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按份共有的財產離婚怎么分割?

趙金保律師2023.06.05931人閱讀
導讀:

持此種觀點的認為,按份共有人既然已經在房產交易中心對房產份額進行了登記,那么該登記行為就應當認定雙方已就房屋的分割做出了內部約定,否則,相當于否認行政機關的行政行為,并且也不利于交易秩序的穩定,更何況,夫妻去房產交易中心登記房產份額前,房產交易中心通常會要求夫妻雙方提供按份共有的書面材料,該材料應當視為夫妻對房產的內部分割協議,法院通常認可雙方在產證上的份額登記效力,但離婚糾紛屬于融財產和人身性質的復合型民事糾紛,夫妻雙方的登記行為很多時候也會摻雜復雜的感情因素,雙方往往出于某些復雜的感情因素而做出與真實意思不符的行為表示,如果一味的堅持按照產證份額分割房產,可能會對一方極不公平。

產權登記為按份共有,離婚時如何分割?

根據《民法典》第二百九十八條,按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。按份共有不是共有人按照份額對共有物分割成不同的部分,各個共有人對各自享有的部分單獨行使所有權,而是各共有人對共有物作為一個整體按照各自共有的份額對共有物享有所有權,按份共有通常來源于當事人的約定。而共同共有是共有人共同對共有物享有所有權,共同共有通常來源于特定的共有關系,該共有關系常源于家庭成員之間。根據《民法典》的相關規定,按份共用人可以隨時要求分割共有物。夫妻購房摻雜著復雜的感情、家庭因素,如果雙方一直和睦相處,倒也相安無事,但雙方一旦離婚就極易引發爭議,本文筆者特針對產權登記為按份共有的房屋分割問題來進行探討。

產權登記為按份共有的,原則上,按份額依法分割

產權登記為按份共有的,主流觀點認為,夫妻離婚,房產應直接按份額依法分割。持此種觀點的認為,按份共有人既然已經在房產交易中心對房產份額進行了登記,那么該登記行為就應當認定雙方已就房屋的分割做出了內部約定,否則,相當于否認行政機關的行政行為,并且也不利于交易秩序的穩定。更何況,夫妻去房產交易中心登記房產份額前,房產交易中心通常會要求夫妻雙方提供按份共有的書面材料,該材料應當視為夫妻對房產的內部分割協議。

例如,上海市閔行區人民法院審理的一起案件【2020滬0112民初10679號案】,楊某、李某某于2004年4月2日登記結婚,婚姻關系存續期間,雙方共同購買602室房屋一套用于居住。2016年2月22日,雙方辦理了602室房屋的產權證,根據產權證記載,權利人為楊某、李某某二人,二人按份共有,其中楊某占70%份額、李某某占30%的份額。楊某起訴離婚,并要求按照產權證約定的份額分割602室房屋。針對602室房屋的分割,法院認為,“鑒于不動產的重大價值,原(楊某)、被告(李某某)在辦理產權證時應對份額進行過協商并達成一致,產權證上記載的份額系雙方真實意思表示,對雙方均具有約束力;現被告主張產權證約定的份額無效,主張各半分割,其應就此承擔舉證責任,但被告患腦梗死以及被鑒定為部分喪失勞動能力的情況并不足以認定影響其關于房屋份額的表達和認知,故被告的辯稱主張,本院難以采納;原告要求按照602室房屋產權證的約定份額對房屋進行分割,具有事實和法律依據,且與雙方出資貢獻相符,本院予以采納;根據雙方份額大小等因素,本院酌情確定602室房屋歸原告所有,由原告根據評估的房屋市場價值按照30%的份額比例給予被告房屋折價款1,029,000元。”

可見,夫妻雙方就房產份額進行過登記,法院通常會推定雙方在登記份額時已就房產的分割達成了一致意見,故,房產應按份額直接分割。持類似觀點的法院還有上海市黃浦區人民法院【見2017滬0101民初16851號判決書】、上海市浦東新區人民法院【2019滬0115民初4324號判決書】、北京市西城區人民法院【2014西民初字第04283號判決書】、北京市第二中級人民法院【2015二中民終字第06411號判決書】等。

