房時間的長短，另一方對出售房屋是否明知等等因素來判定是否為無權(quán)處分，一般不會支持訴訟請求的。當(dāng)然，這個情況要買受人對以上情況進(jìn)行舉證的。
通過以上分析，如果買房人想買二手房物，一定要賣房人夫妻共同簽字。當(dāng)然這個情況一般只會發(fā)生在夫妻共有房屋的房產(chǎn)證登記在夫妻一方的名下，如果房產(chǎn)證登記在夫妻雙方名下，夫妻一方出售共有房屋是無法完成房屋過戶手續(xù)的。
共有物分割案被告申請評估公司對房屋作價，所產(chǎn)生的費(fèi)用怎么算?
一般是申請方墊付，將來由法院裁決由誰承擔(dān)。
共有物分割與遺產(chǎn)分割是一回事嗎?
共有財產(chǎn)分割之訴與繼承糾紛之訴的界分 既然“民通意見”177條明確指出未分割遺產(chǎn)歸繼承人共同共有，物權(quán)法29條側(cè)面指出未分割物權(quán)歸繼承人共有(物權(quán)自繼承開始時發(fā)生變動)，那么繼承人是否可據(jù)此提出共有財產(chǎn)分割之訴? 筆者認(rèn)為是可以的，根據(jù)現(xiàn)行法律條文，這里應(yīng)認(rèn)識到構(gòu)成了請求權(quán)競合。 涉及遺產(chǎn)的訴訟可能有以下幾種情況：共同繼承人之間因遺產(chǎn)分配引起的訴訟;部分共同繼承人否認(rèn)其他繼承人的繼承權(quán)引起的訴訟;遺產(chǎn)占有人否認(rèn)繼承人的繼承權(quán)，拒絕向其返還遺產(chǎn)引起的糾紛。(張玉敏《繼承法律制度研究》80頁) 如屬第一種情況，也是在實(shí)務(wù)中出現(xiàn)最多的情況，共同繼承人對彼此的繼承權(quán)沒有異議，僅對遺產(chǎn)分割存在異議，此時繼承糾紛之訴與共有財產(chǎn)分割之訴則發(fā)生競合。繼承人可以擇其一向法院起訴，但奇妙之處在于這兩者的訴訟時效不同。
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