產權登記為按份共有的,僅在特定情況下,不按份分割

雖然主流觀點認為,產權登記為按份共有的,應當依份額分割,然,特定情況下,法院會綜合個案的具體情況酌定分割比例。法院通常認可雙方在產證上的份額登記效力,但離婚糾紛屬于融財產和人身性質的復合型民事糾紛,夫妻雙方的登記行為很多時候也會摻雜復雜的感情因素,雙方往往出于某些復雜的感情因素而做出與真實意思不符的行為表示,如果一味的堅持按照產證份額分割房產,可能會對一方極不公平。所以,實踐中,法院在審理類似案件的時候,除了審查雙方在產證上的登記份額,還會從公平的原則出發,考慮出資情況、貢獻大小、婚姻存續時間的長短、照顧婦女、照顧無過錯方等綜合因素,在按照雙方產證登記份額分割房產對一方不公平的特定情況下,充分發揮法院的自由裁量權去酌定房產份額的合理分割。

前文例舉的閔行區法院的案例,雖然最終支持按份分割602室房屋,但能讓法院作出如此判決結果的也正是因為雙方的實際出資情況與雙方的份額大小相符,按份分割對雙方都比較公平。詳見上海市閔行區人民法院(2020)滬0112民初10679號)判決書,“本院認為……,原告要求按照602室房屋產權證的約定份額對房屋進行分割,具有事實和法律依據,且與雙方出資貢獻相符,本院予以采納;根據雙方份額大小等因素,本院酌情確定602室房屋歸原告所有,由原告根據評估的房屋市場價值按照30%的份額比例給予被告房屋折價款1,029,000元。”

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  • 離婚財產分割按份共有就是夫妻平等地分割財產。雙方可以協商由夫妻平等分割共同財產;協商成功的,按照協議內容平分;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則處理。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
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    于海明

    夫妻離婚后怎么分割共有財產

    內容:就鄭-茹所咨詢的問題而言,其前夫在離婚的時候,隱瞞自己投資公司的事實,是對鄭-茹權利的一種侵害,即便他們離婚了,她仍然有權再主張自己的權利。鄭-茹所不明了的是,如果再分割前夫曾隱瞞公司的財產,是分割現在的公司的近千萬元財產,還是離婚時公司里所具有的那些財產?毫無疑問,對于鄭-茹前夫再婚后的配偶,對公司里的財產是沒有權利享有的。因為公司里的財產,屬于鄭-茹和其前夫的共有財產。因為鄭-茹前夫再婚已經多年,在婚后的這段時間里,鄭-茹的前夫在公司里的財產利益,是屬于夫妻二人的,“存續期間所得的財產,歸夫妻所共有”。那么夫妻離婚后怎么分割共有財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    郭銘芝

    服刑人員離婚財產怎么分割

    內容:一服刑人員離婚財產怎么分割1離婚時雙方有合法婚姻財產約定的依約定。夫妻共有財產一般應當均等分割必要時亦可不均等有爭議的人民法院應依法判決。該原則體現在離婚財產分割上就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利平等地承擔共同債務的義務。未成年人的合法財產不能列人夫妻共同財產進行分割。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益。那么服刑人員離婚財產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.02156人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚時財產如何分割,撫養費怎么承擔

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚時財產如何分割,撫養費怎么承擔

    內容:離婚時,雙方有合法婚姻財產約定的,依約定。夫妻共有財產一般應當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應依法判決。在離婚分割共同財產時,不應損害財產效用、性能和經濟價值。對于女兒的撫養費,你可以根據生活實際情況,并結合對方的承受能力來要求負擔。《民法典》第一千零八十五條規定:離婚后,一方撫養子女,另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部。撫養費給付的時間:1、未成年的,至子女成年。那么離婚時財產如何分割,撫養費怎么承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.12162人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 沒有結婚證的婚姻財產怎么分割,無結婚證有事實婚姻如何離婚

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    沒有結婚證的婚姻財產怎么分割,無結婚證有事實婚姻如何離婚

    內容:沒有結婚證的婚姻財產怎么分割沒有領結婚證離婚財產需根據以下情況進行分割:1、如果是事實婚姻,首先遵從雙方約定,沒有約定的按照夫妻財產共同共有,平均進行婚內財產分割,2、如果是同居關系,按照按份共有處理,首先遵從雙方約定,沒有約定的按照出資額進行同居期間財產分割,在共同購置這些財產時,如果雙方當時沒有做任何約定,從理論上講,應該這樣確認產權:以誰的名義登記、落戶的,產權就歸誰(如房產、汽車、銀行存款、藝術品、古董等),3、如果雙方財產混同不能確定出資額的,視為男女雙方等額享有,平均進行分割,如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管,而且是不可分割的(如家用電器、家具、寵物等),則應通過協商,決定由一方完整地獲得該財產,因此,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產,按一般共有財產處理。

    楊一凡律師
    2023.08.03244人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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趙金保律師

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